Дело № 2 – 3699/2024 17 сентября 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО2, третье лицо – Жилищный комитет о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 781 526,44 рублей по договору № 16КЗ1М/315н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 20.09.2016 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет).

В обоснование иска истец указывает, что между Санкт-Петербургом, в лице СПб ГБУ «Горжилобмен», действующего в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», и ответчиком, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына, Т., 

<

дата> рождения, 20.09.2016 заключен договор № 16КЗ1М/315н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по которому передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв. метров. Договор заключен с рассрочкой платежа до 15.09.2026. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей. Согласно пункту 2.1 договора стоимость жилого помещения по договору составляет 3 657 669,6 рублей. В соответствии с пунктом 2.3.1 договора ответчиком внесен первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора, что составило 731 534,4 рубля, в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено внесение ответчиками 80% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора, что составляет 2 926 135,20 рублей, ежемесячными равными платежами в размере 24 384,46 рубля в сроки в соответствии с Графиком, в течение 10 лет. В соответствии с пунктом 3.2.5 договора ответчик обязан ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении бюджетной сферы, предоставляя истцу справку с места работы, оформленную надлежащим образом. Согласно пункту 8.1 договора при прекращении ответчиком трудовых отношений с учреждением бюджетной сферы, ответчик лишается права на рассрочку платежа, указанную в пункте 2.3.2 договора, за исключением случаев, установленных Законом и Постановлением, а именно увольнения в связи с выходом на страховую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. В связи с не предоставлением ответчиком документов, подтверждающих факт работы в учреждении бюджетной сферы с 29.11.2018 либо увольнение в связи с выходом на страховую пенсию или по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, на основании пункта 8.1 договора ответчик лишился права на рассрочку платежа, указанную в пункте 2.3.2 договора. В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае утраты права на рассрочку платежа ответчик обязуется оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме с учётом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 календарных дней после утраты права на рассрочку. Стоимость жилого помещения в пределах нормы общей площади жилого помещения, установленной подпунктом 4 пункта 5 Закона, за 1 кв. метр в размере 55 905 рублей, указанная в пункте 2.1 договора, не применима. Рыночная стоимость жилого помещения на момент заключения договора определена в соответствии с отчетом от 19.07.2016 об оценке рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и составляет 4 209 000 рублей. Согласно справе о размерах задолженности по договору купли-продажи от 19.12.2023 № 152/СП-2023 в период с 20.09.2016 по 11.12.2023 по договору ответчиком перечислена сумма в размере 2 427 473,56 рубля. Таким образом, стоимость жилого помещения по договору согласно рыночной оценки жилого помещения с учетом пункта 8.2 договора составляет 4 209 000 рублей, с учётом исполненных обязательств по оплате ответчиками в размере 2 427 473,56 рубля, задолженность по договору составляет 1 781 526,44 рублей. Истец направил ответчику требование о необходимости погашения задолженности от 04.08.2023 рег. № 18780/23-0-0. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Санкт-Петербургом, в лице СПб ГБУ «Горжилобмен», действующего в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», и ответчиком, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына, Т., 

<

дата> рождения, 20.09.2016 заключен договор № 16КЗ1М/315н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по которому передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв. метров. 

Договор заключен с рассрочкой платежа до 15.09.2026. 

Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей. 

Согласно пункту 2.1 договора стоимость жилого помещения по договору составляет 3 657 669,6 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора ответчиком внесен первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора, что составило 731 534,4 рубля, в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. 

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено внесение ответчиками 80% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора, что составляет 2 926 135,20 рублей, ежемесячными равными платежами в размере 24 384,46 рубля в сроки в соответствии с Графиком, в течение 10 лет. 

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора ответчик обязан ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении бюджетной сферы, предоставляя истцу справку с места работы, оформленную надлежащим образом. 

Согласно пункту 8.1 договора при прекращении ответчиком трудовых отношений с учреждением бюджетной сферы, ответчик лишается права на рассрочку платежа, указанную в пункте 2.3.2 договора, за исключением случаев, установленных Законом и Постановлением, а именно увольнения в связи с выходом на страховую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. 

В связи с не предоставлением ответчиком документов, подтверждающих факт работы в учреждении бюджетной сферы с 29.11.2018 либо увольнение в связи с выходом на страховую пенсию или по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, на основании пункта 8.1 договора ответчик лишился права на рассрочку платежа, указанную в пункте 2.3.2 договора. 

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае утраты права на рассрочку платежа ответчик обязуется оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме с учётом рыночной оценки жилого помещения в течение 30 календарных дней после утраты права на рассрочку. 

Стоимость жилого помещения в пределах нормы общей площади жилого помещения, установленной подпунктом 4 пункта 5 Закона, за 1 кв. метр в размере 55 905 рублей, указанная в пункте 2.1 договора, не применима. 

Рыночная стоимость жилого помещения на момент заключения договора определена в соответствии с отчетом от 19.07.2016 об оценке рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и составляет 4 209 000 рублей. 

Согласно справе о размерах задолженности по договору купли-продажи от 19.12.2023 № 152/СП-2023 в период с 20.09.2016 по 11.12.2023 по договору ответчиком перечислена сумма в размере 2 427 473,56 рубля. 

Таким образом, стоимость жилого помещения по договору согласно рыночной оценки жилого помещения с учетом пункта 8.2 договора составляет 4 209 000 рублей, с учётом исполненных обязательств по оплате ответчиками в размере 2 427 473,56 рубля, задолженность по договору составляет 1 781 526,44 рублей. 

Истец направил ответчику требование о необходимости погашения задолженности от 04.08.2023 рег. № 18780/23-0-0. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 участник Программы заключает с оператором Программы договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий сохранение права собственности на жилое помещение за Санкт-Петербургом до оплаты жилого помещения в полном объеме, возможность проживания участника Программы в жидом помещении после оплаты им первоначального взноса и обязательство об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в случае утраты права на рассрочку платежа. 

Участник Программы имеет право на рассрочку платежа в случае осуществления ежемесячных платежей при условии ежеквартального подтверждения факта работы по профессии в образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. В случае если гражданин, являющийся работником бюджетной сферы, прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, он лишается права на рассрочку, за исключением случаев увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 107,63 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1947 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГБУ «Горжилобмен» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

№>) задолженность в размере 1 781 526,44 рублей по договору № 16КЗ1М/315н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 20.09.2016 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) ИНН 

<

№>, КПП 

<

№>, Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России/УФК по Санкт-Петербургу, БИК банка получателя: 

<

№>, корр. счет 

<

№>, р/с 

<

№>, ОКТМО 

<

№>, КБК 

<

№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 30 сентября 2024 года