Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Нижний Новгород, 

*** 

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Д.В. Головановой, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО3 – по доверенностям ФИО4, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка определении порядка пользования земельным участком и возложении обязанностей устранить нарушения прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, указывая в обоснование своей позиции, что им принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 285.3 кв.м. с кадастровым номером * и земельный участок, декларированная площадь: 1052 кв. м., с кадастровым номером *, категория» земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка частный сектор, расположенные по адресу: ***. ФИО1 принадлежит 42/285 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 7/285 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 236/285 долей в праве общей собственности на указанный объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***. При этом порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, относительно порядка пользования земельным участком между сторонами данного дела имеется спор, который во внесудебном порядке разрешить не могут, в виду конфликтных отношений. Более того на момент обращения в суд границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены, сведения о площади земельного участка носят декларативный характер. В виду сложившейся ситуации не могут уточнить сведения в ЕКН относительно площади и местоположения границ, принадлежащего участка. Так по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «ИнфоТЭК» были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка частный сектор, расположенные по адресу: ***, изготовлен межевой план от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому уточненная площадь земельного участка составляет 1036 кв.м., однако ответчица ФИО3 отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка и обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

На основании изложенного с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы окончательно просят суд установить границы земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка частный сектор, расположенные по адресу: ***, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «ИнфоТЭК», а именно со следующими координатами:

от точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89) до точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59), длина линии 0.30 м;

от точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59)до точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79), длина линии 8.80 м.;

-от точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79) до точки 4 (координаты X 3342.13; Y-9624.22), длина линии 17.65 м;

от точки 4 (координаты X 3342.13; Y - 9624.22) до точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03), длина линии 2.19 м;

-от точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03) до точки 6 (координаты X 3342.27; Y-9621.52), длина линии 0.51 м.

-от точки 6 (координаты X 3342.27; Y - 9621.52) до точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93), длина линии 0.59 м.

-от точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93) до точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30), длина линии 14.54м.

-от точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30) до точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59), длина линии 5.30 м.

-от точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59) до точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58), длина линии 0.24 м.

-от точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58) до точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69), длина линии 9.12 м.

-от точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69) до точки 12(координаты X 3327.76; Y - 9635.83), длина линии 1.57 м.

-от точки 12 (координаты X 3327.76; Y - 9635.83) до точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72), длина линии 1.89 м.

-от точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72) до точки 14(координаты X 3327.43; Y - 9640.54), длина линии 2.84 м.

-от точки 14 (координаты X 3327.43; Y - 9640.54) до точки 15(координаты X 3327.03; Y - 9644.58), длина линии 4.06 м.

-от точки 15 (координаты X 3327.03; Y - 9644.58) до точки 16(координаты X 3326.51; Y - 9650.02), длина линии 5.46 м.

-от точки 16 (координаты X 3326.51; Y - 9650.02) до точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88), длина линии 9.88 м.

от точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88) до точки 18 (координаты X 3339.75; Y - 9651.02), длина линии 3.40 м.

от точки 18(координаты X 3339.75; Y - 9651.02) до точки 19 (координаты X 3339.76; Y - 9650.67), длина линии 0.35 м.

от точки 19(координаты X 3339.76; Y - 9650.67) до точки 20 (координаты X 3340.21; Y - 9650.84), длина линии 0.48 м.

от точки 20(координаты X 3340.21; Y - 9650.84) до точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89), длина линии 0.10 м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером * на основании координат, содержащихся в варианте 5 приложения * к заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выделив в пользование истиц, ФИО1 и ФИО5, земельный участок * площадью 413 кв.м., в пользование ФИО3 выделить земельный участок * площадью 623 кв.м.

Возложить на ФИО3 обязанности в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ФИО1 и ФИО5 в пользовании долями в жилом доме по адресу*** составе литеры а,A3 и земельным участком ЗУ1 путем демонтажа нижнего яруса кровли на части жилого дома под литерой А1, оборудования верхнего яруса кровли на части жилого дома под литерой А1 сертифицированным снегозадерживающим устройством в целях избегания попадания атмосферных осадков на земельный участок и жилой дом, находящийся во владении ФИО1 и ФИО5 (литера а,A3), устранить препятствия истцам в пользовании долями в жилом доме по адресу: *** составе литера A3,а, обеспечив доступ к части дома под литерой A3, то есть к стене, расположенной между литерой «а» и литером А1.

Истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО5 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив письменную позицию по делу.

Ответчик ФИО3 и ее представители в ходе судебного заседания в частности пояснили, что в мирном порядке не возражают против удовлетворения требований истцов относительно установления границ земельного участка, предложенных ими, а также не против устранения препятствий в пользовании долями в жилом доме, однако в удовлетворении второго требования относительно установления смежной границы между земельными участками просили отказать в силу незаконности данных требований и нарушении их прав. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Росреестр по Нижегородской области, в суд своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск в порядке ст. 39 ГПК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ: "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 принадлежит право собственности на жилой дом, общей площадью 285, 3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер объекта 52:18:0020150:67, о чем имеется выписка из ЕГРН.

