Дело № 2-3787/2025

УИД № 74RS0003-01-2025-004412-33 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 

20 октября 2025 года 

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса по авансовому соглашению от 23.06.2024 в размере 200 000 руб., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 28 055,58 руб., государственной пошлины в размере 7 842 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что между сторонами ФИО1 и ФИО2 был заключено авансовое соглашение от 23.06.2024 на покупку дома с земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец как покупатель внес по соглашению аванс в размере 200 000 руб. наличными денежными средствами. Согласно соглашения ФИО2 обязалась продать указанный дом с земельным участком, а ФИО1 купить в срок до 15.07.2024. Согласно п. 6 соглашения в случае отказа любой из сторон от заключения договора купли-продажи указанного в п. 1 объекта, вне зависимости от причин, внесенный аванс возвращается покупателю в полном объеме, в срок до 14 дней. 31.08.2024 ФИО1 было направлено в адрес ФИО2 уведомление о возврате аванса, в связи с тем, что сделка не состоялась ввиду отказа банка, так как дом не прошел проверку.

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключено авансовое соглашение на покупку дома с земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу соглашения ФИО2 обязалась продать указанный дом с земельным участком, а ФИО1 купить в срок до 15.07.2024.

Согласно соглашения стороны согласовали, что сумму 200 000 руб. покупатель выплачивает продавцу. Данная сумма определена как аванс.

Во исполнение своих обязательств по соглашению покупатель выплатил ФИО2, аванс в размере 200 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 27.06.2024.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи дома с земельным участком в срок до 15.07.2024 между сторонами заключен не был ввиду отказа банка, так как дом не прошел проверку.

Согласно п. 6 соглашения в случае отказа любой из сторон от заключения договора купли-продажи указанного в п. 1 объекта, вне зависимости от причин, внесенный аванс возвращается покупателю в полном объеме, в срок до 14 дней.

Поскольку до окончания срока, определенного соглашением, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные соглашением, являются прекращенными. ФИО2 полученный ею аванс не возвратила.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 аванса в размере 200 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязательства не были исполнены надлежащим образом, аванс не был возвращен истцу, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 28 055,58 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 842 руб. Указанные расходы истца подтверждены квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму аванса по авансовому соглашению от 23.06.2024 в размере 200 000 руб., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 28 055,58 руб., государственную пошлину в размере 7 842 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года

Председательствующий