Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, общей площадью 27,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Гараж построен в 1994 году и находится в границах земельного участка, предоставленного решениями исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № 204 от 12 июня 1973 г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районах города», № 239 от 01 апреля 1992 г. «Об отводе земельного участка под строительство гаража», от 21 декабря 1992 г. № 1554 и от 18 марта 1993 г. № 130 «Об узаконении существующих гаражей».

Согласно данных списков владельцев, собственником строения числился К.И.Н. – отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

К.И.Н. жил и работал с 1976 года по 1994 год в 

<

адрес>.

Истец в 1994 году на собственные средства построил капитальный гараж из бетонных блоков, железобетонных плит на капитальном ленточном железобетонном фундаменте, вместо старого деревянного сарая.

К.И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом в течение 30 лет. Государственная регистрация права ФИО1 не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременений предмета спора также нет. В этой связи просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предъявленном суду письменном отзыве полагал, что иск подлежит удовлетворению при отсутствии сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования( п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из предоставленных по запросу суда копий постановлений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под строительство индивидуальных гаражей в районе пер. Механический 

<

адрес> были отведены земельные массивы.

Согласно информации, представленной отделом градостроительства и архитектуры администрации городского округа Жигулевск, гараж по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного решениями исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районах города», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаража», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении существующих гаражей», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении существующих гаражей». Согласно данным списка – схеме владельцев, собственником гаража до настоящего времени значится К.И.Н..

Сведения о земельном участке и гараже по адресу: 

<

адрес>», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается предоставленными по запросу суда уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном фонде данных 1992-1998 г.г. свидетельства о праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Из ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из предоставленной суду копии технического паспорта гаража по адресу: 

<

адрес> следует, что гараж представляет собой капитальное строение 1994 года постройки, общая площадь гаража составляет 27,8 кв.м..

К.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно данных, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти К.И.Н. не заводилось.

Истец ФИО1 приходится К.И.Н. сыном, что подтверждается предоставленной в дело копией свидетельства о его рождении.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что права на спорный гараж в порядке наследования после смерти К.И.Н. не оформлялись.

Таким образом, в спорном правоотношении К.И.Н. являлся последним титульным собственником спорного гаража. Следовательно, спорное имущество, как никем не унаследованное, в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к выморочному, в связи с чем городской округ Жигулевск, на территории которого расположен участок, признается судом надлежащим ответчиком по иску ФИО1.

При таких обстоятельствах, учитывая основания возникновения права собственности муниципального образования на спорный гараж (в порядке наследования), а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж. и Л. подтвердили, что ФИО1 более двадцати лет пользуется гаражом в районе переулка Механический 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленному ООО «Д.А.Н.» на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций гаража, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует санитарным и противопожарным нормам. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истец более 20 лет (с 1994 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, собственником которого в списках владельцев гаражей ГСК «Энерготехмаш» значится К.И.Н., правопреемником которого по изложенным выше мотивам выступает городской округ Жигулевск. По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова