Дело № 2-260/ 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г. Пыть-Ях 

Пыть - Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего Куприяновой Е.В., при секретаре Михайловой С.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителей ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Президент отель «Таврида» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо товарищество собственников недвижимости ( далее ТСН) «Таврическая 2»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Президент отель «Таврида» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Иск обосновал тем, что является эксплуатирующей организацией и исполнителем коммунальных услуг дома . Для целей оказания коммунальных услуг им были заключены с ресурсоснабжающими организациями: в 2013 г. договоры на оказание централизованного водоснабжения и водоотведения; в 2015 г. договор электроснабжения и на оказание охранных услуг по поставке и транспортировке газа, по сбору, вывозу, перегрузке, транспортировке и размещению твердых отходов.

По состоянию на декабрь 2015 г. данные договоры действовали и исполнялись ООО «Президент отель «Таврида» надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 является собственником помещения-апартамента , общей площадью 77,1 кв. м., в доме в городе Ялта Республики Крым.

Договор на эксплуатационное (коммунальное) обслуживание с ФИО2 не заключался, однако ответчик принимал исполнение услуг и частично производил их оплату.

По состоянию на январь 2016 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 154 903, 83 рублей.

В порядке досудебного регулирования спора истец в январе 2016 г. направил ответчику претензию о необходимости погашения вышеуказанной задолженности в срок до 10.02.2016 г., однако ответчик долг не погасил.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Президент отель «Таврида» задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 154 903, 83 рублей.

Согласно письменным возражениям ответчика истец не является управляющей компанией , поскольку решением Ялтинского городского суда от 25.11.2016 г. признано недействительным решение общего собрания участников ООО « Президент отель «Таврида» от 19.01. 2015 г. в части определения общества управляющей организацией по оказанию жилищно - коммунальных услуг. Решение суда обжаловано в вышестоящий суд. Управляющей компанией дома по указанному адресу является ТСН «Таврическая 2», куда ответчик производит оплату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и задолженности не имеет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в собственности ответчика находится нежилое помещение - апартамент в гостиннично- курортном комплексе.

С момента ввода в эксплуатацию гостинично - курортного комплекса ( с 2008 г.) до избрания ТСН «Таврическая 2» (09.08.2015 г.) управляющей компанией истец надлежащим образом оказывал услуги собственникам жилых помещений дома, однако ответчик причитающиеся платежи за потребленные жилищно- коммунальные услуги в полной мере не производил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что задолженность перед истцом за электроэнергию оплатил в марте 2014 г., согласно квитанции в сумме 1 842,01 гривен, признал, что он имеет задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 15 916 рублей, так как расход энергии подтверждается показаниями счетчика по его квартире и составляет 9 153 кВт на 25.05. 2017 г.. В настоящее время (20.10. 2016 г.) заключен договор на возмещение ТСН «Таврическая 2» эсплуатационных расходов по электроэнергии и водопотреблению ООО 

« Президент отель «Таврида». 

Не согласен с тарифами по оплате расходов на управление и содержание ( 56,03), в 2012 г. он направлял истцу протокол разногласий к договору на оказание услуг ООО « Президент отель Таврида», с иском в этой части задолженности не согласен.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности за период до апреля 2013 г., а также невозможности взыскания задолженности в пользу истца, поскольку тот не имеет лицензии ( с 01.05. 2015 г.) на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Третье лицо ТСН «Таврическая 2» в судебное заседание извещено, своего представителя в суд не направило, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие, согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1. ответчика ФИО2 и его представителей ФИО3, ФИО4, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Судом установлено, что между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «Президент-отель «Таврида» 15.04. 2010 г. заключен договор поручения о передаче в эксплуатацию курортно - гостиничного комплекса с апартаментами, устройством паркинга и крышной котельной. 

Согласно п. 1.1 договора ООО фирма «Консоль ЛТД» поручил, а ООО «Президент отель «Таврида» взял на себя обязательства по коммунальному обслуживанию и эксплуатации объекта курортно-гостиничного комплекса по адресу: г. Ялта .

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец вправе осуществлять деятельность по управлению недвижимым имуществом. 

В доме ответчику с 2010 г. принадлежит помещение - апартамент , что сторонами не оспаривается. 

На момент приобретения истцом права собственности на апартаменты правоотношения сторон были урегулированы жилищным и гражданским законодательством Украины.

