Дело №2-1026/2020

68RS0013-01-2020-001773-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Меньших Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска, ТОГАПОУ «Промышленно-технологический колледж», Комитету по управлению имуществом Администрации Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

10.07.2020 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска и ТОГАПОУ «Промышленно-технологический колледж» с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31 октября 2019 года между истцом и администрацией г. Мичуринска был заключен договор социального найма .... на жилое помещение ...., расположенное по ..... Данное жилое помещение было предоставлено Истцу в 1987 году как сотруднику ПУ-19, работавшему на должности секретаря-машинистки, на семью из 3 (трех) человек: истец, супруг, дочь. В настоящее время муж и дочь зарегистрированы по другому адресу. Сама истец уже более 30 лет проживает в данном жилом помещении, пользуется им в соответствии с его назначением, выполняет все права нанимателям С 10.10.1995 г. зарегистрирована в нём на постоянной основе, что подтверждается паспортом и карточкой прописки. Каких-либо документов (ордер, договор найма жилого помещения) от ПУ-19 Истцу не выдавалось. Практически сразу после вселения истцом и её супругом были произведены работы по перепланировке указанного жилого помещения с целью более комфортного проживания, а именно: возведены перегородки, разделяющие жилые комнаты от коридора и кухни, что подтверждается Актом от 04.10.2019 г., согласно техническому паспорту от 18.01.2017 г. жилое помещение состоит из: подсобная комната (3,60 кв.м.), жилая комната .... (12,2 кв.м.), коридор .... (7,1 кв. м.), кухня .... (9,2 кв.м.), жилая комната .... (18,3 кв.м.), общая площадь 50,4 кв.м. Истец обращалась в управление строительства и архитектуры администрации .... для выдачи постановления о согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию жилого помещения. Управлением было отказано в данном запросе по причине отсутствия у Заявителя (Истца) правоустанавливающих документов на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН.

Заключением инженерно-технического обследования указано, что при оценке технического состояния вцелом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов. Обследованием установлено, что перепланировка жилого помещения .... произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательного на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Истец просила суд сохранить жилое помещение .... в .... в ...., общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение .... в .... в г. Мичуринске Тамбовской области, общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии в порядке приватизации.

Определением суда от 06 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Тамбовской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы в суде представляла ФИО2, которая исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не предоставил.

Представитель ответчика ТОГАПОУ «Промышленно-технологический колледж» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не предоставил.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований о приватизации жилого помещения не возражал, пояснил, что жилое помещение, занимаемое истцом было принято в муниципальную собственность. Возражал против удовлетворения заявленных требований о сохранении перепланировки, так как истец за разрешением перепланировки не обращалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.Согласно этой норме закона ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. Так, в соответствии со ст.55 Конституции РФ: права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении ...., расположенном в ...., что подтверждается копией паспорта и копией лицевого счета.

В соответствии с копией трудовой книжки истец работала в ПУ-19, в настоящее время ТОГАО СПО «Промышленно-технологический колледж».

В соответствии с приказом комитета по управлению имуществом .... .... от .... неиспользуемое по назначению здание по адресу: .....

В соответствии с решением Мичуринского городского Совета депутатов .... от .... дано согласие на принятие в муниципальную собственность указанного здания.

В соответствии с постановлением администрации .... .... от .... указанное здание было передано в муниципальную собственность .....

Постановлением администрации .... .... от .... здание .... по .... принято в муниципальную собственность.

Постановлением администрации .... .... от .... с помещения (здания) .... по .... снят статус общежития, в соответствии с постановлением указанный объект недвижимости является многоквартирным домом.

.... между истцом и администрацией .... был заключен договор социального найма .... на жилое помещение ...., расположенное в .....

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения .... в .... помещение состоит из: подсобная комната (3,60 кв.м.), жилая комната .... (12,2 кв.м.), коридор .... (7,1 кв. м.), кухня .... (9,2 кв.м.), жилая комната .... (18,3 кв.м.), общая площадь 50,4 кв.м.

В соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО4 от .... были установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка помещения с возведением перегородок - общая площадь помещения после переоборудования составляет 50,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В суд представлен акт инженерно-технического обследования, выполненного ООО АПМ «АвАрх» в соответствии с которым установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Произведенные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Доказательств нарушения прав третьих лиц в результате произведенного переоборудования квартиры суду не представлено.

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании справки филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ФИО1 участия в приватизации не принимала.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение .... в .... в ...., общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение .... в .... в ...., общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение .... в .... в г. Мичуринске Тамбовской области, общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение .... в .... в ...., общей площадью 50,4 кв.м. - в перепланированном состоянии в порядке приватизации. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев