Дело №2-263/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года с.Камень-Рыболов 

Ханкайский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по 

<

адрес>, аннулировать регистрацию права собственности ответчика на спорную квартиру, признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8700 рублей и юридических услуг в размере 1500 рублей. В обоснование иска указывает, что ответчик проживала совместно с её сыном - Б.В.Н. в с.Астраханка. Она и супруг решили переехать в с.Камень-Рыболов, присмотрели квартиру, но поскольку свой дом в с.Майское не продали, то решили взять кредит в банке. Кредит был оформлен на сына – Б.В.Н., поскольку она и супруг пожилого возраста. ФИО2 являлась поручителем по данному кредитному договору, при этом ежемесячные выплаты по кредиту истец вносила за свой счет. Получив кредит, при заключении сделки купли-продажи, ответчик, являясь поручителем по кредитному договору, и, опасаясь, что истец не сможет погасить кредит, поставила условие, что квартира будет зарегистрирована на её имя, она выдала расписку, что после погашения кредита она обязуется переписать квартиру на имя истца, и зарегистрировала истца в спорной квартире. После продажи своего дома в с.Майское, 26 июня 2017 года истец досрочно погасила кредит в банке, после чего обратилась к ответчику с просьбой о выполнении с её стороны взятых на себя обязательств, однако ответчик фактически отказалась выполнить условия расписки, что нарушает права и законные интересы истца, как настоящего приобретателя (собственника) квартиры. Отказываясь исполнить взятые на себя обязательства, ответчик пытается обманным путём присвоить не принадлежащее ей недвижимое имущество.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объёме, по доводам, изложенным в иске, дополнив, что квартиру решили зарегистрировать на ответчика, так как сын не работал, ответчик работала и ей могли вернуть подоходный налог от приобретения квартиры, кроме того, сын 4 года прожил с ответчицей, доверяли ей. Дом, в котором проживал сын с ответчицей, также был приобретен ими на совместные денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись по последнему известному адресу ответчика, однако вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, ответчик была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела с помощью СМС-сообщения.

Суд приходит к выводу, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам гражданин. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом, как отказ от его получения с целью уклонения от явки в суд и, как следствие – злоупотребление правом, которое нарушает право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, поэтому суд признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 4 августа 2017 года.

Допрошенный в качестве свидетеля Б.В.Н. суду пояснил, что с 2013 года проживал совместно с ФИО2 в 

<

адрес>. Его мама – ФИО1 проживала в с.Майское и они решили купить ей квартиру в с.Камень-Рыболов. Он оформил кредит на 400000 рублей, ФИО2 была поручителем, 100000 рублей добавила мама. Сначала хотели оформить квартиру на маму, но им сказали, что можно вернуть 13 % от суммы сделки, а так как официально работала только ответчик, то квартиру решили зарегистрировать на неё. Ответчик написала расписку, что обязуется переписать квартиру на ФИО1 после погашения кредита. Кредит погасили, однако ответчица отказалась переписывать квартиру. В апреле 2017 года ответчица уехала в неизвестном направлении, в мае 2017 года она вернулась, они поругались и она уехала, добровольно переписать квартиру отказывается. О том, что в производстве Ханкайского суда имеется данный иск, ответчице известно, так как он поддерживает с ней связь путем смс-сообщений, однако ответчица отказалась ехать в суд.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела 03.03.2016 между С.Р.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно паспорта, истец зарегистрирована в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Из текста расписки, представленной истцом следует, что ФИО2 обязуется переписать комнату в общежитии № по 

<

адрес> на ФИО1 после погашения кредита в Россельхозбанке полностью (л.д.9).

Из представленной истцом копии кредитного договора № следует, что 02.03.2016 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Б.В.Н., ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которого заемщики получили кредит на сумму 400000 рублей.

Как следует из пояснений истца и свидетеля Б.В.Н. указанные денежные средства были потрачены на приобретение 

<

адрес> края.

Согласно справки АО «Российский сельскохозяйственный банк» от 27 июня 2017 года, кредит по кредитному договору № погашен в полном объёме досрочно 26.06.2017 (л.д.11).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о регистрации ответчиком в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество. 

Основания для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, как и основания, установленные законом для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и признания права собственности на квартиру за истцом, отсутствуют.

Действий, свидетельствующих об отказе ответчика от права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, не установлено, и доказательств выполнения таких действий, суду не представлено, напротив, как пояснили в судебном заседании истец и свидетель Б.В.Н., решение о регистрации права собственности на квартиру за ответчиком ими было принято добровольно с целью получить налоговый вычет в связи с приобретением недвижимого имущества. Доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от исполнения данного ею обязательства, также не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, то требование о взыскании судебных расходов в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № дома № по 

<

адрес> аннулировании регистрации права собственности за ФИО2 и признании права собственности на квартиру № дома № по ул

<

адрес> за ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 09 августа 2017 года.

Председательствующий: