Дело № 2-887/2020 

43RS0003-01-2020-000821-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Лобастове А.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "город Киров" о признании права на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о признании права на нежилое помещение. В обоснование требований указано, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} (помещение 1006, кадастровый {Номер}). {Дата} им было получено разрешение на реконструкцию здания в части встроенного помещения закусочной, расположенной по адресу: {Адрес}, в соответствии с согласованной проектной документацией. Указанный проект был согласован истцом в установленном законом порядке. Реконструкция представляла собой присоединение части подвального помещения площадью 48.2 кв.м и устройство общей входной группы. На основании распоряжения администрации г. Кирова от {Дата} подвальное помещение было исключено из общего имущества жилого дома и передано ему по договору купли-продажи от {Дата} {Дата} реконструированный объект был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}). Он обратился в УФРС по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права, но получил отказ в связи с тем, что администрация не являлась лицом, уполномоченным на отчуждение подвального помещения, которое являлось общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени права на реконструированный объект ни за кем не зарегистрированы. Сторона истца полагает, что право собственности на реконструированный объект должно быть признано за ним. Согласно заключению ООО «Гранд-Дизайн» от {Дата} произведенная истцом реконструкция соответствует проекту реконструкции, не нарушает строительных и иных норм. Просит признать право собственности на реконструированный объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 132.5 кв.м, образованное в результате объединения помещения 1002 с кадастровым номером {Номер} и помещения 1007 с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес}; указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на реконструированный объект, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности истца при одновременном снятии с учета и погашении записи о правах на помещения 1002 с кадастровым номером {Номер} и помещения 1007 с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес} (л.д.4-6). 

Определением суда от {Дата} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области (л.д.178).

Истец извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 167).

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» извещен своевременно надлежащим образом, решение по делу оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 169,223). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской извещен о судебном заседании, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 171-174).

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области извещен о судебном заседании, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 209-212).

Иные третьи лица извещены о судебном заседании и просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 159,161,163,165).

Изучив материалы дела, и, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} (помещение 1006, кадастровый {Номер}) (л.д. 15). 

Право собственности на нежилое помещение 1007 с кадастровым номером {Номер} ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11,181-182).

Как указано в иске, истцу в 2003 году собственниками помещений в жилом доме по указанному адресу были переданы объекты общего имущества в пользование законным образом, в отсутствие нарушений охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, что не противоречило ст.8 Федерального закона от {Дата} № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (л.д.21).

{Дата} истцом было получено разрешение на реконструкцию здания в части встроенного помещения закусочной, расположенной по адресу: {Адрес}, в соответствии с согласованной проектной документацией. 

Указанный проект был согласован истцом в установленном законом порядке. 

Реконструкция представляла собой присоединение части подвального помещения площадью 48.2 кв.м и устройство общей входной группы.

На основании распоряжения администрации г.Кирова от {Дата} подвальное помещение было исключено из общего имущества жилого дома и передано истцу по договору купли-продажи от {Дата} (л.д.32-34).

{Дата} реконструированный объект был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}). 

После этого истец обратился в УФРС по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права, но получил отказ в связи с тем, что администрация не являлась лицом, уполномоченным на отчуждение подвального помещения, которое являлось общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.54).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом в суд представлено техническое заключение от {Дата} ООО «Гранд - Дизайн», согласно которому выполненные работы по строительному изменению в части устройства входной группы и соединения нежилых помещений подвального и 1-го этажей в единое проведены в соответствии с п.4 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Изменение назначения помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Проведенные работы по перепланировке (переустройству) в помещениях соответствуют проекту реконструкции и не нарушает строительных норм и правил. Данное помещение с условным номером У1 образовано в результате объединения помещения 1002 S=64,4m по данным технического паспорта {Дата}., помещения 1006, которое стоит на кадастровом учете с кадастровым номером {Номер}, на которое зарегистрировано право собственности, и помещения 1007 S=62,9m2, которое стоит на кадастровом учете с кадастровым номером {Номер}. По фактическим обмерам площадь помещения составляет 132,5mz. Ранее стены данных помещений были отделаны гипсокартонными листами по металлическим профилям и частично декоративными панелями по направляющим, которые в процессе ремонтно-отделочных работ были демонтированы, в результате чего произошло увеличение площади помещения. Вид разрешенного использования здания после проведенных работ не изменился и при использовании реконструируемых помещений в качестве нежилых помещений соответствуют градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, и отвечает техническим условиям, а также требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации; и что действия по изменению вида разрешенного использования не связаны с изменением геометрических параметров (основных координационных размеров) объекта, не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования (л.д.56-151).

Суд, находит заключение ООО «Гранд - Дизайн» надлежащим доказательством, оно дано лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения соответствующих вопросов, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу. В заключении приведены выводы обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и нежилым помещением, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при реконструкции нежилого помещения нарушение градостроительных и строительных и иных норм и правил представлено не было.

Установив, что реконструированное нежилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на реконструированный объект - нежилое помещение по указанному адресу.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»основанием для государственного кадастрового учета, в, т.ч., учета изменений, является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п.6 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

В связи с изложенным, решение является основанием для изготовления технического плана на реконструированный объект, для учета изменений характеристик о самом здании, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности истца, с прекращением права собственности на помещения 1002 с кадастровым номером {Номер}, снятии с государственного кадастрового учета помещения 1002 с кадастровым номером {Номер}, помещения 1007 с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу город {Адрес}, с исключением сведений о таких помещениях из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 132,5 кв.м., образованное в результате объединения помещения 1002 с кадастровым номером {Номер}, помещения 1007 с кадастровым номером {Номер}.

Решение является основанием для изготовления технического плана на реконструированный объект, для учета изменений характеристик о самом здании, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, с прекращением права собственности на помещения 1002 с кадастровым номером {Номер}, снятии с государственного кадастрового учета помещения 1002 с кадастровым номером {Номер}, помещения 1007 с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу город {Адрес}, с исключением сведений о таких помещениях из ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}

Судья Малова Н.Л.