Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 10.12.2019 г.

Дело №

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный объект, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 293,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Лаговское, 

<

адрес> размере 1/2 доли за каждым из истцов. В обоснование иска указывают на то, что являются собственниками ( 1/2 доли за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> с/о Лаговское, д. Лаговское и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. Без разрешительной документации истцами произведена реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 93,2 кв.м. до 293,4 кв.м. В целях легализации реконструированного дома истцы обратились за предоставлением разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, ими получен отказ, в связи с чем вынуждены обращаться в суд с иском.

ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструкция произведена истцами без получения разрешения. 

Третьи лица - ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками ( 1/2 доли за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> с/о Лаговское, д. Лаговское и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. (л.д.14-20).

Без разрешительной документации истцами произведена реконструкцию жилого дома. Представлен технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания 293,4 кв.м. (л.д. 22-33).

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск истцам отказано в выдаче разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д. 10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9 (л.д.62-63). 

Согласно выводам заключения эксперта, следует, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> с/о Лаговское, д. Лаговское.

Реконструированный жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); объемно-планировочным (по площади, составу и ширине помещений); градостроительным (по проценту застройки, предельному размеру земельного участка, по минимальным отступам от границы земельного участка); конструктивным (по наличию стен из кирпича, с облицовкой лицевым кирпичом, перекрытий из ж/б плит подземного и 1-го этажа деревянных балок - мансардного этажа, кровельного покрытие из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке (шифер), оконных блоков деревянных, спаренных с 2-м остеклением); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен); санитарно-бытовым (по минимальным расстояниям до границы с соседним земельным участком); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций).

Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 293,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Лаговское, 

<

адрес> не имеется.

По мнению эксперта, реконструированный жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц (л.д. 64-105).

Оснований не доверять заключению эксперту у суда не имеется, выводы эксперта ясны и понятны, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчиком заключение строительно-технической экспертизы не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная истцами реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истцов в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:133257, общей площадью 293,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Лаговское, 

<

адрес> размере 1/2 доли за каждой.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 293,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Лаговское, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 293,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Лаговское, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.Н. Терехова