Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего судьи Юргамышского районного суда Курганской области Кузьминой Н.Г., 

при секретаре Мутовкиной О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2018 года в п. Юргамыш, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кургантехстрой», Администрации Юргамышского района Курганской области о расторжении договора строительства подрядным способом индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кургантехстрой», Администрации Юргамышского района о расторжении договора строительства подрядным способом индивидуального жилого дома в обоснование иска указала следующее.

В целях реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 гг. на период до 2020 г.» между ФИО1, ООО «Кургантехстрой» и Администрацией Юргамышского района, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на строительство подрядным способом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72 кв. метров, финансируемое за счет средств федерального, областного и внебюджетных источников (в т.ч. собственных (заемных средств) Черепановой И.С). 

Согласно условиям договора перечень, объемы, подлежащие выполнению работ, их стоимость определяется сметным расчетом и составляет 1 404 000 руб., оплата которых производится согласно выполненному объему работ. Согласно платежным поручениям ответчику были перечислены денежные средства: 509 000 руб. из средств федерального бюджета, 473 000 руб. из областного бюджета. 

По условиям пункта 3.2.3. договора предусмотрен срок выполнения работ Подрядчиком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. срок выполнения работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения соответствия, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ условиям договора, сметной документации, а также для определения сметной стоимость для выполнения незавершенных строительно-монтажных работ и устранения выявленных недостатков работ истец обратилась к экспертам ООО «Судебно-экспертная организация «ПРАВО». В заключении был выявлен ряд дефектов и нарушений: установка газового внутридомового оборудования (котел газовый), водоотведение на септик, водоснабжение и отопление с установкой радиаторов в доме отсутствует, вход в дом не оборудован крыльцом, не произведено заполнение оконных и дверных проемов, с наружной стороны дом не обшит сайдингом, крыша покрыта еврошифером (волнистый битумный гофролист) без утепления перекрытия, под полы первого и второго этажа проложены лаги без настила пола и лестницы, внутренняя поверхность стен оштукатурена.

Для исполнения указанных работ в сметных расчетах по изготовлению жилого дома с возможностью проживания согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. требуется: произвести настил пола с устройством плинтусов; установить лестницу на 2-ой этаж; установить перегородки на металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой ГКЛ с изоляционными материалами; утеплить перекрытия помещений рулонными материалами с облицовкой потолков; установить газовой котел; произвести заполнение оконных и дверных проемов конструкциями; оборудовать крыльцо; окрасить стены, потолок и пол; установить плитку кафельную в санузле; провести электропроводку с установкой розеток и выключателей; установить трубопровод системы отопления с навешиванием приборов (радиаторов); произвести внутриквартирную разводку трубопровода водоснабжения; смонтировать сантехнические приборы: умывальник, унитаз, ванну, раковину на кухне; оборудовать канализационную систему с выводом в септик; произвести работы по изготовлению трубчатого колодца (скважины) с целью обеспечения индивидуального жилого дома источником водоснабжения; установить септик; произвести облицовку наружных стен сайдингом.

Экспертом определена стоимость фактически выполненных работ по строительству индивидуального жилого 

<

адрес>, Юргамышского района, в ценах 1кв. 2015г. с учетом округления -717882 рубля. Стоимость затрат на завершение работ в соответствии с нормативно-технической документацией указанного дома определена затратным подходом, методом восстановительной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 817592 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., о выплате средств необходимых на завершение работ на строительство дома, которые оставлены без рассмотрения.

Истец считает, что действия ответчика являются недобросовестными, в связи с чем для определения размера, причиненных убытков истец была вынужден заключить договор на проведение строительно-технической экспертизы с ООО «Судебно-экспертная организация «ПРАВО». Целью договора на проведение экспертизы являлось: определить соответствие и стоимость фактически выполненных строительных работ индивидуального дома условиям договора и сметной документации; соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам; какова сметная стоимость затрат незавершенных строительно-монтажных работ по состоянию на день проведения экспертизы; возможно ли использование в текущем состоянии объекта строительства в качестве жилого дома без угрозы для жизни и здоровья граждан. Стоимость экспертизы составляет 25000 руб.

Просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с истцом, ООО «Кургантехстрой» и Администрацией Юргамышского района на строительство подрядным способом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72 кв.м. Взыскать с ООО «Кургантехстрой» в пользу истца расходы по уплате: государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 25000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кургантехстрой» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которого ООО «Кургантехсрой» не согласно с заявленными требованиями в части, взыскания расходов по оплате государственной пошлины и стоимости экспертизы в размере 25 000 руб., по следующим основаниям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

В пункте 1 указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Указывают, что ФИО1 была проведена досудебная экспертиза, с целью определения соответствия, качества и стоимости фактически выполненных работ условиям договора по своему усмотрению. Считают, что проведение досудебной экспертизы, не обусловлено установлением обстоятельств для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ Просят в требованиях о взыскания расходов с ООО «Кургантехстрой», связанных с проведением экспертизы в размере 25 000 руб., отказать.

Представитель Администрации Юргамышского района Курганской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ФИО2 против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьего лица, Департамента агропромышленного комплекса Курганской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражали.

Представитель третьего лица, Финансового управления Курганской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражали.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 396 ГК РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Из норм п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 ГК РФ следует, что при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ заказчик вправе отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Частью 1 ст. 740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1, 2 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 

Постановлением Правительства РФ от 15.07.2013 г. № 598, в целях реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов утверждена государственная программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 год на период до 2020 года».

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, Администрацией Юргамышского района и ООО «Кургантехстрой» в целях исполнения указанной Программы заключен договор № на строительство подрядным способом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, общей площадью 72 кв.м.

По условиям договора Администрация обязуется организовать работу по реализации и осуществлению финансирования мероприятий Программы, осуществлять контроль, перечислять денежные средства по мере их поступления из бюджетов, осмотреть и принять результаты работы согласно пункта 3.1 договора. Подрядчик обязуется представить сметный расчет стоимости строительства жилого дома, согласовать с Администрацией и получателем социальных выплат перечень и объемы подлежащих выполнению работ, их стоимость согласно сметному расчету, выполнить работу в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В договоре предусмотрено, что подрядчик обязан выполнить работу с надлежащим качеством в соответствии с требованиями строительных норм и правил, представлять Администрации документальные расчеты за выполненные работы, обеспечить целевое использование полученных средств, предоставить результат работы. В случае выявления недостатков справить их. Получатель социальных выплат обязуется перечислить подрядчику собственные (заемные) средства на строительство дома в размере 422000 руб., согласно выполненному объему работ, оформить право собственности на жилой дом в течении 2 месяцев после окончания строительства. 

Согласно условиям договора перечень, объемы, подлежащие выполнению работ, их стоимость определяется сметным расчетом и составляет 1 404 000 рублей, оплата которых производится согласно выполненному объему работ. Финансирование, согласно условиям договора, происходит за счет средств федерального, областного и внебюджетных источников, в том числе собственных заемных средств ФИО1

Согласно платежным поручениям ответчику были перечислены денежные средства: 509 000 руб. из средств федерального бюджета, 473 000 руб. из средств областного бюджета. В пункте 3.2.3. договора предусмотрен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок выполнения работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные договором сроки работы по строительству подрядным способом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были выполнены не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются: локальной сметой, актом о приемке выполненных работ, платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ, заключением эксперта и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Кургантехстрой» была направлена претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В претензии ФИО1 просила о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., и выплате денежные средства в размере 422 000 руб., состоящую из стоимости затрат на завершение работ и устранению выявленных недостатков при строительстве жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведение экспертизы, с целью определения соответствия, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ условиям договора, сметной документации, а также определить сметную стоимость для выполнения незавершенных строительно-монтажных работ и устранения выявленных недостатков работ. 

