дело № 2-3572/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об определении порядка пользовании и нечинении препятствий в пользовании помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что у них в пользовании находится квартира № по 

<

адрес>, а также нежилые помещения № и № на первом этаже. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № по этому же адресу. Квартира № состоит из двух жилых комнат № площадью 14,1кв.м, № площадью 10,0кв.м, кухни № площадью 12,9кв.м. Нежилые помещения № и № расположены на первом этаже в Литер «А1» под кухней квартиры №. Однако ответчик ФИО3 имеет намерения произвести отчуждение нежилых помещений, находящихся в их пользовании. При этом, предложил им приобрести их на основании договора купли-продажи. На их неоднократные предложения в добровольном определении порядка пользования нежилыми помещениями, ответчик отвечает категорическим отказом.

Просили суд определить в пользование ФИО1 и ФИО2 нежилых помещений № площадью 6,1кв.м, в Литер «А», № площадью - 3,8кв.м. в Литер «А1» общей площадью - 9,9кв.м. расположенных на первом этаже жилого дома Литер «А» по 

<

адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО2 в пользовании нежилыми помещениями № площадью 6,1кв.м. в Литер «А», № площадью - 3,8кв.м. в Литер «А1», расположенные на первом этаже жилого дома Литер «А», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал..

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. 

Судом установлено, что квартира № и квартира № а также помещения общего пользования в Литер «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Вышеназванная квартира № была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от 

<

дата>, что следует из договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в квартире № по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ (л.д.19, 21).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, что следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. и поэтажного плана квартира № состоит из двух жилых комнат № площадью 14,1кв.м, № площадью 10,0кв.м, кухни № площадью 12,9кв.м. Нежилые помещения № и № расположены на первом этаже в Литер. «А1» под кухней квартиры № (по плану помещение № площадью 12,9кв.м.) Литер. «А» жилого 

<

адрес>. Площадь помещения № составляет -6,1кв.м, помещений № составляет - 3,8кв.м, в которых истцами установлены электроводонагреватель, сантехнические приборы, индивидуальный отопительный прибор и подключены коммуникации. 

Судом также установлено, что помещения № и №, расположенные на первом этаже в Литер «А1» жилого 

<

адрес> являются местами общего пользования в многоквартирном доме, и по сложившемуся порядку пользования находятся в пользовании истцов. 

В судебном заседании не оспаривался тот факт, что истцы занимают вышеназванные помещения в который расположены электроводонагреватель, сантехнические приборы, индивидуальный отопительный прибор и подключены коммуникации и по которым истцы оплачивают коммунальные платежи.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том, числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из смысла указанной нормы право на обращение в суд имеют лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены. Истцы пользуются указанной квартирой по договору социального найма. В настоящее время, истцы как наниматели квартиры в многоквартирном доме также желают пользоваться местами общего пользования для личных нужд.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик по делу имеет намерения произвести отчуждение мест общего пользования, находящихся в пользовании истцов

В связи с чем, суд считает, что требование касающиеся нечинения препятствий в пользовании нежилых помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома и жилого дома», потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку спорные нежилые помещения не связаны проходами с помещениями других совладельцев жилого дома, в том числе и ответчика ФИО3, и в нежилых помещениях № и № истцами установлены электроводонагреватель, сантехнические приборы, индивидуальный отопительный прибор и подключены коммуникации, и они оплачивают коммунальные платежи, в пользование истцов могут быть предоставлены нежилые помещения № и №. Более того, при таком определении порядка пользования не нарушаются какие- либо права других граждан, проживающих в многоквартирном доме Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об определении порядка пользовании и нечинении препятствий в пользовании помещениями, удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 нежилых помещений № площадью 6,1кв.м, в Литер «А», № площадью - 3,8кв.м. в Литер «А1» общей площадью - 9,9кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома Литер «А» по 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО2 в пользовании нежилыми помещениями № площадью 6,1кв.м. в Литер. «А», № площадью - 3,8кв.м. в Литер «А1», расположенные на первом этаже жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018года.

Судья Н.М. Калашникова