Дело № 2-441/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2017 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П., 

при секретаре Ивановой М.К., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной 21.11.2016, действительной в течение трех лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боготольского района Красноярского края, Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что спорную квартиру истец купила по расписке, договор купли-продажи не составлялся и местонахождение продавца не известно. В настоящее время истец хотела зарегистрировать право собственности на квартиру, но это не представляется возможным, так как правоустанавливающих документов не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет ФИО2, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Боготольского района, администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Поскольку ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована с 11.09.1996 по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГР недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 29-30). 

Согласно справке администрации 

<

адрес>, объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится (л.д. 12).

По данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Боготольского дополнительного офиса Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагают (л. д. 27). 

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствует (л. д. 29). 

ФИО1 несет бремя расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д. 16-21).

Свидетели М.Т.П., А.Н.Г. подтвердили факт проживания ФИО1 в спорной квартире с 1996 года, а также и то, что проживает она в ней все это время непрерывно, открыто, несет бремя расходов, делает ремонт, сажает огород.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с 1996 года по настоящее время. Данное давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Вселение и проживание истца в спорном жилом доме никем не оспорено, требований о выселении ей никто не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца на квартиру, которой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет более пятнадцать лет, является юридически действительным и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Боготольского района Красноярского края, Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Копия верна:

Судья Е.П. Каретникова