Дело № 2 –1041/2025

74RS0031-01-2025-000605-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности.

В обоснование требований указала, что она является собственником 

<

номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Собственниками 

<

номер обезличен> доли каждый в праве собственности на указанный жилой дом являются ответчики.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Фактически у сторон под своей половиной дома имеется самостоятельный земельный участок. 

Просит признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. 

Признать за собой право собственности на блок 1 жилого дома общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м.; за ответчиками - право собственности на блок 2 жилого дома общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., по 

<

номер обезличен> доли, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает. Пояснил, что дом является домом блокированной застройки, у каждого своя половина, у каждого свои инженерные сети.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, и в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора от 

<

дата обезличена> (л.д. 10), постановления администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен>-П от 

<

дата обезличена> (л.д. 11). 

Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании договора мены от 

<

дата обезличена>, сособственниками в праве собственности на указанный жилой дом являются: 

- ФИО2 – 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО3, - 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО4 – 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО5 – 

<

номер обезличен> доли, 

а также земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> являются: 

- ФИО2 – 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО3, - 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО4 – 

<

номер обезличен> доли;

- ФИО5 – 

<

номер обезличен> доли. 

Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Порядок пользования жилым домом и земельными участками между сторонами сложился, истец пользуется блоком 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м., ответчики – блоком 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> кв.м.

Истец указывает, что жилой дом является домом блокированной застройки с самостоятельными выходами из каждого блока на свой земельный участок, каждый блок имеет свои самостоятельные коммуникации. 

Согласно техническому планну, жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен>. Из заключения кадастрового инженера следует, что здания были образованы в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> на два объекта с наименованиями: жилой дом блокированной застройки. Блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общая площадь – 

<

номер обезличен> кв.м. Блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общая площадь – 

<

номер обезличен> кв.м. Образованы два здания площадью 66,1 кв.м. и площадью 

<

номер обезличен> кв.м. В техническом плане указана фактическая площадь объектов в соответствии с Приказом П-0393 от 

<

дата обезличена>. Площадь всего здания после реконструкции составила 

<

номер обезличен> кв.м. Образованные здания находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> (л.д. 34-53).

<

дата обезличена> судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 72-75). 

Согласно представленного заключения эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, следует, что спорный объект представляет собой здание, характеризуется как жилой дом, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, имеет капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи. Объект исследования обладает признаками дома блокированной застройки. В связи со сложившимся порядком пользования реконструкция и выдела в натуре не требуется. Раздел жилого дома в натуре возможен по сложившемуся порядку пользования. Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Однако, экспертом установлено следующее:

- при наложении границ объекта исследования (Блока 

<

номер обезличен>) с кадастровым номером 

<

номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> было выявлено наложение блока 

<

номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> до 2 мм.

- при наложении границ объекта исследования (Блока 

<

номер обезличен>) с кадастровым номером 

<

номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> было выявлено наложение блока 

<

номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> до 2 мм.

Необходимо отметить, что данное отклонение в 2 мм. входит в диапазон погрешности, указанной в Приложении 2, Приказа Росреестра от 

<

дата обезличена> N П/0393 и является незначительным.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> – 

<

дата обезличена>, была допущена незначительная реестровая ошибка, так как при формировании границ участка не была учтена граница (стена), разделяющая дом на два жилых блока. При межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> – 

<

дата обезличена>, смежная граница формируется на основании уже существующего земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, также без учета границы (стены), разделяющей дом на два жилых блока.

Для устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> необходимо уточнить смежную границу

между земельными участками по фактическим границам жилых блоков.

По земельному участку с КН 

<

номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотной точки 2:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

409402.83

У

1366953.01

2

од

По земельному участку с КН 74:33:1324001:294 исключить сведения о координатах поворотной точки 2:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

409402.83

У

1366953'.01

2

0,1

По земельному участку с КН 

<

номер обезличен>, необходимо внести сведения о координате характерной точки н1 между точками 1 и 3. Также необходимо внести сведения о координате характерной точки н2 между точками 4 и 5.

Ниже в таблице приведены координаты точек земельного участка 

<

номер обезличен>, в районе объекта исследования - жилой блок 

<

номер обезличен>:

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН

<

номер обезличен>

I

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

X

У

1

409403.60

1366952.45

0,3

н1

409402.93

1366952.94

0,1

3

409399.19

1366955.57

0,3

4

409404.49

1366963.22

0,3

н2

409401.11

1366965.56 "

0,1

5

409400.94

1366965.68

0,3

6

409397.57

1366960.80

0,3

7

409392.82

1366964.03

0,3

8

409392.51

1366964.70

0,3

9

409382.11

1366971.70

0,3

10

409382.34

1366972.09

0,3

11

409382.90

1366971.71

0,3

12

409388.18

1366979.07

0,3

13

409389.25

1366980.82

0,3

14

409391.00

1366979.23

0,3

15

409398.83

1366973.71

0,3

16

409410.87

1366964.95

0,3

17

409411.78

1366964.28

0,3

1

409403.60

1366952.45

0,3

Площадь участка при этом составит: 

<

номер обезличен> кв. м.

По земельному участку с КН 

<

номер обезличен>, необходимо внести сведения о координате характерной точки н1 между точками 1 и 3. Также необходимо внести сведения о координате характерной точки н2 между точками 4 и 5.

