№ 2-705/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 27 сентября 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

с участием: 

представителя истца по доверенности №(адрес обезличен)6 ФИО1,

представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа по доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО2 С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, Администрации Карачаевского городского округа о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), обосновав заявленные требования следующим. 

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию Карачаевского городского округа о приватизации квартиры расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) а, где между ним ФИО3 и Администрацией Карачаевского городского округа был составлен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от (дата обезличена), также ФИО3 было выдано постановление от (дата обезличена) (номер обезличен) о приватизации квартиры с заявлением адресованным в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР с просьбой о регистрации договора приватизации. 

Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР на обращение ФИО3 было дано письменное разъяснение, из которого следует, что сведения на указанный объект недвижимости в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, необходимо обеспечить внесение сведений об этом объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и получить на него кадастровый паспорт.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. 

Истец ФИО3 просит признать договор на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), между ним ФИО3 и Администрацией Карачаевского городского округа в лице начальника управления имущественных и земельных отношений ФИО4 действительным и заключенным; признать за ним ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен), общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования по иску поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа, ФИО2 С-Х. действующий по доверенности, представил заявление, в котором требования истца признает законными и обоснованными, указав на то, что Администрация Карачаевского городского округа исковые требования признает в полном объеме и не возражает в их удовлетворении. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в г. Карачаевске, будучи надлежащим образом, уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, вследствие неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле лицу, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ФИО3 и Администрацией Карачаевского городского округа в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений ФИО5, заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 18,7 кв. м., в том числе жилой - 18,7 кв.м.

Переход права собственности на основании данного договора не прошел государственную регистрацию. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона)

Вместе с тем, исходя из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05 июля 2001 г. N 154-О «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена) был заключен в надлежащей форме, его содержание не противоречит требованиям закона, в связи, с чем подлежит признанию заключенным. Данный договор не был ни кем оспорен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы истца подтверждаются исследованными в порядке ст. 181 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно:

- копией паспорта на имя ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженца а. Кумыш, (адрес обезличен), выданного Карачаевским ТП ОФМС России КЧР в (адрес обезличен) от (дата обезличена), зарегистрирован по адресу: КЧР, (адрес обезличен),

- копией постановления «О приватизации жилья» от (дата обезличена), в котором на праве личной собственности квартира передается ФИО3,

- копией договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), заключенного между ФИО3 и ответчиком;

- копиями технического и кадастрового паспорта на квартиру расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что подтверждает факт существования объекта недвижимости в натуре;

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд, оценивая вышеизложенные и исследованные в ходе судебного следствия письменные материалы дела, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, принимает их как относимые, достоверные и допустимые. Приведенные письменные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 1 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от (дата обезличена)) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилья приобрел право собственности на объект недвижимости - (адрес обезличен), расположенную по (адрес обезличен), (номер обезличен)а, (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности. 

При изложенных выше обстоятельствах суд находит требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие его виновных действий, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир в собственность граждан от (дата обезличена), между ФИО3 и Администрацией Карачаевского городского округа в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений ФИО5 заключенным. 

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а. Кумыш, (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную (адрес обезличен) расположенную в доме по (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

Решение суда является основанием для Государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество -(адрес обезличен), общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а. Кумыш, (адрес обезличен).

Судья А.С. Долаев