<

данные изъяты> Дело № 2-638/17 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «18» мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд московской области с искомым заявлением ООО 

<

данные изъяты>», в котором просила взыскать с ответчика пени по договору в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 

<

данные изъяты>, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей. Свои требования мотивировала тем, что между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «

<

данные изъяты> обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ года построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в восточной части города и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный №, состоящую из 1 жилой комнаты, которая будет находиться в многоквартирном 

<

адрес> Она оплатила ответчику согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры была оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена в адрес ответчика претензия о передачи квартиры т выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа не получила. Квартира была передана ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен путем направления судебных извещений по имеющимся адресам места нахождения юридического лица. 

Рассмотрев настоящее дело, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 19-28), в соответствии с которым ООО 

<

данные изъяты>» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ года построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в восточной части города и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный №, состоящую из 1 жилой комнаты, которая будет находиться в многоквартирном 

<

адрес>

В свою очередь истица взяла на себя обязательства уплатить ООО «

<

данные изъяты> обусловленную договором сумму и принять объект. ФИО1 оплатила ответчику согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры была оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 15,16).

Срок передачи квартиры участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договором предусмотрен крайний срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена в адрес ответчика претензия о передачи квартиры т выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа не получила. 

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

При таких обстоятельствах с застройщика, как нарушившего срок передачи объекта долевого строительства участнику, подлежит взысканию неустойка на основании ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Расчет неустойки в размере 950 275 рублей 84 копеек был судом проверен и признан правильным. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" п.71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд рассматривает вопрос о снижении размера неустойки только при наличии соответствующего заявления от ответчика.

Между тем, такого заявления ответчиком не заявлялось.

Из материалов дела следует, что ответчиком по настоящему делу является коммерческая организация ООО "

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, поскольку его требования вытекают из Закона РФ "О защите прав потребителей" и поэтому госпошлина с ответчика, который не освобожден от уплаты таковой, должна быть взыскана в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, моральный вред в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

В остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> о взыскании морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>