Дело № 66RS0003-01-2024-004391-86

производство № 2-168/2025

мотивированное 

решение

 изготовлено 19 мая 2025 года Решение именем Российской Федерации 

29 апреля 2025 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре Гусевой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения культуры Свердловской области «Свердловский государственный Академический театр музыкальной комедии» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Техника и технология товаров», ФИО7, ФИО8, ООО «КАСКАД», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Центр культуры Урала», ООО "Регион", ООО "Форвард", ООО "Югорская ЭнергоСервисная Компания", ООО СМК "Урал-Рецепт М", ЗАО "Инфорс-ФПК", ООО "Траст", ООО "Арти-М"Бюро оценки и экспертиз", ООО "Энергоспенпроект", ООО "Гривна +", ООО "Таларин", ИП ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ФИО21, ИП ФИО22, ФИО23, ИП ФИО24, ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27, ИП ФИО28, ИП ФИО29, ИП ФИО30, ФИО31, ФИО32, ИП ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ИП ФИО39, ИП ФИО40, ИП ФИО41, ИП ФИО42, ФИО43, ИП ФИО44, ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47, ФИО48, ИП ФИО49, ИП ФИО50, ИП ФИО51, ИП ФИО52, ФИО53, ФИО54, ООО Редуктормаш", ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ИП ФИО59, ИП ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63 об исправлении реестровых ошибок, определении границ земельного участка,

установил:

ГАУК СО «Свердловский государственный Академический театр музыкальной комедии» обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что Свердловской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Истцу указанный земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования, на нем расположено здание Театра музыкальной комедии с кадастровым номером *** по адресу: *** (далее – «Здание Театра музыкальной комедии»), принадлежащее истцу на праве оперативного управления.

Часть здания Театра музыкальной комедии - здание пристроя общей площадью 3397,4 кв.м. (кадастровый ***) пересекает границы земельного участка истца с кадастровым номером 66:41:0701022:20 и фактически частично находится на участке с кадастровым номером ***, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности. 

В соответствии с решением № 381 от 23.05.1996 Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом на баланс Театра передано незавершенное строительство театральной части газетного корпуса, расположенное по ***, по акту приема-передачи основных средств здание является объектом государственной собственности Свердловской области, включено в реестр областных гос. учреждений на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", является объектом культурного наследия как «Здание Свердловского государственного театра музыкальной комедии, на сцене которого работали артисты ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, 1993г.».

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отраженным в п.5, ст.1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По мнению истца, право постоянного (бессрочного) пользования Театра на земельный участок под принадлежащим ему зданием пристроя возникло с момента передачи здания на баланс театра по акту от 23.05.1996 приемки основных средств, согласно Приказу СОКУГИ № 381 от 23.05.1996. Сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались. Следовательно, собственником пристроя и земельного участка, на котором расположено здание пристроя театра: ***.

Земельный участок ответчиков с кадастровым номером ***, образован в марте 2015 года из земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***. 

Ранее, земельный участок площадью 753 кв.м. с КН *** образован в марте 2015 из земельного участка площадью 12230 кв.м. с КН *** и принадлежал одному из ответчиков - ОАО «Техника и технология товаров» (ИНН: ***, ОГРН: ***) на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2019 по делу № А60-53371/2017, за истцами признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** а решение о разделе указанного земельного участка признано незаконным. 

13.05.2019 решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-53371/2017 установлено, что к истцам с приобретением помещений в собственность, перешло право на исходный земельный участок с кадастровым номером ***, которое должно было перейти к продавцу (обществу «Уралстрой-1»).

