Дело № 2-1589/2023

25RS0029-01-2023-000738-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, уточненным в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования следующим. Истцу принадлежит квартира XXXX в г.Уссурийске Приморского края, на основании соглашения к договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ XXXX.905. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации УГО приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ она с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживает по адресу г. Уссурийск, XXXX, площадью 19,3 кв.м. Данное помещение предоставлено ей по договору найма жилого помещения маневренного фонда XXXX.9 от ДД.ММ.ГГ В соответствие с требованиями жилищного законодательства маневренный жилищный фонд должен отвечать санитарным, противопожарным и техническим нормам. Помещение по адресу г. Уссурийск, XXXX, является абсолютно непригодным для проживания. Дом 1908 года постройки, практически рушится на глазах, протекает потолок, в комнатах сырость, плесень, грибок, трещины на потолке и стенах, сыпется штукатурка с потолка. Проживание в таком помещении невозможно и несет угрозу для здоровья, в том числе детей, которые из-за такого состояния жилья постоянно болеют. Техническим обследованием данного помещения подтверждается его непригодность для проживания. Просила обязать администрацию Уссурийского городского округа предоставить ей на семью из трех человек, вне очереди, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 27,2 кв.м, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что проживать в жилом помещении маневренного фонда невозможно, оно состоит из одной жилой комнаты. В доме проживают одни мужчины. Туалет общий, душа нет, санитарные условия отсутствуют. В доме везде сырость, плесень. В данной квартире она проживает с малолетними детьми уже более 2-х лет, с мужем в разводе. С заявлением о признании её малоимущей в администрацию Уссурийского городского округа не обращалась. В квартире, где она зарегистрирована, обвалился потолок, проживать невозможно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 27,2 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда XXXX.905 от ДД.ММ.ГГ, соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ, соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГ. В качестве членов семьи в договор включены: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГ, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 21.101.2020 XXXX многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда XXXX.9, в соответствие с которым наймодатель передал нанимателю жилое помещение по адресу: г.Уссурийск, XXXX, общей площадью 19,3 кв.м, для временного проживания в нем, в связи с утратой возможности проживать в ранее занимаемом жилом помещении в результате признания его аварийным и подлежащим сносу. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семью: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГ, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с настоящим заявлением, истец ссылается на то, что жилое помещение по адресу: г.Уссурийск, XXXX, в котором она зарегистрирована с детьми, проживать невозможно из-за аварийного состояния, в жилом помещении маневренного фонда по адресу: г.Уссурийск, XXXX, также проживать невозможно, поскольку оно не соответствует санитарным нормам, несет угрозу для здоровья.

В силу ч.3 ст.40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствие с установленными законом нормами.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Конституционный Суд РФ в определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П признал, что по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, лишившимся жилья, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если они на момент утраты жилища не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

В силу п.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в силу пункта 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно требованиям п. 3.1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации срок проживания в маневренном фонде для граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не должен превышать 2 года.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (п. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор найма жилого помещения маневренного фонда XXXX.9 заключен ДД.ММ.ГГ, срок его действия истек ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, как усматривается из представленного истцом акта технического обследования от ДД.ММ.ГГ жилого помещения по адресу: г.Уссурийск, XXXX, в квартире образованы очаги плесени на стенах, отслоение обоев, повышенная влажность, вентиляция отсутствует, что свидетельствует о ненадлежащем санитарном состоянии данного жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что поскольку истец уже была переселена в маневренный фонд, в связи с чрезвычайной ситуацией (невозможностью проживания в жилом помещении по месту регистрации в связи с его аварийностью), договор найма жилого помещения маневренного фонда прекратил свое действие, истец имеет первоочередное право на предоставление жилого помещения. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд считает, что отсутствие у истца статуса малоимущей не является препятствием для внеочередного предоставления жилого помещения в замен непригодного, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать администрацию Уссурийского городского округа предоставить ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение вне очереди, отвечающее установленным жилищным законодательства требованиям, общей площадью не менее 27,2 кв.м., находящегося в черте города Уссурийска Приморского края, взамен аварийного жилья по адресу г. Уссурийск, XXXX. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова