Дело № 2-455/2021

УИД 22RS0037-01-2021-000757-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при помощнике судьи Капыриной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

прокурора Панасюк Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павловского района Алтайского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что Муниципальное образование Павловский район является правообладателем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, однако фактически по данному адресу не проживают, личных вещей в квартире не имеют. ФИО4, ФИО3 в добровольном порядке выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, таким образом, утратили право пользования данным жилым помещением. По информации ООО «Черемновские коммунальные системы» по указанному адресу перестала поступать плата за коммунальные услуги с декабря 2016 года. Ответчикам было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>/пог/600, которое получено ДД.ММ.ГГГГ. Также было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, письмо возвращено по истечении срока хранения. Фактическое место проживания ответчиков в данный момент истцу неизвестно. Таким образом, наличие регистрации у ответчиков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку они добровольно выехали из спорной квартиры и не проживают в ней длительное время. Обременение данного помещения регистрацией лиц, не проживающих в данном помещении и не имеющих оснований для проживания, нарушает права МО «

<

адрес>». Просят признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что проживала с семьей в 

<

адрес> с 1993 г. В квартиру они вселились на основании ордера, выданного ее мужу. В 2006 году МОКХ заключило с ней договор социального найма жилого помещения. Жилой дом стоит на болоте, в связи с чем стены дома «проседают». Они с сыном производили ремонт в квартире, перекладывали стену, меняли окна, печку. Когда стена в зале отошла от потолка на 15 см, они поставили подпорки. В квартире стало невозможно проживать, в связи с чем они добровольно выехали из нее. Она не проживает в квартире с 2016 г., проживала с мужчиной, затем разошлась с ним. В настоящее время живет по адресу: 

<

адрес>. Коммунальные услуги платила, пока проживала, когда съехала, перестала платить. В администрацию Павловского района Алтайского края с просьбой о капитальном ремонте жилого помещения не обращалась. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что дом стоит на болоте, разрушается. В 2016 году он ремонтировал стену, подливал фундамент. В квартире не проживает два года, живет с сожительницей ФИО5 в общежитии, намерен регистрировать брак. Выехал из квартиры добровольно, коммунальные услуги не платит. В квартире осталась часть вещей: холодильник, стиральная машинка, посуда, так как их некуда забрать. В администрацию Павловского района Алтайского края по поводу капитального ремонта квартиры он не обращался. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, выданного исполнительным комитетом Черемновского совета народных депутатов, ФИО6 и его семья, состоящая из трех человек, проживала по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТС «Павловское», действующего от имени собственника жилого помещения 

<

адрес>, и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи – ФИО3

Согласно пункту 1 раздела 1 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Алтайскому краю ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией 

<

адрес>, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В результате опроса соседей установлено, что указанные лица фактически не проживают в жилом помещении с осени 2018 года, квартира закрыта, дорога к входной двери занесена снегом, жилое помещение не отапливается.

Администрацией Павловского района Алтайского края ответчикам направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>/пог/600 с предложением передать муниципальное жилое помещение собственнику в связи с не проживанием и наличием задолженности по коммунальным услугам. Предупреждение получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ответа на него не дано. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Павловского района Алтайского края направлялось ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое ими получено не было.

Согласно справке ООО «Черемновские коммунальные системы» абонент ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность в сумме 24856,82 руб., задолженность образовалась с декабря 2016 года. 

Свидетель ФИО7 суду показал, что с семьей проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в течение 10-12 лет. Когда они заехали в квартиру, К-вы уже проживали в 

<

адрес>. Состояние 

<

адрес> было нормальное. Соседи выехали из дома более двух лет назад, причина выезда ему неизвестна. После их выезда жилое помещение стало разрушаться, так как его надо поддерживать в нормальном состоянии.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, проживание в течение более двух лет в другом месте жительства с сохранением лишь регистрации в спорном жилом помещении, не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента выезда, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, отсутствии реальной возможности пользоваться им, наличии обращений к наймодателю по поводу аварийного состояния жилья, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд находит требования Администрации Павловского района Алтайского края о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.