В процессе осуществления процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, ОАО «Техника и технология товаров» не соблюден обязательный порядок согласования границ участка со смежным землепользователем, поскольку определение границ и площади смежных земельных включает в себя согласование с владельцем смежного участка, никаких уведомлений о согласовании границ истец не получал, акты согласовывающие границы не подписывал. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** (и ранее существующего *** участка) и его площадь определялись без учета фактического землепользования, поворотные точки границ смежных земельных участков определялись с недостаточной точностью, в результате произошло возможное наложение границ земельных участков истца и ответчиков, что позволило ОАО «Техника и технология товаров» юридически оформить спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности в свою собственность с «чужим» объектом недвижимости - зданием пристроя театра, которое было построено уже с 1996 года и находилось в собственности Свердловской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2015 по делу №А60-41016/2015 установлено, что:

1. Земельный участок ОАО "Техника и технология товаров" площадью 753 кв.м. с кадастровым номером *** образован в марте 2015 из земельного участка площадью 12230 кв.м. с кадастровым номером ***.

2. Решением № 381 от 23.05.1996 Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом на баланс театра передано незавершенное строительство театральной части газетного корпуса, расположенное по *** по акту приема-передачи.

3. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

4. Право постоянного (бессрочного) пользования театра на земельный участок под принадлежащим ему зданием пристроя возникло с момента передачи здания на баланс театра по акту от 23.05.1996 приемки основных средств согласно Приказу СОКУГИ № 381 от 23.05.1996. Сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались. Таким образом, собственником пристроя и земельного участка, на котором он расположен является субъект Российской Федерации – Свердловская область.

В 2017 году ОАО "Техника и технология товаров" как собственник смежного с Театром земельного участка с кадастровым номером: *** обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ГАУК СО СГАТМК об освобождении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 753 к.м., расположенного по адресу: *** от объекта недвижимости (пристрой здания театра), принадлежащего ГАУК СО СГАТМК.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2018 по делу № А60-66530/2017 установлено, что:

1.Поскольку собственником пристроя здания театра и земельного участка, на котором он расположен, является субъект Российской Федерации – Свердловская область, сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались, в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается, и пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что здание пристроя театра расположено на земельном участке, принадлежащем ОАО "Техника и технология товаров".

2. В силу нарушения принципа единства судьбы недвижимости и земельного участка, на котором недвижимость расположена, ОАО «Техника и технология товаров» не имеет прав на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 719 кв.м. под зданием театра и, на этом основании, не может быть признан лицом, заинтересованным в предъявлении иска об его освобождении.

Исходя из обстоятельств, установленных Арбитражным судом Свердловской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** как у ОАО «Техника и технология товаров», так и у долевых собственников, являющихся ответчиками по данному иску, возникло позже, чем право постоянного (бессрочного) пользования ГАУК СО СГАТМК на земельный участок и право собственности Свердловской области под принадлежащим театру на праве оперативного управления зданием пристроя театра.

С учетом изложенного, истец считает, что ГАУК СО СГАТМК принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования Театра на земельный участок под принадлежащим театру на праве оперативного управления зданием пристроя театра.

В целях исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по заказу истца кадастровым инженером ФИО68 проведены кадастровые работы. 

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** проведено согласно Землеустроительному делу *** от ***, при этом лицом, выполнявшим такие кадастровые работы, допущена ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Границы участка истца определены без учета фактической конфигурации и площади земельного участка ГАУК СО СГАТМК.

Согласно Решению исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов РСФСР от 07.02.1979 №40-б «Об отводе земельного участка театру Музыкальной комедии под здание театра и разрешении строительства пристроя к нему по ***», а также акту главного архитектурно-планировочного управления исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов от 25.04.1979 №4321б, конфигурация и площадь земельного участка предоставленного под здание театра Музыкальной комедии отличаются от конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

По указанным актам органов власти Театру музыкальной комедии предоставлен земельный участок в том числе под зданием пристроя театра в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. При этом, согласно выкопировки из плана ***, являющейся приложением к акту от 25.04.1979 г. №4321б, в котором указана площадь (0,51 га) и границы отведенного театру музыкальной комедии участка, земельный участок под зданием пристроя театра также принадлежит театру на праве бессрочного пользования.

Таким образом, при проведении кадастровых работ согласно землеустроительному делу *** от ***, лицом выполняющим указанные работы, неверно определены фактические границы земельного участка ГАУК СО СГАТМК, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в 2004 году, согласно землеустроительному делу *** от ***, является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как она воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Право ГАУК СО СГАТМК на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком под зданием пристроя театра возникло с момента предоставления указанного земельного участка в бессрочное пользование театру по акту от *** ***, на основании решения исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов РСФСР от 07.02.1979 №40-б. и с указанного момента не прерывалось.