ФИО3 принадлежит 236/285 долей ФИО5 – 7/285 долей, ФИО1 – 42/285 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

В настоящее время спора относительно порядка пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Порядок пользования земельным участком сторонами не определен, границы земельного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ИнфоТЭК» установлены местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020150:30: 

от точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89) до точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59), длина линии 0.30 м;

от точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59)до точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79), длина линии 8.80 м.;

-от точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79) до точки 4 (координаты X 3342.13; Y-9624.22), длина линии 17.65 м;

от точки 4 (координаты X 3342.13; Y - 9624.22) до точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03), длина линии 2.19 м;

-от точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03) до точки 6 (координаты X 3342.27; Y-9621.52), длина линии 0.51 м.

-от точки 6 (координаты X 3342.27; Y - 9621.52) до точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93), длина линии 0.59 м.

-от точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93) до точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30), длина линии 14.54м.

-от точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30) до точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59), длина линии 5.30 м.

-от точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59) до точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58), длина линии 0.24 м.

-от точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58) до точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69), длина линии 9.12 м.

-от точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69) до точки 12(координаты X 3327.76; Y - 9635.83), длина линии 1.57 м.

-от точки 12 (координаты X 3327.76; Y - 9635.83) до точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72), длина линии 1.89 м.

-от точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72) до точки 14(координаты X 3327.43; Y - 9640.54), длина линии 2.84 м.

-от точки 14 (координаты X 3327.43; Y - 9640.54) до точки 15(координаты X 3327.03; Y - 9644.58), длина линии 4.06 м.

-от точки 15 (координаты X 3327.03; Y - 9644.58) до точки 16(координаты X 3326.51; Y - 9650.02), длина линии 5.46 м.

-от точки 16 (координаты X 3326.51; Y - 9650.02) до точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88), длина линии 9.88 м.

от точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88) до точки 18 (координаты X 3339.75; Y - 9651.02), длина линии 3.40 м.

от точки 18(координаты X 3339.75; Y - 9651.02) до точки 19 (координаты X 3339.76; Y - 9650.67), длина линии 0.35 м.

от точки 19(координаты X 3339.76; Y - 9650.67) до точки 20 (координаты X 3340.21; Y - 9650.84), длина линии 0.48 м.

от точки 20(координаты X 3340.21; Y - 9650.84) до точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89), длина линии 0.10 м.

Согласно данным межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*, площадь земельного участка составила 1036 кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* по ходатайству представителя ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО3 по делу назначена землеустроительная экспертиза, перед которой поставлен вопрос:

- определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: *** указанием координат и предложения установления границ смежных землепользователей указанного земельного участка в соответствии с долями каждого из сособственников.

Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ», расположенной по адресу: ***. 

Так согласно заключению эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно выводам эксперта, Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: *** представлены в приложении * к данному заключению. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка представлены в таблице * в исследовательской части данного заключения.

Варианты установления границ смежных землепользователей указанного земельного участка в соответствии с долями каждого из сособственников и расположения жилого дома на земельном участке представлены в приложениях *-* к данному заключению. Описание вариантов установления границ представлено в исследовательской части данного заключения (Варианты *-*).

Варианты установления границ смежных землепользователей указанного земельного участка в соответствии с долями каждого из сособственников и расположения жилого дома на земельном участке представлены в приложении *-* к данному заключению. Описание вариантов установления границ представлено в исследовательской части данного заключения (вариант *-*).

Варианты установления границ смежных землепользователей указанного земельного участка, в соответствии с расположением строений на земельном участке и приближенные к сложившемуся порядку пользования представлены в приложениях * и * к данному заключению. Данные варианты установления границ выполнены с V отклонениями от идеальных долей. Описание вариантов установления границ представлено в исследовательской части данного заключения (Варианты * и *).

К заключению эксперта прилагается:

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: ***» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План расположение фактических границ земельного участка *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала 52:18:0020150» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка *** г. Н.Новгорода, в соответствии с долями каждого из собственников и расположения жилого ***. Вариант *» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка *** г. Н.Новгорода, в соответствии с долями каждого из собственников и расположения жилого ***. Вариант *» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка *** г. Н.Новгорода, в соответствии с долями каждого из собственников и расположения жилого ***. Вариант *» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка *** г. Н.Новгорода, в соответствии с долями каждого из собственников и расположения жилого ***. Вариант *» на 1л.;

Приложение * к заключению эксперта * от 26.07.2019г. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка *** г. Н.Новгорода, в соответствии с долями каждого из собственников расположения жилого ***. Вариант *» на 1л.;

Таблица с иллюстрациями к заключению эксперта * от 26.07.20№, на 4 л.

Данное заключение является полным, мотивированным, соответствующим положениям действующего законодательства. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями. В связи с этим суд полагает необходимым руководствоваться при вынесении решения данным экспертным заключением. 

