дело № 2-179 /2024

16RS0050-01-2023-006233-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 10.05.2023 года очно-заочной форме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском в вышеизложенной формулировке. В обоснование указав, что является собственником части жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом находится под управлением ТСЖ «Иптэшлэр-1». 12.06.2023 года стало известно, что в период с 27.04.2023 года по 08.05.2023 года в нашем доме проходило общее собрание собственников помещений в очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол № от 10.05.2023 года. На собрании были приняты решения: избрание председателя, секретаря собрания и возложении на них обязанностей по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания; утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек; принятие решения о ликвидации ТСЖ «Иптэшлэр-1», создании комиссии и утверждение членов комиссии по ликвидации ТСЖ; изменить способ управления МКД в виде управляющей компании; о наделении собственника инициатора собрания МКД № по 

<

адрес> полномочиями от имени собственников помещения заключить договор управления; выбор формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; об определении порядка уведомления собственников жилых помещений о решениях принятых по результатам настоящего и последующих собраний собственников помещений: предполагаемый способ в течении 10-ти дней со дня проведения собрания разместить копию протокола на входе (дверях) подъезда многоквартирного дома; определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Мы узнали, что часть собственников помещений якобы принимали участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая истицы не участвовали в собрании, тем самым инициатор не уведомив, в частности ее, нарушил законные права и интересы. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по итогам протокол незаконен.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы и третьего лица ТСЖ «Иптэшлэр-1» ФИО3, иск поддержала, представлены также письменные пояснения, просит требования удовлетворить. Пояснила, что отсутствует кворум, нарушен порядок созыва и оформления документов, надлежащего уведомления не было, много вопросов по протоколу общего собрания., 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском не согласен. Пояснил, что ….

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК ЖКХ «Новые Горки» ФИО5, действующий на основании доверенности, с иском не согласен, объявления были размещены на стендовой доски у подъездов, инициатор уведомил всех надлежащим образом. Пояснил, что вся документация по собранию, решение протокола и иные необходимые документы надлежащим образом оформлены и направлены в ГосЖил инспекцию в силу действующего законодательства, никаких нареканий, замечаний по оформлению нет, и по заключению нарушений также не установлено.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГЖИ по РТ, а также Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2 с иском не согласна. Пояснила, что кворум имеется, по запросу документов ТСЖ намеренно изначально документацию не предоставляло. Объявления развешивались, и срывались по указанию председателя, повторно вывешивали и в последующем прошлись по квартирам оповестив всех жильцов, даже тех кто живет в др. городе, председатель ТСЖ ФИО6 (отец истицы) также был уведомлен. Все документ ы были оформлены надлежащим образом, жильцы в настоящее время довольны работой управляющей компании.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания (далее по тексту ГК РФ) недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.5.1.ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно подп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно фамилию, имя, отчество собственника помещения; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ч.1 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, вопросы: избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и т.д.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно части 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик и третье лицо ФИО2 и ФИО2 являются собственниками (долевая собственность) жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ранее вышеуказанный дом находился под управлением ТСЖ «Иптэшлэр-1». 

12.06.2023 года истице тало известно, что в период с 27.04.2023 года по 08.05.2023 года в нашем доме проходило общее собрание собственников помещений в очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол № от 10.05.2023 года. 

Объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ были размещены на доске объявлений, что подтверждается пояснениями сторон. Указанное соответствует избранному порядку извещения о проведении общих собраний.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и в соответствии с протоколом ООО УК ЖКХ «Новые Горки» общая площадь жилых и нежилых помещений- 13 925,5 кв.м., что составляет 13925,5 голосов или 100% голосов. 

Истец оспаривает решение общего собрания членов ТСЖ оформленное протоколом ссылаясь, что расчетом количества голосов для определения кворума, исходя из площадей, указанных в протоколах не согласна, а также считает, что решения общего собрания, оформленные протоколами приняты с нарушением действующего законодательства: отсутствие необходимого кворума, отсутствие информации по проведению собрания, не представлены сведения, возможность ознакомления с документацией не представлена, вся документация оформлена с нарушением норм и требований. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО14 (подписка отобрана) пояснила, что является собственником № данного дома, на спорном собрании она участие и голосование не принимала, а в имеющемся бланке поставил подпись ее сын, доверенности она ему не выдавала. Она не хотела переходит с ТСЖ на управляющую компания, как и другие некоторые соседи.

С учетом имеющихся в материалах дела документов, сравнивая представленные сторонами контррасчеты по голосам, суд приходит к выводу, что количество принявших участие в голосовании собственников помещений (в том числе сведений о семье А-вых, действовавших в том числе в интересах несовершеннолетних детей и супругов Т-вых) составляет 8 276, 64 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума 59,43% голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п.3 ст. 184.3 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным необходимо наличие нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения, решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

На основании п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имело место проведение общего собрания ТСЖ в форме очно-заочного голосования, что также было подтверждено представленной документацией. 

Из положений ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, п.п. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1642-0-0 указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом в ходе рассмотрения дела, исходя из представленных документов, пояснений сторон установлено, что истец и жильцы надлежащим образом были извещены о проведении собрания, в последующем вся необходимая документация общего собрания, бюллетени были переданы председателю правления ТСЖ на тот период времени, что подтверждается актом. 

Согласно представленной информации, необходимая документация по спорному протоколу общего собрания с приложением всех документов оформленных надлежащим образом представлена в ГЖИ РТ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд исходит из того, что доказательств существенного нарушения порядка проведения оспариваемого общего собрания, оформленного протоколом, в материалы дела не представлено. 

На основании заявления ООО УК ЖКХ «Новые Горки», а также обращения ТСЖ «Иптэшлэр-1» по вопросу нарушения жилищного законодательства РФ при проведении общего собрания собственников МКД, проведенной проверка с истребованием документов, ГЖИ РТ сделано заключения из которого следует, что кворум (более 50 % голосов) по вопросу о выборе управляющей организации ООО УК ЖКХ «Новые Горки» имеется. По результатам проверки остальных документов установлено, что они соответствуют условиям п. 5 Порядка. Вынесено решение от 13.07.2023 года о прекращении деятельности ТСЖ «Иптэшлэр-1» с 31.07.2023 года по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.08.2023 года в реестр лицензий включено ООО УК ЖКХ «Новые Горки».

Истец не обосновал, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов, в результате принятых решений на собрании членов МКД. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 10.05.2023 года очно-заочной форме недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья