Дело № 2-303/2025 (2-6449/2024)

УИД № 66RS0003-01-2024-005877-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 февраля 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 февраля 2025 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соловьи» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Соловьи» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Соловьи» на основании протокола общего собрания от *** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру должника. 

В указанном многоквартирном доме ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 91,7 кв. м, кадастровый ***. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 163480 рублей 83 копейки, в связи с наличием у ответчика задолженности за период с *** по *** начислены пени в размере 103347 рублей 76 копеек. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 163480 рублей 83 копейки, пени за период с *** по *** в размере 103347 рублей 76 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5868 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 94 рубля 80 копеек. 

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о дате, времени и месте судебного заседания. Представителем истца в материалы дела направлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ранее в судебном заседании *** представитель истца представила заявление об уточнении исковых требований в связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности. Уточнения судом приняты к производству в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика по доверенности ***3 в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о применении срока исковой давности, указала на незаконный расчет размера пени, не учитывающий период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Представитель ответчика просит отказать истцу в возмещении понесенных расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств несения судебных расходов. 

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ***, в *** от ***, управляющей организацией многоквартирного дома, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО «Управляющая компания «Соловьи».

В указанном многоквартирном доме ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 91,7 кв. м, кадастровый ***. 

Таким образом, на ответчике, как на собственнике нежилого помещения за весь спорный период, лежит обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, согласно представленному расчету у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 163480 рублей 83 копейки, в связи с наличием у ответчика задолженности за период с *** по *** начислены пени в размере 103347 рублей 76 копеек. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Пункт 18 Постановления содержит следующее разъяснение. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с поданным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности истцом требования были уточнены, заявлен период взыскания задолженности с *** по *** и размер задолженности в сумме 108332 рубля 37 копеек, пени за период с *** по *** в размере 78608 рублей. 

Как следует из материалов гражданского дела, с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «УК «Соловьи» обратилось к мировому судье ***.

Судебный приказ был отменен мировым судьей ***. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ***. 

В связи с чем, срок исковой давности для истца необходимо считать с даты подачи заявления о выдаче судебного приказа – ***, взысканию подлежит задолженность за период с ***. 

Необоснованным является начисление ответчику задолженности за полный месяц ноября 2020 года, задолженность подлежит исчислению только с ***, то есть, из размера задолженности суд исключает сумму задолженности за ноябрь 2020 года в размере 2812 рублей 43 копейки. 

Соответственно, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за периоды с *** по *** в размере 105519 рублей 94 копейки. 

Суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и в п. п. 69 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание последствия нарушения обязательства, материальное положение сторон, приходит к выводу о возможности уменьшения суммы пеней с 73831 рубля 94 копеек (за период с *** по ***) до 5 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в указанном размере подтвержден соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в указанном выше размере. 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается надлежащими доказательствами, в том числе, договором на оказание юридических услуг от ***, платежным поручением от ***. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, участию в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 10 000 рублей. С учетом принципа пропорциональности взыскиваемых расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 9700 рублей (исковые требования удовлетворены в размере 97%). 

Обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика суд находит требования истца о взыскании почтовых расходов на отправку ответчику копии иска в размере 94 рубля 80 копеек. 

Как видно из платежного поручения истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 5868 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5868 рублей (при цене иска 179351 рубль 88 копеек размер государственной пошлины составляет 6381 рубль). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соловьи» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соловьи (ИНН 

<

***>) задолженность:

- по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 105519 рублей 94 копейки;

- пени за период с *** по *** в размере 5000 рублей с продолжением начисления пени на сумму основного долга с *** в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса до дня фактической уплаты основного долга;

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Соловьи (ИНН 

<

***>) судебные расходы оплате услуг представителя в размере 9700 рублей, почтовые расходы в размере 94 рубля 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5868 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>