Дело № 2-11118/2024

УИД 35RS0010-01-2024-016603-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 10 октября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Азаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО3 пришли к соглашению о купле-продаже недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 28.07.2021 ФИО3 была оформлена нотариальная доверенность на сбор документов и продажу указанной доли. 27.07.2021 истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 25 000 руб. в качестве задатка, 02.08.2021 – 10 000 руб., 06.09.2021 – 25 000 руб., 09.09.2021 – 10 000 руб., всего передано 70 000 руб., что подтверждается распиской, составленной ФИО3 Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 09.09.2021, однако ответчиком не были соблюдены условия предварительного договора купли-продажи, ФИО3 всячески уклонялась от заключения основного договора купли-продажи. Денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены. 

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 140 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 09.09.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО1 и ФИО3 обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до 09.11.2021 за 150 000 руб., а денежная сумма в размере 70 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, указанная в договоре от 09.09.2021 денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО3 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. на согласованных условиях в определенный срок.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что перед заключением основного договора ответчик перестала выходить на связь, полученные денежные средства добровольно возвращать отказалась.

Согласно условиям, заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в срок до 09.11.2021 заключить договор купли-продажи, по которому продавец ФИО3 обязуется продать, а покупатель ФИО1 обязуется купить в общую долевую собственность 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. Согласно пункта 5 указанного договора, покупателем передано продавцу 70 000 руб. 

Поскольку ответчик не выполнила условия предварительного договора купли-продажи и основной договор не был заключен по вине ответчика требования истца о взыскании двойной суммы задатка в размере 140 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 09.09.2021 в размере 140 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова 

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024.