РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.05.2019 Промышленный районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Пискаревой И.В., 

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Егорове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылается на следующие обстоятельства.

Общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества за номером № на основании решения Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ходатайства Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Самарской области (Управление ФСКН России по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и личного заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, предоставлено жилое помещение, а именно - ком. 125 в общежитие, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений с Управлением ФСКН России по Самарской области.

Между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В МП ЭСО на ФИО2 был открыт лицевой счет. Вместе с ФИО2 в данное жилое помещение была вселена и зарегистрирована его жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>

Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Самарской области прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, трудовые отношения ответчика с ФСКН России Управление по Самарской области прекращены. 

На основании пп.3 п.19 договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, о чём Департаментом управления имуществом г.о.Самара был вынесен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, от получения которого ответчики уклонились.

Спорное здание передано в муниципальную собственность до вступления в действие ЖК РФ со статусом «общежитие». Назначение и использование здания общежития с того времени не менялось, издания специального акта о присвоении статуса специализированного жилищного фонда на момент передачи не требовалось, что подтверждает, что данное общежитие является специализированным жилищным фондом, а, значит, жилые помещения в нем не могут предоставляться гражданам в бессрочное пользование. Более того, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

Ответчики возложенную на них действующим законодательством обязанность по освобождению спорного жилого помещения, не исполнили, жилое помещение не освободили, личные вещи не вывезли, с регистрационного учета не снялись.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, на ком. № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>); выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, из ком. № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>; судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела телефонограммой, заявлений и ходатайств от них не поступило. 

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 У МВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Облиной Е.О., полагавшей, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета Г-вых законны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным разделом 1 Кодекса.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (часть 2).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – общежитие по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара за номером 014746 на основании решения Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общежитие по адресу 

<

адрес>, на основании распоряжения главы администрации г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р Комитет по управлению имуществом г. Самары передал, а МП ЭСО принял на балансовый учет муниципального специализированного жилищного фонда здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено жилое помещение в общежитии – комната № жилой площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ходатайству работодателя Управления ФСКН России по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом управления имуществом г.о.Самара – наймодатель и с ФИО2 – наниматель заключен договора найма жилого помещения в общежитии №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем в связи с работой в Управлении ФСКН по Самарской области, с вселением жены ФИО1, на период трудовых отношений.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно пп.10 п.14 договора наймодатель обязуется предоставить другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 ЖК РФ. 

Пунктом. 19 договора найма закреплено, что он прекращает свое действие в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с п. 20 договора найма следует, что в случае расторжения или прекращения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных ЖК РФ.

Согласно справке МП ЭСО г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, что также подтверждается ответом ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №, согласно которому в жилом помещении зарегистрировано 2 человека. 

Управление ФСКН России по Самарской области ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с прекращением трудовых отношений ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>, ком.125, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен, что подтверждается приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений центра по выплате пенсии и обработке информации ПФ РФ в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в настоящее время работает в АО «

<

данные изъяты>», ФИО1 в ООО «

<

данные изъяты>».

Из ответа Управления по работе с личным составом ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проходил службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о дальнейшем прохождении службы не располагают.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего времени ответчики в добровольном порядке освобождать жилое помещение в общежитии отказываются; в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма не состоят.

Судом опрошен свидетель ФИО6- заведующая общежитием по адресу 

<

адрес>. Она сообщила, что ФИО2 и ФИО1 занимают комнату № в общежитии по адресу 

<

адрес>, в комнате появляются редко, фактически не живут, но и не выселяются добровольно. В комнате находятся их вещи, ключи от комнаты не сданы, периодически в комнате появляется сын ФИО9, который в данном жилом помещении не зарегистрирован. Оплата за жилое помещение ответчиками производится, задолженности нет. Она знакомила ФИО9 с приказом Департамента по управлению имуществом г.о.Самара о прекращении с ними договора найма жилого помещения, подписывать копию приказа они отказались, но с его содержанием знакомы. Также она по телефону известила ФИО1 о дате судебных заседаний на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу об их выселении, поскольку при попытке вручить повестку лично, в комнате никого не оказалось, повестки о явке в суд были оставлены в дверях комнаты. Фактическое место проживания семьи ФИО9 ей неизвестно. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что трудовые отношения с ответчиком ФИО2, послужившие основанием для предоставления спорной комнаты с работодателем УФСКН России по Самарской области прекращены, следовательно, в соответствии с пп.3 п. 19 договора найма и п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Факт проживания в спорном жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, отсутствие нарушений условий проживания в общежитии, регистрация ответчика в спорном помещении по месту жительства постоянно, отсутствие другого жилого помещения, не свидетельствует о приобретении ответчиками законного права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара, как законный владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения, поскольку законных оснований для его занятия у ответчика не имеется.

Положения части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости, к спорным правоотношениям применены быть не могут, поскольку для применения части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо еще одно условие - нахождение на учете нуждающихся в жилых помещениях. При этом само по себе возможное признание таких лиц нуждающимися в жилых помещениях, как следует из положений части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в выселении из жилого помещения в общежитии, так как в данном случае правовое значение имеет факт нахождения на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчиками доказательств того, что они состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, не представлено.Таким образом, отсутствует совокупность условий, указанных в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии которых ответчик не может быть выселен из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств наличия иных оснований, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии которых ответчик не мог быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не представлено.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Ответчиками доказательств того, что они относятся к категориям граждан, которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, не может быть выселен в настоящее время из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики вселены в спорное жилое помещение после вступления в законную силу ЖК РФ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, к гражданам, с которыми заключен договор социального найма, перечисленным в ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, трудовые отношения с ФИО7 прекращены, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения, заключенного с ФИО2, и выселения ответчиков ФИО2 и ФИО1 без предоставления другого жилого помещения. 

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, спорное жилое помещение не может быть признано местом проживания ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о снятии с регистрационного учета ответчика обоснованы и подлежат также удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имущество г.о.Самара и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.

Председательствующий: И.В. Пискарева