Дело № 2-3547/2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-003896-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» декабря 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 2002 года Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый №.

ФИО2 (приходится дедушкой Истцу) был построен жилой дом по 

<

адрес>, после смерти ФИО2 истец вселилась в жилой дом со своей несовершеннолетней дочерью (ФИО3), которой было 12 лет и мужем - ФИО4, на момент вселения истец полагала, что после смерти дедушки - ФИО2 ее мать - ФИО25 (до брака ФИО22) ФИО12 ФИО11 (дочь ФИО2) приняла наследство, оставшееся после смерти дедушки, которое состояло из жилого дома по 

<

адрес>, однако как было выяснено впоследствии в 2024 году после смерти матери -ФИО5 наследство, оставшееся после смерти ФИО2 в виде жилого дома принято не было. Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, несет расходы по оплате электричества, на основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель требования изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями и доводами изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, показания свидетелей, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО6 является отцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о рождении Ш-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ приняла фамилию мужа - ФИО25, что подтверждается Справкой о заключении барка №А-01382 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является дочерью ФИО25 (до брака ФИО22) ФИО10, что следует из Свидетельства о рождении II-ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также документов, согласно которым Истец после заключения последующих браков меняла фамилию. Согласно Справке о заключении брака №А-01381 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 после заключения брака была присвоена фамилия ФИО23. Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 после заключения брака была присвоена фамилия ФИО24.

ФИО2 (приходится дедушкой Истцу) был построен жилой дом по 

<

адрес> о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре 32135 (получен из КГКУ ««Управление землями и имуще5ством на территории 

<

адрес>»).

Из пояснений истца следует, что в указанном Жилом доме ФИО2 проживал с момента его строительства до даты смерти - ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 Истец вселилась в жилой дом со своей несовершеннолетней дочерью (ФИО3), которой было 12 лет и мужем - ФИО4 (с котором впоследствии развелась - Свидетельство о расторжении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ). Дочь по исполнении 18 лет (в 2009 году) и муж после расторжения брака (в 2015 году) выехали из Жилого дома.

В установленном законом порядке мать истца ФИО25 (до брака ФИО22) ФИО12 ФИО11 (дочь ФИО2) не приняла наследство, оставшееся после смерти ее отца в виде указанного дома.

Жилой дом по указанному адресу был поставлен на технический учет присвоен инвентарный №, что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия получена в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>», на кадастровый учет жилой дом был поставлен - ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснила, что она не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2002, несет бремя содержания имущества, несет расходы по оплате электричества, что подтверждается квитанциями об оплате по лицевому счету №, Актом комплексного обследования электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по вывозу ТКО.

Квитанции на оплату услуг электроэнергии сохранились с 2014 года, однако из ни следует, что задолженность за предыдущий период отсутствует, что свидетельствует о том, что Истец исправно оплачивала расходы на электроэнергию.

Из пояснений свидетелей – соседей истца ФИО19, ФИО20 следует, что истец длительное время, примерно с 2002 г. постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии - основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и если давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение срока владения без разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот. Также это лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, несет бремя содержания имущества, следовательно, в судебном заседании установлена необходимая совокупность обстоятельств, условий, указанная в ст. 234 ГК РФ.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.