РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

04 марта 2025 года 

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эскада» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эскада» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 62 325,74 руб.; пени в размере 12 545,12 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты взысканной задолженности; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 909,24 руб. 

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ответчики.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом. Ответчики в нарушение своих обязательств имеет задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в судебном порядке. 

ООО «Эскада» обращалось к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков. 

Мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчиков, однако был отменен ввиду поступления возражений от ответчика относительно его исполнения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Эскада» уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что все произведенные ответчиками платежи поступили и учтены в счет погашения задолженности ответчиков по предыдущим периодам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила не взыскивать задолженность с совершеннолетней дочери ФИО2, поскольку она является студентом и не работает, поддержала ранее представленный расчет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы ФИО1

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Как усматривается из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из домовой книги, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № года от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Эскада» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 647,44 руб., пени в размере 37 997,7 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 706,24 руб., в связи с поступлением возражений от ответчика относительно его исполнения.

Согласно справки Федерального государственного автономного образовательного образования «Государственный университет просвещения», ФИО2 обучается с ДД.ММ.ГГГГ на экономическом факультете на 4 курсе очной формы обучения, зачислена приказом №/СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок ООО «Торговая компания «Что надо» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает в ООО «Торговая компания «Что надо» в должности руководителя персонала.

Из представленного истцом расчета задолженность ответчиков по оплате жилого помещения, содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 62 325,74 руб.

Ответчиками представлен контрасчет, согласно которого задолженность ответчиков за период с октября 2023 г. по март 2024 г. составляет 23 074,31 руб., размер пени составляет 3 621, 33 руб.

Из представленных истцом лицевого счета должников, расчета задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья и пени, следует, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего начислений произведено в размере 62 325,74 руб.; оплачено должниками в размере 54 163,86 руб., с учетом сумм поступивших от ФССП по действующим исполнительным производствам в отношении должников; сальдо на начало периода составляет 174 487,81 руб.; сальдо на конец периода составляет 182 649,69 руб. 

Таким образом, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 174 487,81 руб. (задолженность на начало периода на ДД.ММ.ГГГГ)+ 62 325,74 руб. (начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)- 54 163,86 руб. (сумма оплаченная должниками за прошлый период) =182 649,69 руб. (задолженность на конец периода ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками платежи в размере 54 163,86 руб., учтены истцом в счет погашения задолженности ответчиков, образовавшейся до спорного периода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков остается неоплаченной задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная в размере 62 325,74 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья, который соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела ответчики не опровергли доводы истца о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме, в связи с чем заявленные ООО «Эскада» исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 325,74 руб. подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика ФИО1 не производить взыскание задолженности с ФИО2, в связи с тем, что она является студентом и не работает, суд находит несостоятельным, поскольку в силу действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, считая последствия невыполнения ответчиком обязательства несоразмерными начисленной неустойки, учитывает характер и объем нарушения ответчиками обязательств, период просрочки исполнения обязательств, а также отсутствие каких-либо значительных последствий для истца, и снижает сумму пени до 5 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца. 

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты услуг, руководствуясь положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая размер основной суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты взысканной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в равных долях по 2 954,62 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Эскада» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Эскада» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62325 рублей 74 копейки, пени в размере 5000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты взысканной задолженности.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Эскада» расходы на оплату государственной пошлины в равных долях по 2954 рубля 62 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв