Дело № 2-3146/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Феофановой А.А. 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

 >» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки № права и обязанности по договору № переданы ООО «

<

 >», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

 >» и истцом заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ Обусловленный договором взнос истцом оплачен в полном объеме. Однако застройщик срок передачи квартиры нарушил, квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, с требованием выплатить неустойку в размере 66093 рублей. Ответчик предложил удовлетворить требования частично, в связи с чем она отказалась. Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 5000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 65 568 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, расходов на услуги по составлению искового заявления – 1 650 рублей, штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что согласно договору долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры установлен 12.08.2016г., просрочка составила 50 дней, просила взыскать неустойку и компенсацию морального вреда, который выразился в переживаниях, необходимости снимать квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» не явился, представили отзыв, в котором просил снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, снизить размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в 

<

адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, представил заключение, в котором просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в 

<

адрес>, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» и ООО «

<

 >» заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

 > кв.м., расположенной на 

<

 > этаже в корпусе 

<

 >, входящего в состав жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 1967055 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки № ООО «

<

 >» уступило права и обязанности п договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

 >» в полном объеме, которое ДД.ММ.ГГГГ соглашением уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве передало права и обязанности по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в полном объеме в размере 1835000 рублей. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается справкой ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» передало ФИО1 двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности за ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» с претензией о выплате неустойки в связи с невыполнением условий договора в срок в размере 66093 рублей 05 копеек. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» направило ответ о выплате неустойки в размере 27000 рублей.

С данным ответом истец не согласилась, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленный договором Ок/1-7-31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок объект долевого строительства ФИО1 не передана. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры в собственность, то требования истца о взыскании неустойки по указанному периоду являются законными и обоснованными. Каких-либо новых изменений, предусматривающих перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

Размер неустойки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65568 рублей 50 копеек.

Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки сдачи дома ответчиком, принятие мер ответчиком для урегулирования спора в досудебном порядке, с учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, позицию представителя ответчика, изложенную в письменном отзыве, где заявлено об уменьшении неустойки, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 2 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» подлежит взысканию штраф в размере 11000 рублей ((20000 +2000)/2), с перечислением в пользу потребителя ФИО1

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, к которым в силу статьи 94 ГПК РФ в данном деле относятся расходы по оплате юридических услуг в размере 1 650 руб. (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1).

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 1650 рублей, штраф 11000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года. 

Судья: С.Ю. Булина