Дело №2-3371/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2018 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,, 

при секретаре Кирюшиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просит установить факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, сохранить жилой дом ЛитерА,А1, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 112,0 кв.м, жилой площадью 88,8 кв.м в реконструированном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 03.07.2018, признать право собственности на указанный жилой дом за ФИО1 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>

За время проживания собственником без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, возведен пристрой Литер А1, в результате чего общая и жилая площади строения увеличились и стали составлять 112 кв.м. и 88,8 кв.м соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются его супруга - ФИО2 и сын ФИО1, которые фактически приняли наследство, однако к нотариусу с соответствующим заявлением не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником по закону первой очереди является истец, который фактически принял наследство, но к нотариусу также с соответствующим заявлением не обращался.

В настоящее время, в связи с тем, что строение является самовольным, истец, являясь наследником к имуществу ФИО3 и ФИО2, лишен возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Железнодорожного района г. Барнаула и администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (дня смерти наследодателя).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник фактически принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел оплату по содержанию наследства.

На основании ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация предусмотрена законом.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче земельного участка в бессрочное пользование (л.д.8-10, 107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO № (л.д.13). Наследниками к имуществу ФИО3 являются его супруга ФИО2 и сын ФИО1, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и о рождении истца (л.д.15) ФИО2 и ФИО1 фактически приняли наследство, распорядились вещами наследодателя, проживали в доме, принадлежащим наследодателю, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к имуществу ФИО2 является её сын ФИО1, который фактически принял наследство, распорядился вещами наследодателя, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. 

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> перешло к истцу.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, возведен пристрои (Литер А1,) к жилому дому (Литер А), который согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2018 года является самовольным строительством (л.д.17). После возведения пристроя ФИО5 общая площадь строения стала составлять 112,0 кв.м, жилая площадь 88,8 кв.м. В литере А произведена самовольная перепланировка.

Согласно техническому заключению № 2263//030818/01/0510, составленному Сибирским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненная перепланировка в жилом доме Литер А по 

<

адрес> в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома Литер А и пристроя Литер А1по 

<

адрес> в 

<

адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.29-41).

В соответствии с градостроительной справкой о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 120 от 09 августа 2018 года объект (Литер А,А1) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту. При строительстве пристроя Литер А1 не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежных землепользователей по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д.20-28).

Вместе с тем, установленные нарушения не нарушают права и законные интересы иных лиц, поскольку в материалах дела представлены заявления смежных землепользователей, согласно которым, они не возражают против признания права собственности истца на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Поскольку возведенный пристрой Литер А1 и произведенная перепланировка в литере А не представляют опасности для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, то их эксплуатация возможна и без изменения режима землепользования, что не нарушает права иных лиц. 

Истцом принимались меры по легализации самовольного строения и самовольно произведенной перепланировки, однако ему было в этом отказано, что подтверждается ответами администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 09.08.2018 № К-792-ж и от 02.08.2018 №к-793-ж (л.д.15-16). 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А,А1,) общей площадью 112,0 кв.м жилой площадью 88,8 кв.м по ул. Дорожной,67А в г. Барнауле. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение жилого дома с пристроями осуществлялось наследодателем за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было, принадлежащие наследодателям ФИО3 и ФИО2 права на имущество, в порядке универсального правопреемства в полном объеме перешли к его наследнику ФИО1, при этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А,А1, расположенный по адресу 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 03.07.2018, с основными техническими характеристиками – общая площадь 112,0 кв.м, жилая площадь 88,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер (А,А1) общей площадью 112,0 кв.м, в том числе жилой площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Барсукова