Истец считает, что кадастровые работы кадастровым инженером: ФИО68 проведены верно и отражают фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, представитель истца просил: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***., установив его площадь в 5233 кв.м.; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в следующих координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате

выполнения кадастровых работ

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; 

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в следующих координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате

выполнения кадастровых работ

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседание представитель истца ГАУК СО СГАТМК ФИО69, Демьян И.В., действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сторожевая С.А., ФИО6, ОАО «Техника и технология товаров», ФИО7, ФИО8, ООО «КАСКАД», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Центр культуры Урала», ООО "Регион", ООО "Форвард", ООО "Югорская ЭнергоСервисная Компания", ООО СМК "Урал-Рецепт М", ЗАО "Инфорс-ФПК", ООО "Траст", ООО "Арти-М"Бюро оценки и экспертиз", ООО "Энергоспенпроект", ООО "Гривна +", ООО "Таларин", ИП ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ФИО21, ИП ФИО22, ФИО23, ИП ФИО24, ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27, ИП ФИО28, ИП ФИО29, ИП ФИО70, ФИО31, ФИО32, ИП ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ИП ФИО39, ИП ФИО40, ИП ФИО41, ИП ФИО42, ФИО43, ИП ФИО44, ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47, ФИО48, ИП ФИО49, ИП ФИО50, ИП ФИО51, ИП ФИО52, ФИО53, ФИО54, ООО Редуктормаш", ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ИП ФИО59, ИП ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика ИП ФИО7, действующая на основании доверенности, представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражала (л.д. 190-191 т.2).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства культуры Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица Министерства культуры Свердловской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 66 т.2). 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю.

При этом перечисленные нормы Конституции Российской Федерации непосредственно не устанавливают какой-либо определенный порядок реализации установленных ими прав и не предполагают возможность по собственному усмотрению выбирать порядок реализации установленных ими прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, Государственное автономное учреждение культуры Свердловской области «Свердловский государственный Академический театр музыкальной комедии» является некоммерческой организацией (далее «ГАУК СО СГАТМК») и создано в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Свердловской области в сфере культуры (л.д. 20-36 т.1).

В соответствии с Уставом ГАУК СО СГАТМК, учредителем истца является Свердловская область. От имени Свердловской области функции и полномочия учредителя осуществляет Министерство культуры Свердловской области. 

Недвижимое имущество, необходимое для выполнения ГАУК СО СГАТМК своих уставных целей, закрепляется за ним на праве оперативного управления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области. Собственником имущества Автономного учреждения является Свердловская область. 

От имени Свердловской области функции и полномочия собственника имущества осуществляет Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – «МУГИСО»).

Как следует из п.1, п.2, ст.39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, предоставляются государственным учреждением на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения уполномоченного органа.

Свердловской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д. 37-65 Т1). Истцу указанный земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) и на нем расположено здание Театра музыкальной комедии с кадастровым номером *** по адресу: ***, принадлежащее истцу на праве оперативного управления (л.д. 66-105).

Часть здания Театра музыкальной комедии - здание пристроя Театра общей площадью 3397,4 кв.м (кадастровый ***) (л.д. 106-145 Т1) пересекает границы земельного участка истца с кадастровым номером *** и фактически частично находится на участке с кадастровым номером ***, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности (л.д. 146-161 Т1)).

В соответствии с решением № 381 от 23.05.1996 Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом (л.д.162 Т1) на баланс Театра передано незавершенное строительство театральной части газетного корпуса, расположенное по *** по акту приема-передачи основных средств (л.д. 163-166 Т1), здание является объектом государственной собственности Свердловской области, включено в реестр областных гос. учреждений на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", является объектом культурного наследия как «Здание Свердловского государственного театра музыкальной комедии, на сцене которого работали артисты ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, 1993г.».

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отраженным в п.5, ст.1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования Театра на земельный участок под принадлежащим ему зданием пристроя возникло с момента передачи здания на баланс театра по акту от 23.05.1996 приемки основных средств согласно Приказу СОКУГИ № 381 от 23.05.1996. Сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались. 

Земельный участок ответчиков с кадастровым номером *** образован в марте 2015 года из земельных участков с КН *** и ***. 

Ранее, земельный участок площадью 753 кв.м с КН *** образован в марте 2015 из земельного участка площадью 12230 кв.м. с кадастровым номером *** и принадлежал одному из ответчиков - ОАО «Техника и технология товаров» на праве собственности.

В *** году долевые собственники, которые в разные периоды времени (2002-2005 годы) заключали договоры долевого участия в строительстве здания делового информационно-выставочного комплекса в г. Екатеринбурге (здание ДИВЦ «Консул») обратились Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ОАО «Техника и технология товаров» о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером ***, признании за ними право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***. 

13.05.2019 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-53371/2017, за ответчиками по настоящему гражданскому делу признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, а решение о разделе указанного земельного участка признано незаконным. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2015 по делу №А60-41016/2015 установлено, что: земельный участок ОАО "Техника и технология товаров" площадью 753 кв.м. с кадастровым номером *** образован в марте 2015 из земельного участка площадью 12230 кв.м. с кадастровым номером ***. Решением № 381 от 23.05.1996 Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом на баланс театра передано незавершенное строительство театральной части газетного корпуса, расположенное по *** по акту приема-передачи.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право постоянного (бессрочного) пользования театра на земельный участок под принадлежащим ему зданием пристроя возникло с момента передачи здания на баланс театра по акту от 23.05.1996 приемки основных средств согласно Приказу СОКУГИ № 381 от 23.05.1996. Сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались. Таким образом, собственником пристроя и земельного участка, на котором он расположен является субъект Российской Федерации – Свердловская область.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2018 по делу № А60-66530/2017 установлено, что собственником пристроя здания театра и земельного участка, на котором он расположен, является субъект Российской Федерации – Свердловская область, сделки с этим имуществом, в том числе, связанные с его отчуждением, не совершались, в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что здания пристроя театра расположено на земельном участке, принадлежащем ОАО "Техника и технология товаров".

В силу нарушения принципа единства судьбы недвижимости и земельного участка, на котором недвижимость расположена, ОАО «Техника и технология товаров» не имеет прав на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 719 кв.м. под зданием театра и, на этом основании, не может быть признан лицом, заинтересованным в предъявлении иска об его освобождении.

Соответственно, исходя из обстоятельств, установленных Арбитражным судом Свердловской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** как у ОАО «Техника и технология товаров», так и у долевых собственников, являющихся ответчиками по данному иску, возникло позже, чем право постоянного (бессрочного) пользования ГАУК СО СГАТМК на земельный участок и право собственности Свердловской области под принадлежащим театру на праве оперативного управления зданием пристроя театра.

С учетом изложенного, суд полагает, что ГАУК СО СГАТМК принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования Театра на земельный участок под принадлежащим театру на праве оперативного управления зданием пристроя театра.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Данные акты, как и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

В силу положений ст.17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с разделом 2 Инструкции межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

При межевании земель с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети проводится полевое их обследование, результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (пункты 6.1, 6.2).

Как следует из пункта 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утвержденных Росземкадастром 17.02.2003), межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

В силу пункта 9.1 подготовительные работы включают сбор и (или) изучение, кроме прочего, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Поскольку цель иска об установлении границ земельного участка состоит в устранении правовой неопределенности, которая отсутствует, если сведения о границах участка внесены в ЕГРН, то условием для удовлетворения названного иска является признание недействительными результатов кадастровых работ, которые послужили основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания недействительными кадастровых работ, в результате которых такие границы установлены, действующим законодательством не предусмотрено. 

Результат кадастровых работ может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из пунктов 45, 46 вышеназванного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО68 проведены кадастровые работы (л.д. 167-181 Т1).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** проведено согласно Землеустроительному делу ***-г от ***, при этом допущена ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Границы участка истца определены без учета фактической конфигурации и площади земельного участка ГАУК СО СГАТМК.

Согласно Решению исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов РСФСР от 07.02.1979 №40-б «Об отводе земельного участка театру Музыкальной комедии под здание театра и разрешении строительства пристроя к нему по ***», а также акту главного архитектурно-планировочного управления исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов от 25.04.1979 №4321б конфигурация и площадь земельного участка предоставленного под здание театра Музыкальной комедии отличаются от конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

По указанным актам органов власти Театру музыкальной комедии предоставлен земельный участок в том числе под зданием пристроя театра в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. При этом, согласно выкопировки из плана г. Свердловска, являющейся приложением к акту от 25.04.1979 №4321б, в котором указана площадь (0,51 га) и границы отведенного театру музыкальной комедии участка, земельный участок под зданием пристроя театра также принадлежит театру на праве бессрочного пользования.

Таким образом, при проведении кадастровых работ согласно землеустроительному делу ***-г от ***, лицом выполняющим указанные работы, неверно определены фактические границы земельного участка ГАУК СО СГАТМК, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Как указывает п.1, ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Для исправления несоответствия местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:20 и 66:41:0701022:12 в соответствии со п.1-3, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности» (далее – «ФЗ О кадастровой деятельности») кадастровый инженер посчитал необходимым провести согласование местоположения границ земельных участков. 

Согласование местоположения границ кадастровым инженером ФИО68 проводилось посредством проведения собрания заинтересованных лиц в соответствии с ч.7, ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана и оформляется на бумажном носителе в одном (единственном) экземпляре.

В соответствии с п.4, ст.40, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. 

ФИО7, являющимся долевым собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, представлены возражения на предоставленный к согласованию межевой план с проектом границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***. 

В связи с предоставленными возражениями, местоположение границ земельного участка истца не было согласовано с заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном ФЗ О кадастровой деятельности.

Суд полагает, что кадастровые работы инженером ФИО68 проведены верно, отражают фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика.

Ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в 2004 году, согласно землеустроительному делу ***-г от ***, является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от *** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как она воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Право ГАУК СО СГАТМК на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком под зданием пристроя театра возникло с момента предоставления указанного земельного участка в бессрочное пользование театру по акту от 25.04.1979 №4321б, на основании решения исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов РСФСР от 07.02.1979 №40-б. и с указанного момента не прерывалось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Также суд учитывает, что каких – либо возражений сторонами по делу не заявлено. Доказательств иного расположения границ, отсутствия реестровой ошибки, сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Государственного автономного учреждения культуры Свердловской области «Свердловский государственный Академический театр музыкальной комедии» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Техника и технология товаров», ФИО7, ФИО8, ООО «КАСКАД», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Центр культуры Урала», ООО "Регион", ООО "Форвард", ООО "Югорская ЭнергоСервисная Компания", ООО СМК "Урал-Рецепт М", ЗАО "Инфорс-ФПК", ООО "Траст", ООО "Арти-М"Бюро оценки и экспертиз", ООО "Энергоспенпроект", ООО "Гривна +", ООО "Таларин", ИП ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ФИО21, ИП ФИО22, ФИО23, ИП ФИО24, ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27, ИП ФИО28, ИП ФИО29, ИП ФИО30, ФИО31, ФИО32, ИП ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ИП ФИО39, ИП ФИО40, ИП ФИО41, ИП ФИО42, ФИО43, ИП ФИО44, ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47, ФИО48, ИП ФИО49, ИП ФИО50, ИП ФИО51, ИП ФИО52, ФИО53, ФИО54, ООО Редуктормаш", ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ИП ФИО59, ИП ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63 об исправлении реестровых ошибок, определении границ земельного участка удовлетворить. 

1) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

2) Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***., установив его площадь в 5233 кв.м.;

3) Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в следующих координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате

выполнения кадастровых работ

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

4) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

5) Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в следующих координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате

выполнения кадастровых работ

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А. М. Богданова