66RS0004-01-2025-001762-79

Дело № 2 – 2748/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Суханкине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,Ю ФИО3, ФИО4 Ю.ы к ООО «Машиностроительный завод им. В.В. Воровского», ООО «Принцип Сервис Центр», ТСН «Парковый квартал» о применении последствий недействительности ничтожных действий ответчика ООО «Машиностроительный завод им. В.В. Воровского» по перераспределению земельного участка, восстановлению сведений о земельном участке и прекращении кадастрового учета земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратился в суд с указанными требованиями к ответчику ООО «Машиностроительный завод им. В.В. Воровского» (далее ООО «ЗИВ»). Просили применить последствия недействительности ничтожных действий ответчика ООО «ЗИВ» по перераспределению земельного участка с кадастровым номером №, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке № (с указанием координат Х, У), прекратить кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование требований указано, что действия ответчика по перераспределению земельного участка :98 повлекли уменьшение площади общедомового земельного участка без согласия всех собственников помещений в МКД. Ответчик являлся собственником земельного участка :17, площадью 66036 кв.м, осуществлял строительство трех МКД №№ по 

<

адрес>. В 2019 г. ответчик разделил земельный участок :17 на пять земельных участков, на одном из образованных участков :98, площадью 19887 кв.м, ответчик продолжил строительство указанных домов. 

 на основании решения ответчика ООО «ЗИВ» был прекращен ГКУ в отношении участка :98 (являющегося общедомовым участком собственников МКД и находившемся в общей долевой собственности всех МКД), и из его земель созданы участки :№, площадью 18401 кв.м (под тремя МКД) и :1906. В результате действий ООО «ЗИВ» площадь земельного участка под МКД без согласия всех собственников помещений в МКД, уменьшилась на 1486 кв.м, сократилось количество парковочных мест, стали возникать конфликты между жильцами.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали по предмету и основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представители ответчика ООО «ЗИВ» в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, представили письменный отзыв. В обоснование возражений указали, что земельный участок под МКД сформирован на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от 

. Образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания. Процесс формирования спорных земельных участков осуществлялся в несколько этапов. Решением от 

 ответчик привел границы земельных участков в соответствие с градостроительной документацией. У собственников МКД возникло право общей долевой собственности на земельный участок под МКД с элементами озеленения и благоустройства, необходимый для обслуживания и эксплуатации этого дома, в границах, сформированных в соответствии с Постановлением администрации № от 

. Земельный участок :98 был образован застройщиком с целью проводения на нем строительства. После регистрации истцами права собственности на квартиры строительство продолжалось. Формируя земельные участки :1906 и :1907ответчик реализовывал права и обязанности, вытекающие в том числе из действовавших в то время договоров участия в долевом строительстве (п. 9.2 Договоров). Сформированный под МКД участок :1907, площадью 18401 кв.м является достаточным для эксплуатации домов и элементов благоустройства (минимальное значение размеров земельного участка под многоэтажную жилую застройку составляет 3000 кв.м). Проект межевания в установленном порядке не оспорен. Нормы обеспеченности парковочными местами жильцов домов соблюдены (в письменном виде приведен подробный расчет). На настоящий момент участок :1907 находится в общей долевой собственности всех собственников МКД.

Представитель ответчика ТСН «Парковый квартал» в судебном заседании требования просил удовлетворить, представил письменные пояснения.

Ответчик ООО «Принцип Сервис Центр» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении требований просил отказать. В обоснование возражений указал, что ООО «Принцип Сервис Центр» осуществляет управление МКД №№ по 

<

адрес>. 

