Дело № 2-3272/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Пантелеевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> переустроенном состоянии; признать за ними право собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли квартиры, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю.

Указали, что решением общего собрания Жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, супругу и отцу, ФИО2, был выдан ордер № на право, с семьей, состоящей из трех человек, занять двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>. Члены семьи на момент вселения — ФИО1, супруга, истица по делу и ФИО7, дочь, истица по делу. В ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО4, вступила в брак, и сменила фамилию на ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер. После его смерти наследниками первой очереди является пережившая супруга - ФИО1 и дочь ФИО3. Отец умершего ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Мать, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет. В установленный законом срок они обратилась к нотариусу, но заявление о вступление в наследство, подано не было. До настоящего времени они продолжают проживать в спорной квартире, то есть фактически приняли наследство. Несут бремя ее содержания, оплачивают все необходимые платежи. Квартира является для них постоянным местом жительства. Приняли меры по сохранению наследственного имущества. При получении технического паспорта им стало известно, что в квартире произведено переустройство, а именно, в ванной комнате демонтирован умывальник и ванная перемещена на ее место. Общая и жилая площадь квартиры не изменена, конфигурация комнат так же не изменялась. Других изменений в квартире не произведено. Кроме того, они узнали, что в ордере ошибочно указан размер жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м., как указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. При таких обстоятельствах, данных требующих внесения изменений в технический паспорт, они не могут оформить наследственные права. В акте от МУП КХ «Водоканал» указано, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствия с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Специалистами ООО «Центр качества строительства» по результатам обследования квартиры составлен отчет, согласно которому: планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». После переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 1,80 м2 до 3,7 м2 за счет изменения площади лоджии (увеличилась в связи с изменением коэффициента с 0,5 на 1,0). Работы не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья. Для эксплуатации по назначению пригодна.

Стороны о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С заявлением об отложении дела не обращались. Об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщили. 

Представители истцов поддержали заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Заслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. 

Наследниками в порядке ст. 1142 ГК РФ к имуществу умершего ФИО2 являются жена ФИО1, дочь ФИО3. Других наследников не установлено. 

Доказательств в той части, что наследодатель каким-либо образом распорядился своим имуществом, оставив нотариально удостоверенное завещание, суду не представлено. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся членом ЖК «

<

данные изъяты>». Паевой взнос за квартиру, 

<

адрес>, выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой ЖСК. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду не представлено доказательств в той части, что между супругами ФИО8 был заключен брачный договор. Суд полагает, в силу положений ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 256, 1150 ГК РФ доли в имуществе супругов являются равными. 

При таком положении, 

<

данные изъяты> доля указанной квартиры входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, а 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО1 в порядке ст. 1150 ГК РФ. 

Положения ст.ст. 1152-1154 ГК РФ регулируют сроки и способы принятия наследства.

Согласно сообщения нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Из материалов дела видно, что истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время в спорной квартире, регулярно производят оплату коммунальных платежей.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО2, по смыслу действующего законодательства.

В соответствии со ст.29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из выкапировки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира имеет технические показатели – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие показатели: общая площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.. В Ванной комнате произведено переоборудование.

Из технического отчета 05-2016-ТО ООО «Центр качества строительства» следует, что в квартире произведены следующие работы по ее переустройству: демонтированы водопроводные, канализационные трубы и сантехническое оборудование в ванной комнате ( ванна и умывальник); новые сети водопровода и канализации в ванной выполнены из ППР труб, ванна установлена на новое место. Канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации; водопровод – от существующей сети водопровода без изменений диаметров трубопроводов; в ванной устроено покрытие пола из керамической плитки по существующему цементному основанию. При устройстве пола выполнена гидроизоляция из двух слоев гидрозола с заведением на стены на 0,15 м. Работы по переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж сантехнического оборудования, внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствие с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Обследуемая квартира соответствует требованиям, установленным ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям, установленным ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В акте обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 6 от 05.02.2016 года отражено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Оценив пояснения представителей истцов, изучив представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку произведенное переоборудование, перепланировка в квартире улучшило жилищные условия истцов, соответствует нормам СНиП, СаНПиН, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО1 принадлежит право собственности в порядке ст. 1150 ГК РФ 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру, 

<

данные изъяты> доля входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, истцы фактически приняли наследство, то в порядке наследования ФИО1 и ФИО3 каждой переходит по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а, 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а, 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья: