Дело № 2-217/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.

при секретаре судебного заседания Лагуевой С.С.,

с участием представителя истца – администрации Бежецкого района Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 13 января 2009 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО6 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1. Согласно п. 1.1 договора администрация предоставила ФИО6 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9070 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации и обслуживания административного здания, мастерской-гаража с пристройкой легкового гаража и здания склада. В связи с заключением дополнительного соглашения от 05 мая 2014 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 №1 о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка между ФИО1 и ФИО5 в преамбулу договора аренды от 13.01.2009 №1 внесены изменения относительно арендатора. Арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации (22.05.2014) дополнительного соглашения является ФИО5 Согласно п.п. 4.4.3, 4.4.9 договора ответчик обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы отметкой банка. В нарушение договорных условий (п.4.4.3) и норм действующего законодательства РФ ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по оплате арендной платы. Истцом в адрес ответчика 26.10.2017 за исх. №4999, 25.10.2018 г. за исх. №4756 были направлены претензии с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 13.01.2009 №1. В счет уплаты задолженности по арендной плате ответчиком частично внесено 110 000 рублей (оплата аренды за 2015 год), 110 543 рубля (оплата аренды за 2016 год). Однако в полном объеме задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 13.01.2009 №1 не погашена. По состоянию на 15 ноября 2018 года задолженность ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 №1 составляет 221 629 рублей. Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 190, п. 1 ст. 307, 309, 310, 314, 614 ГК РФ, администрация Бежецкого района Тверской области просит взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 №1 в размере 221 629 рублей. 

Определением суда от 23.05.2019 (протокольная форма) определено считать надлежащим ответчиком по делу ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчику по месту регистрации, возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца ФИО3, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 13 января 2009 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 9070,0 кв.м.

Актом приема-передачи от 13 января 2009 года подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО1 указанного в договоре земельного участке (л.д.21).

05 мая 2014 года дополнительным соглашением к договору аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.01.2009 г., в договор аренды земельного участке были внесены изменения, согласно которым арендатором в дальнейшем считается ФИО5. Государственная регистрация изменений договора аренды произведена 22 мая 2014, номер регистрации 69-69-04/013/2014-056.

Как следует из записи акта о заключении брака №98 (л.д.70), между ФИО2 и ФИО5 заключен 01.07.2017 г. брак, жене после регистрации брака присвоена фамилия ФИО4.

Принимая во внимание, что отношения сторон в рассматриваемом случае вытекают из договора аренды, то при разрешении спора суд руководствуется положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции до изменений, внесенных ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. 

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, и не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно.

Как следует из п. 3.4 договора аренды в случае изменения Положения о порядке определения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из ЕГРН от 16.04.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании постановления главы Бежецкого района Тверской области, №287, выдан 29.10.2007, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №1, выданного 13.01.2009, акта приема-передачи земельного участка, выдан 13.01.2009 г.

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 13 января 2009 г. истцом ФИО7 26.10.2017 г., 25.10.2018 г. были направлены по адресу, указанному в дополнительном соглашении к договору аренды, в качестве адреса регистрации по месту жительства ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 331 629 руб. по состоянию на 15 ноября 2017 года, 332 172 руб. - по состоянию на 15 ноября 2018 года, в 10-дневный срок с момента получения корреспонденции (л.д.32,33). Однако указанные письма ответчиком не получены, возвращены отправителю с отметкой почтового отделения «истек срок хранения (л.д.34,35). 

В нарушение п. 4.4.8 договора аренды арендатор ФИО8 о перемене адреса регистрации и смене фамилии арендодателю не сообщила, поэтому корреспонденция направлялась истцом по последнему известному месту жительства арендатора.

Из представленного истцом расчета (не оспоренного ответчиком) (л.д. 30-31) установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 13.01.2009 года № 1 составляет на 15 ноября 2018 года 221 629 рублей. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного ему в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора, а именно не в полном объеме и не своевременно производились расчеты по арендной плате. Следовательно, исковые требования администрации Бежецкого района суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков. 

Исходя из ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 416 рублей 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 января 2009 г. № 1 за период с 2015 г. по 2018 г. в размере 221 629 (двести двадцать одна тысяча шестьсот двадцать девять) рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 5 416 (пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2019 года.

Председательствующий