Так, ст. 68 Жилищного Кодекса Украины было предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 525, 526 Гражданского Кодекса Украины, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями гражданского законодательства. Односторонний отказ от обязательства либо одностороннее изменений его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца договор на эксплуатационное (коммунальное) обслуживание с ответчиком не заключался, однако ответчик пользовался предоставленными услугами. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Следовательно, истец правомерно предоставлял истцу услуги по тарифам, установленным в обществе. Сведений о том, что размер тарифов, применяемых истцом, был оспорен ответчиком, суду не представлено; доводы ответчика о том, что он направлял протокол разногласий к договору, не является основанием для признания установленных договором тарифов недействующими. Его доводы о том, что между старой и новой управляющей компанией заключен договор возмещения эсплуатационных расходов по электроэнергии и водопотреблению не являются основанием для освобождения от обязанности оплатить задолженность истцу, поскольку данный договор не является договором цессии (уступки требования, ст. 382 Гражданского кодекса РФ), по которому долги по ЖКУ могут быть переданы новой управляющей компании.

Из представленной суду ООО «Президент отель «Таврида» расшифровки задолженности по помещению следует, что вышеуказанная обязанность, надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем по состоянию на декабрь 2015 г. у него, с учетом частичной оплаты ответчиком, образовалась задолженность в сумме 154 903, 83 рублей. 

Ст. 6 Федерального конституционного закона от 21.03. 2014 г. № 6-ФКЗ установлено со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Poccийской Федерации новых субъектов и до 01.01.2015 г. действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 указанного закона государственные и местные учреждения, предприятия и организации функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 23 этого закона нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

26.03. 2014 г. Государственным Советом Республики Крым принято постановление №1830-6/14 «О вопросах стабильного функционирования предприятий топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства на территории Республики Крым», в п. 7 которого установлено, что все расчеты потребителей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению водоотведению, прочие жилищно-коммунальные услуги, прочие товары и услуги осуществляются через текущие счета предприятий, открытые в банковских учреждениях, в установленном порядке осуществляющих свою деятельность в Республике Крым.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами законодательства, в течение переходного периода, то есть с 18.03. 2014 г. по 01.01. 2015 г., управление домом продолжало осуществляться предприятиями и организациями, функционирующими на тepритории Республики Крым на день ее принятия в Российскую Федерации с сохранением их прежней организационно - правовой формы до урегулирования правового статуса в соответствии законодательством Российской Федерации.

16.01. 2016 г. ООО « Президент отель «Таврида» было в соответствии с нормами Российского законодательства зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

09.08. 2015 г. собственниками дома принято решение о передаче управления домом ТСН « Таврическая 2», что следует из протокола общего собрания ТСН « Таврическая 2» и не оспаривается сторонами. 

Следовательно, до 09.08. 2015 г. ООО «Президент отель Таврида» правомерно продолжал осуществлять свою деятельность по управлению домом и оказывать услуги по содержанию жилья. Ответчик обязан был оплачивать предоставленные ему в указанный период услуги, однако свои обязательства надлежащим образом не выполнял.

Отношения, возникшие между сторонами по поводу предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, регулируются гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее - ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии сост. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет срок исковой давности по требованиям истца до апреля 2013 г., следовательно взысканию подлежит сумма задолженности за оказанные услуги за период с апреля 2013 г. по август 2015 г. в сумме 105 597, 70 рублей, согласно уточненному расчету истца. 

При этом суд учитывает, что в силу ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

На основании приведенных правовых норм при перерасчете задолженности за период исчисления задолженности в украинской национальной валюте ( гривнах) истец правомерно применил коэффициент 3,4.

При этом суд учитывает, что Совет Министров Республики Крым постановлением от 30.05. 2014 г. № 111 установил, что на территории Республики Крым с 01.06.2014 расчеты за электроэнергию, тепловую энергию, природный газ и услуги по его поставке, транспортировке, хранению, услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, прочие жилищно - коммунальные услуги, производятся в рублях путем умножения цен и тарифов на 3,4.

Относительно возражений стороны ответчика об осуществлении истцом незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом , г. Ялта в связи с отсутствием лицензии на деятельность по управлению многоквартирными домами, суд приходит к следующему. 

Действительно, в соответствии с ст. 7 ФЗ от 21.07. 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05. 2015 г..

После 01.05. 2015 г. осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Однако, согласно с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 21.07. 2014 г. № 255-ФЗ в редакции ФЗ № 176-ФЗ в случае, если в срок до 01.04.2015 г. юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, указанные лица надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива). Данные положения распространяются и на ранее возникшие отношения, о чем прямо сказано в самой статье.

С учетом изложенного, истец, как управляющая организация, не получившая лицензию, обязан был надлежащим образом исполнять обязанности по управлению домом до дня возникновения обязательств по управлению им у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Таким образом, лицом, ответственным перед ООО « Президент отель « Таврида» по оплате задолженности жилищно- коммунальных платежей, является собственник, то есть ФИО2.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, исчисленные пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 3 311, 95 рублей ( ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в сумме 105 597, 70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 311, 95 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме вынесено 30.05. 2017 г.