 и 

 заключены договоры с указанными МКД, земельный участок :98 в состав общего имущества не включался, на момент ввода в эксплуатацию МКД 7а/2 и передачи его в управление, строительство объектов в пределах земельного участка :98 продолжалось. Обслуживание имущества (спорной части земельного участка, площадью 1486 кв.м управляющей компанией не осуществлялось, в тариф на содержание жилья не включалось. На первоначальном земельном участке, сформированном под застройку, при нахождении на них иных объектов, не предназначенных для обслуживания и эксплуатации МКД, у собственников помещений в таких домах не возникает права общей долевой собственности на часть земельного участка, предназначенную под застройку

Представитель третьего лица ООО СЗ «ХайЛайн» в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать. Представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал, что образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Участки :1907 и :1906 образованы в соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от 

, сведения в установленном порядке внесены в ЕГРН. Земельный участок :98 не формировался для МКД, право общей долевой собственности на участок :98 не могло возникнуть у собственников помещений в МКД, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД возникло на сформированный и поставленный на ГКУ участок :1907.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал, что земельный участок под МКД сформированы и поставлены на ГКУ в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания № от 

.

Третьи лица ООО «Гулливер плюс», ИП КО.ченко О.Б. (инвесторы застройщика ООО «СЗ «Хайлайн» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 263 Г РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории, к которой часть 4 названной статьи относит проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Подготовка проекта межевания территории осуществляется, в том числе для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (пункт 1 части 2 статьи 43 ГрК РФ). Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования (пункт 1 части 5 статьи 43 ГрК РФ).

Согласно части 9 статьи 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа (глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа) утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 ГрК РФ, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 ГрК РФ (часть 5 статьи 45 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 13, 14 ст. 46 ГрК РФ глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Образование земельных участков регламентировано нормами земельного законодательства. Так, статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

В силу ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов РФ, техническими регламентами, сводами правил.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

 Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры 

<

адрес> №-П утвержден проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Машинная-Фурманова-Цвиллинга-Щорса.

 выдано разрешение на строительство трех МКД (

<

адрес>) в пределах земельного участка №, площадью 66036 кв.м (разрешенное использование: под существующие производственные здания и сооружения), собственником которого являлся ООО «ЗИВ».

 собственником принято решение о разделе земельного участка :17, в результате которого образовано 5 земельных участков, в том числе :98 (разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка), площадью 19887 кв.м и :99, площадью 3884 кв.м.

 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по 

<

адрес>.

 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по 

<

адрес>.

 Постановлением администрации г. Екатеринбурга № от 

 утвержден проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Машинная-Фурманова-Цвиллинга-Щорса.

 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по 

<

адрес>.

 собственником принято решение о перераспределении земельных участков :98 и :99, в результате которого образовано 3 земельных участка - :1906 (разрешенное использование: магазины, деловое управление, хранение автотранспорта, выставочно-ярмарочня деятельность), площадью 5110 кв.м; :1907 (разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, хранение автотранспорта), площадью 18401 кв.м и :1908 (разрешенное использование: коммунальное обслуживание), площадью 260 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером :1907 поставлен на ГКУ 

, правообладатели – собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме.

Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано в 2021 г.).

Исследовав и оценив все представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ суд установил, что земельные участок с кадастровым номером № не формировался для эксплуатации многоквартирных домов по 

<

адрес>, на момент ввода в эксплуатацию домов №№а и 7а/2 на участке продолжалось строительство 

<

адрес>, строительство осуществлялось в несколько этапов, земельный участок :98 на момент его перераспределения находился в собственности застройщика, застройщиком было получено согласие участников долевого строительства на изменение площадей земельных участков, на которых осуществлялось строительство многоквартирных домов путем их раздела либо объединения, что подтверждается условиями заключенных застройщиком и участниками долевого строительства договорами (п. 9.2-9.3).

Таким образом, право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, на котором расположены указанные дома, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, возникло с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно для эксплуатации возведенных застройщиком многоквартирных домов (то есть, со дня постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0402030:1907).

Доказательств того, что административные истцы как собственники помещений в многоквартирном доме ограничены в своем праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, материалы дела не содержат.

Земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет в полном соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от 

 «Об утверждении проекта планировки и проект межевания территории в границах улиц Машинная-Фурманова-Цвиллинга-Щорса». Постановление в административном порядке не оспорено.

На основании изложенного, с учетом конкретных установленных обстоятельств по настоящему делу, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Иных требований или требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>