УИД:16RS0017-01-2020-000026-45

дело №2а-109/2020

учет № 022а

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по административному исковому заявлениюФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, председателю Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании распоряжения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду незаконным и возложении обязанности устранить допущенное нарушение прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с административным исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, председателю Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 о признании решения незаконным и возложении обязанности устранить допущенное нарушение.

В обоснование иска указано, что между административным истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее – Палата) заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

В период действия договора аренды земельного участка на данном земельном участке ФИО3 возвел незавершенный строительством объект, степенью готовности 40%.

Административный истец обратился в Палату с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Распоряжением Палаты от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка административному истцу отказано на том основании, что его право на незавершенный строительством объект не зарегистрировано.

Не соглашаясь с отказом, административный истец просил признать незаконным распоряжение Палаты от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ему земельного участка в аренду без проведения торгов, обязать Палату устранить нарушение его прав.

В судебном заседании представитель административного истца –ФИО4 административное исковое заявление поддержал.

В судебное заседание представитель административного ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, председатель Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не явились, надлежаще извещены. В направленном отзыве относительно административного искового заявления просили в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель привлеченного по делу в качестве административного ответчика - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд ходатайстве просил административное дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении административного иска отказать.

Суд, заслушав представителя административного истца – ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ Палата в лице председателя ФИО1 на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан№от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды истцом на арендованном земельном участке начато строительство жилого дома, площадью застройки 64,8 кв. м, что подтверждается заключением Кукморского подразделения АО «БТИ Республики Татарстан» о наличии строений на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Палату с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Основанием принятого решения явилось то обстоятельство, что право собственности заявителя на объект незавершенного строительства не подтверждается сведениями из ЕГРН. В этой связи заявителя нельзя рассматривать как собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Кроме того указано, что заявление о заключении нового договора аренды подано после истечения срока действия аренды, предусмотренного договором аренды земельного участка, после ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

По правилам статьи 39.17 ЗК РФ заявитель должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, содержащим необходимые сведения, а также документами, предусмотренными подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса, если ранее они в уполномоченный орган не предоставлялись. В частности, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такой перечень утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 года №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» (далее – Перечень).

Пунктом 33 Перечня установлено, что для получения участка в аренду по подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ и пункту 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительства должен предоставить в числе прочего документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на объект незавершенного строительства, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН, документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, выписки из соответствующих реестров и т.п.

Согласно подпункту 10 пункта 2, подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта его собственнику в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление участка в аренду без аукциона в соответствии с названным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право лица, имеющего объект незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при условии предоставления такого земельного участка в аренду до 01 марта 2015 года, при этом отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Ссылка административного ответчика на отсутствие предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ условий для реализации административным истцом права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок основана на неправильном применении норм материального права и законным правовым основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка также быть не может.

В данном случае ФИО3 реализует право на заключение договора аренды для завершения строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ как собственник объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду без проведения торгов до 1 марта 2015 года. При этом необходимые условия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, заявителем соблюдены. 

Сведений о том, что Палата обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на арендованном земельном участке, путем продажи с публичных торгов, а также о том, что на спорном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие, помимо административного истца, иным гражданам или юридическим лицам, не имеется. Земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта незавершенного строительства ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

При этом Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, истцом не нарушены, поскольку из справки Кукморского РЭС филиала ОАО «Сетевая компания» Елабужские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный земельный участокв охранную зону объектов электросетевого хозяйства Кукморского РЭС не подпадает. Кроме того, согласно справке Кукморской РЭГС № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не газифицирован. Нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний не имеется.

Из справки Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой и ФИО3 не расторгнут, является действующим. 

Таким образом, суд приходит к выводу о признании оспариваемого отказа незаконным.

Уполномоченным органом по распоряжению земельными участками Кукморского муниципального района Республики Татарстан является административный ответчик - Палата согласно Положению «О Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района», утвержденному решением районного Совета Кукморского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N №.

На основании пункта 1 части 3 статьи 227 КАС РФ в резолютивной части решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) должны содержаться в частности указание на признание оспоренных решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, на удовлетворение заявленного требования полностью или в части со ссылками на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), и на существо оспоренных решения, действия (бездействия). В случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом.

Соответственно надлежащим способом восстановления нарушенного права административного истца будет возложение на Палату обязанности устранить допущенное нарушение прав ФИО3 – принять решение по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду сроком на три года без проведения торгов для завершения строительства. 

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, председателю Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании решения незаконным и возложении обязанности устранить допущенное нарушение, удовлетворить.

Признать распоряжение председателя Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, незаконным.

Возложить на Палату имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обязанность устранить допущенное нарушение прав ФИО3 – принять решение по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на три года без проведения торгов для завершения строительства. 

Возложить на Палату имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обязанность известить об исполнении настоящего решения суда ФИО3 Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.01.2020

Председательствующий