В заключении ООО «Судебно-экспертная организация «ПРАВО» был выявлен ряд дефектов и нарушений: установка газового внутридомового оборудования (котел газовый), водоотведение на септик, водоснабжение и отопление с установкой радиаторов в доме отсутствует, вход в дом не оборудован крыльцом, не произведено заполнение оконных и дверных проемов, с наружной стороны дом не обшит сайдингом, крыша покрыта еврошифером (волнистый битумный гофролист) без утепления перекрытия, под полы первого и второго этажа проложены лаги без настила пола и лестницы, внутренняя поверхность стен оштукатурена.

Для исполнения указанных работ в сметных расчетах по изготовлению жилого дома с возможностью проживания согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. требуется произвести настил пола с устройством плинтусов, установить лестницу на 2-ой этаж, установить перегородки на металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой ГКЛ с изоляционными материалами, утеплить перекрытия помещений рулонными материалами с облицовкой потолков, установить газовой котел, произвести заполнение оконных и дверных проемов конструкциями, оборудовать крыльцо, окрасить стены, потолок и пол; установить плитку кафельную в санузле, провести электропроводку с установкой розеток и выключателей, установить трубопровод системы отопления с навешиванием приборов (радиаторов), произвести внутриквартирную разводку трубопровода водоснабжения, смонтировать сантехнические приборы: умывальник, унитаз, ванну, раковину на кухне, оборудовать канализационную систему с выводом в септик, произвести работы по изготовлению трубчатого колодца (скважины) с целью обеспечения индивидуального жилого дома источником водоснабжения, установить септик, произвести облицовку наружных стен сайдингом.

Экспертом определена стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого 

<

адрес>, в ценах 1квартал 2015 года в сумме 717882 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом № фактически выполненных строительно-монтажных работ.

Стоимость затрат на завершение работ в соответствии с нормативно-технической документацией строительства указанного дома определенная затратным подходом, методом восстановительной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 817592 руб.

Исходя из того, что истцом предприняты все необходимые, зависящие от него действия, направленные на урегулирование разногласий, суд считает требования истца о расторжении договора законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 10. ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд считает, что ООО «Кургантехстрой» существенно нарушило условия договора от 11.05.2016г., так как истец была лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, то есть получение жилого дома в собственность в установленные сроки.

Согласно материалам дела, претензия содержащая требования о выплате денежных средств в размере 422000 рублей и о досрочном расторжении договора истцом была направлена в адрес ООО «Кургантехстрой» - 19.06.2018г., и оставлена без рассмотрения. 

В целях определения размера причиненных убытков истец заключила договор с судебно-экспертной организацией «Право» на проведение строительно-технической экспертизы. Стоимость проведения строительно-технической экспертизы составила 25 000 руб., что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями об оплате.

Принимая во внимание, что убытки причинены истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по строительству индивидуального жилого дома и связаны с отказом от исполнения договора, а также связанные с досудебным урегулированием спора, что подтверждаются письменными материалами дела, то суд считает возможным признать указанные расходы убытками истца ФИО1, в связи с чем, в силу ст. 15 ГК РФ они подлежат взысканию с ООО «Кургантехстрой».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 (триста) рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчиков ООО «Кургантехстрой», Администрации Юргамышского района в пользу ФИО1 должны быть взысканы судебные расходы в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кургантехстрой», администрации Юргамышского района Курганской области о расторжении договора строительства подрядным способом индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Администрацией Юргамышского района, в лице Главы района ФИО3 и ООО «Кургантехстрой» в лице директора ФИО4 в целях реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов государственной программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 года на период до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство подрядным способом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72 кв. метров.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кургантехстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 25000 рублей и государственную пошлину в сумме 150 рублей. 

Взыскать с Администрации Юргамышского района в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 150 рублей. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина