Дело № 2- 879/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2018 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Черниковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрациии г.Орла,Департаменту надзорной и контрольной деятельности Орловской области (Управлению по государственной охране объектов культурного наследия) о выделе доли дома в натуре. 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.Орла, Департаменту надзорной и контрольной деятельности Орловской области( Управлению по государственной охране объектов культурного наследия) о выделе дома в натуре. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103,9 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: : 

<

адрес>,общей площадью 615,34 кв.м.с кадастровым номером №. Просили произвести раздел в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 209,4 кв.м.Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 139, 8 кв.м., состоящий из следующих помещений:1этаж: лит. А, А1,А2,А3 комната №1- общей площадью 20,0 кв.м.комната №4- общей площадью 12,3 кв.м.комната №5- общей площадью 4,8 кв.м.комната №3- общей площадью 16,4 кв.м.комната №2- общей площадью 1,9 кв.м.комната №11- общей площадью 23,2 кв.м.этаж: лит. А4комната №1- общей площадью 28,9 кв.м.комната №2- общей площадью 30,8 кв.м.Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:1этаж: лит.А2 комната №9- общей площадью 17,8 кв.м.комната №7- общей площадью 11,8 кв.м.комната №10- общей площадью 3,6 кв.м.комната №8- общей площадью 11,1 кв.м.этаж: лит А4,комната №4- общей площадью 21,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 209,4 кв.м

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представители ответчика Администрациии г.Орла и Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области( Управления по государственной охране объектов культурного наследия) в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Заслушав объяснения стон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103,9 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 615,34 кв.м. с кадастровым номером №что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 05.02.2004 года 57 АА 182643, о чем 55.02.2004 года сделана запись регистрации № 57-01/01-8/2004-39 на имя ФИО1 Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 05.02.2004 года 57 АА 182644, о чем сделана запись регистрации № 57-01/01- 8/2004-39 на имя ФИО2 Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 21.12.2000 года серии 57-АА № 013063, о чем сделана запись регистрации от 20.12.2000 года № 57-01/01-42/2000-465 на имя ФИО1, где доля в праве на жилой дом составляет 54/104 долей в общей долевой собственности. Дом фактически разделен был изначально на 2 квартиры, в которых проживают разные семьи.

В квартире №1 была произведена перепланировка и реконструкция : Под лит. АКомната № 1 была 21,6 кв.м. стала 20,0 кв.м. Комната № 4 (коридор) был 7,4 кв.м. стал 12,3 кв.м.Комната № 5 (санузел) увеличился метраж с 3,78 кв.м стал 4,8 кв.м., были перенесены перегородки.Из комнаты № 3 (кухня), которая была 10,1 кв.м и жилой комнаты № 3 11,1 кв.м.тала кухня 16,4 кв.м кухня, топочная № 2 - 1,9 кв.м. и вход на второй этаж. Общая площадь первого этажа лит. А составила 78, 6 кв.м, а была площадь лит. А - 77,1 кв.м.Лит.АЗ не изменялся в 2013 году, однако эту комнату пристроили ранее в 2000 году, что отражено в техпаспорте 2005 года: комната № 11 общей площадью была 23,1 кв.м. и стала после 2013 года 23,2 кв.м.Однако площадь квартиры № 1 увеличилась за счет мансарды, в которой находятся отапливаемые комнаты.Лит. А4 (второй этаж) всего 61,2 кв.м. жилая комната №1-28,9 кв.м. Жилая комната №2-30,8 кв.м. Кладовая-1.5 кв.мОбщая площадь квартиры № 1 -139,8 кв.м.

В квартире № 2 была произведена следующая перепланировка и реконструкция: Под лит. А2 была изменена комната № 9 была общей площадью 18.7 кв.м. стала 17,8 кв.м, так как там находится лестница и сделан вход на второй этаж Изменена кухня- комната № 7 была 12,2 стала 11,8 кв.м.Не изменился санузел-комната №10 -был 3,6 кв.м. остался в тех же размерах 3,6 кв.м.Комната № 8 не перепланировалась была 10.8 кв.м. стала 11.1 кв.м.Первый этаж лит.2 был общей площадью 50 кв.м. стал 48 кв.м.Площадь квартиры изменилась за счет второго этажа лит. А4, где площадь жилой комнаты №4- 21,6 кв.м.Общая площадь квартиры № 2 составила 69.6 кв.м.Решением Железнодорожного районного суда от 13 августа 2018года дом сохранен в перепланируемом и реконструированном состоянии.Стороны не оспаривали реального раздела дома, в соответствии с которым каждый из сторон имеет отдельный вход на каждый из участков, порядок пользования которым сложился много лет назад и закреплен решениями судов. Какие-либо ограничения (обременения) в отношении каждого из участков соглашением сторон не установлены. При домовладении имеются надворные постройки, которые находятся на земельных участках истца и ответчика, а также на территории общего двора, и каждый из сособственников надворными постройками пользуется самостоятельно. Порядок пользования жилым домом и надворными постройками сложился много лет назад. Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке,содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований ст.ст.59,60,71ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса. Таким образом, исковые требования о раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования сторонами признаны. Ответчик Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области( Управление по государственной охране объектов культурного наследия) ссылается на положения Федерального закона от 05.04.2016 г. № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», которым введено понятие защитных зон объектов культурного наследия инее соблюдении расстояния от застройки истцов до памятника культурного наследия.Как следует из ст.1 указанного закона границы защитной зоны объекта культурного наследия для памятника, расположенного в границах населенного пункта, устанавливаются на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. Согласно имеющемуся в деле Градостроительному заключению земельный участок домовладения № 107а по улице 1-ая Курская попадает в защитную зону объектов культурного наследия - 200 м. (Церковь Воскресения Христова, Церковь Тихвинская (Надвратная), две башни с оградой по 

<

адрес>). Однако, действующая до 3 октября 2016 г. редакция ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривала установление зон охраны объекта культурного наследия - охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта (ст. 34). Нормативных размеров таких зон не было, они должны были разрабатываться и утверждаться индивидуально применительно к каждому объекту культурного наследия. Реконструкция спорного жилого дома было завершено в 2013 г., т.е. значительного раньше вступления в силу Федерального закона от 05.04.2016г. № 95- ФЗ, согласно которому была установлена двухсотметровая защитная зона объектов Церковь Воскресения Христова, Церковь Тихвинская (Надвратная), две башни с оградой по 

<

адрес> На момент возведения спорного жилого дома и вплоть до даты вступления в силу Федерального закона от 05.04.2016г. № 95-ФЗ не были утверждены зоны охраны объектов культурного наследия: Церковь Воскресения Христова, Церковь Тихвинская (Надвратная), две башни с оградой по 

<

адрес> П. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройка или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома в натуре удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Орла и Департаменту надзорной и контрольной деятельности Орловской области( Управлению по государственной охране объектов культурного наследия) о выделе доли дома в натуре -удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 209,4 кв.м.Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139, 8 кв.м., состоящий из следующих помещений:1этаж: лит. А, А1,А2,АЗкомната №1- общей площадью 20,0 кв.м.комната №4- общей площадью 12,3 кв.м.комната №5- общей площадью 4,8 кв.м.комната №3- общей площадью 16,4 кв.м.комната №2- общей площадью 1,9 кв.м.комната №11- общей площадью 23,2 кв.м.этаж: лит. А4комната №1- общей площадью 28,9 кв.м.комната №2- общей площадью 30,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:

этаж: лит.А2 комната №9- общей площадью 17,8 кв.м.комната №7- общей площадью 11,8 кв.м.комната №10- общей площадью 3,6 кв.м.комната №8- общей площадью 11,1 кв.м.этаж: лит А4,комната №4- общей площадью 21,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 209,4 кв.м

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Судья В.И. Лихачев

Мотивированный текст решения будет изготовлен 13 ноября 2018 года.