Кроме того, согласно содержанию письменных объяснений эксперта ФИО6 следует, что фактические границы – это границы представлены в виде заборов, ограждений или строений, расположенными на границе участков, на момент проведения экспертного осмотра. Экспертный осмотр состоялся 26.06.2019г. В заключении эксперта * oт 26.07.2019г. в таблице * представлены координаты поворотных точек границ, определенных на момент проведения экспертного осмотра. В приложении * к данному заключению представлен план фактических границ исследуемого земельного участка. На копиях фотографий, представлен забор, проходящий внутри участка. При ответе на вопрос по определению фактических границ земельного участка *** приведены план и координаты границ всего исследуемого участка, без учета заборов или иных ограждений внутри участка. В этой связи установление внутри земельного участка *** ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ*г. забора не повлияло на установление фактических границ всего исследуемого земельного участка.

Исходя из изложенного, руководствуясь нормами закона, заключением эксперта, а также фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка в соответствии с приложением к заключению * к заключению эксперта 2876/06-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*. «План установления границ смежных землепользователей земельного участка ***, в соответствии с о сложившимся порядком пользования. Вариант *».

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020150:30, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка частный сектор, расположенные по адресу: ***, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «ИнфоТЭК», а именно со следующими координатами:

от точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89) до точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59), длина линии 0.30 м;

от точки 2 (координаты X 3340.31; Y - 9650.59)до точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79), длина линии 8.80 м.;

-от точки 3 (координаты X 3340.42; Y - 9641.79) до точки 4 (координаты X 3342.13; Y-9624.22), длина линии 17.65 м;

от точки 4 (координаты X 3342.13; Y - 9624.22) до точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03), длина линии 2.19 м;

-от точки 5 (координаты X 3342.26; Y -9622.03) до точки 6 (координаты X 3342.27; Y-9621.52), длина линии 0.51 м.

-от точки 6 (координаты X 3342.27; Y - 9621.52) до точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93), длина линии 0.59 м.

-от точки 7 (координаты X 3342.28; Y - 9620.93) до точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30), длина линии 14.54м.

-от точки 8 (координаты X 3327.75; Y - 9620.30) до точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59), длина линии 5.30 м.

-от точки 9 (координаты X 3327.45; Y - 9625.59) до точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58), длина линии 0.24 м.

-от точки 10 (координаты X 3327.21; Y - 9625.58) до точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69), длина линии 9.12 м.

-от точки н11 (координаты X 3326.78; Y - 9634.69) до точки 12(координаты X 3327.76; Y - 9635.83), длина линии 1.57 м.

-от точки 12 (координаты X 3327.76; Y - 9635.83) до точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72), длина линии 1.89 м.

-от точки 13 (координаты X 3327.76; Y - 9637.72) до точки 14(координаты X 3327.43; Y - 9640.54), длина линии 2.84 м.

-от точки 14 (координаты X 3327.43; Y - 9640.54) до точки 15(координаты X 3327.03; Y - 9644.58), длина линии 4.06 м.

-от точки 15 (координаты X 3327.03; Y - 9644.58) до точки 16(координаты X 3326.51; Y - 9650.02), длина линии 5.46 м.

-от точки 16 (координаты X 3326.51; Y - 9650.02) до точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88), длина линии 9.88 м.

от точки 17(координаты X 3336.35; Y - 9650.88) до точки 18 (координаты X 3339.75; Y - 9651.02), длина линии 3.40 м.

от точки 18(координаты X 3339.75; Y - 9651.02) до точки 19 (координаты X 3339.76; Y - 9650.67), длина линии 0.35 м.

от точки 19(координаты X 3339.76; Y - 9650.67) до точки 20 (координаты X 3340.21; Y - 9650.84), длина линии 0.48 м.

от точки 20(координаты X 3340.21; Y - 9650.84) до точки 1 (координаты X 3340.30; Y - 9650.89), длина линии 0.10 м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 52:18:0020150:30 на основании координат, содержащихся в варианте 5 приложения * к заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выделив в пользование истиц, ФИО1, ФИО5, земельный участок * площадью 413 кв.м., в пользование ФИО3 выделить земельный участок * площадью 623 кв.м.

Возложить на ФИО3 обязанности в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ФИО1, ФИО5 в пользовании долями в жилом доме по адресу: *** составе литеры а,A3 и земельным участком ЗУ1 путем демонтажа нижнего яруса кровли на части жилого дома под литерой А1, оборудования верхнего яруса кровли на части жилого дома под литерой А1 сертифицированным снегозадерживающим устройством в целях избегания попадания атмосферных осадков на земельный участок и жилой дом, находящийся во владении ФИО1 и ФИО5 (литера а,A3), устранить препятствия истцам в пользовании долями в жилом доме по адресу: *** составе литера A3,а, обеспечив доступ к части дома под литерой A3, то есть к стене, расположенной между литерой «а» и литером А1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме. 

Судья З.В. Филиппова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.