Ниже в таблице приведены координаты точек земельного участка 

<

номер обезличен>, в районе объекта исследования - жилой блок 

<

номер обезличен>:

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН

<

номер обезличен>

I

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

X

У

1

409403.60

1366952.45

0,3

н 1

409402.93

1366952.94

0,1

3

409399.19

1366955.57

0,3

4

409404.49

1366963.22

0,3

н2

409401.11

1366965.56

0,1

5

409400.94

1366965.68

0,3

6

409397.57

1366960.80

0,3

7

409392.82

1366964.03

0,3

8

409392.51

1366964.70

0,3

9

409382.11

1366971.70

0,3

10

409375.87

1366962.50

0,3

11

409383.68

1366956.57

0,3

12

409390.95

1366951.48

0,3

13

409392.69

1366950.30

0,3

14

409398.09

1366946.65

0,3

15

409399.12

1366945.99

0,3

1

409403.60

1366952.45

0,3

Площадь участка при этом составит: 

<

номер обезличен> кв. м.

3. По результатам наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, согласно ЕГРН, была выявлена чересполосица, подлежащая устранению.

Таким образом, по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер обезличен> необходимо скорректировать координаты точки 7 с X: 409392.80 / Y: 1366964.03 на X: 409392.82 / Y: 1366964.03.

Раздел жилого дома и земельных участков с учетом исправленной реестровой ошибки:

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН

<

номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

X

У

1

409403.60

1366952.45

0,3

н1

409402.93

1366952.94

0,1

3

409399.19

1366955.57

0,3

4

409404.49

1366963.22

0,3

н2

409401.11

1366965.56

0,1

5

409400.94

1366965.68

0,3

6

409397.57

1366960.80

0,3

7

409392.82

1366964.03

0,3

8

409392.51

1366964.70

0,3

9

409382.11

1366971.70

0,3

10

409382.34

1366972.09

0,3

11

409382.90

1366971.71

0,3

12

409388.18

1366979.07

0,3

13

409389.25

1366980.82

0,3

14

409391.00

1366979.23

0,3

15

409398.83

1366973.71

0,3

16

409410.87

1366964.95

0,3

17

409411.78

1366964.28

0,3

1

409403.60

1366952.45

0,3

Площадь участка при этом составит: 

<

номер обезличен> кв. м.

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН

<

номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

X

У

1

409403.60

1366952.45

0,3

н 1

409402.93

1366952.94

0,1

3

409399.19

1366955.57

0,3

4

409404.49

1366963.22

0,3

н2

409401.11

1366965.56

0,1

5

409400.94

1366965.68

0,3

6

409397.57

1366960.80

0,3

7

409392.82

1366964.03

0,3

8

409392.51

1366964.70

0,3

9

409382.11

1366971.70

0,3

10

409375.87

1366962.50

0,3

11

409383.68

1366956.57

0,3

12

409390.95

1366951.48

0,3

13

409392.69

1366950.30

0,3

14

409398.09

1366946.65

0,3

15

409399.12

1366945.99

0,3

1

409403.60

1366952.45

0,3

Площадь участка при этом составит: 

<

номер обезличен> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок 

<

номер обезличен>) с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

X

У

1

409409.97

1366965.60

0,10

2

409407.08

1366967.58

0,10

3

409405.70

1366965.52

0,10

4

409402.52

1366967.66

0,10

5

409401.11

1366965.56

0,10

6

409404.49

1366963.22

0,10

7

409399.19

1366955.57

0,10

8

409402.93

1366952.94

0,10

9

409409.71

1366963.06

0,10

10

409408.71

1366963.72

0,10

1

409409.97

1366965.60

0,10

Площадь застройки объекта исследования составляет 

<

номер обезличен> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки

(Блок

Vb2) с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность

X

У

определения,м

1

409404.49

1366963.22

0,10

2

409401.11

1366965.56

0,10

3

409397.81

1366960.63

0,10

4

409392.94

1366963.93

0,10

5

409388.46

1366957.25

0,10

6

409394.86

1366952.96

0,10

7

409394.56

1366952.51

0,10

8

409398.15

1366950.11

0,10

9

409398.65

1366950.86

0,10

10

409399.60

1366950.22

0,10

11

409400.43

1366951.47

0,10

12

409401.48

1366950.77

0,10

13

409402.93

1366952.94

0,10

14

409399.19

1366955.57

0,10

1

409404.49

1366963.22

0,10

Площадь застройки объекта исследования составляет 

<

номер обезличен> кв. м.

Объекты исследования - жилой дом и жилые блоки, образованные в результате его раздела - соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц (л.д. 92-219). 

Заключение эксперта принято судом в качестве относимого, допустимого доказательства, составлено обоснованно, на все поставленные перед экспертом вопросы, даны ответы. Заключение никем не оспорено. 

Судом установлено, подтверждено представленными документами, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, представляет по сложившемуся порядку пользования два самостоятельных изолированных жилых дома с отдельными входными группами и коммуникациями, одна часть жилого дома (жилой блок 

<

номер обезличен>) находится в пользовании истца, блок 

<

номер обезличен> – в пользовании ответчиков. 

Спор по распределению блоков жилого дома между сторонами отсутствует. 

Поскольку эксперт пришел к выводу, что спорное строение (жилой дом) не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, то возможно сохранить указанный дом в реконструированном виде.

Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования сложился между ними.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В связи с разделом жилого дома в натуре, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

ФИО>21, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, 

<

номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО1, право собственности на Блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на Блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м, по адресу: 

<

адрес обезличен> по 

<

номер обезличен> доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, 

<

номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 02 сентября 2025 года.