По делу № 2- 1911/2021 

73RS0002-01-2021-004941-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 июня 2021 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при введении протокола помощником судьи Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество жилищно – строительный кооператив «Орбита» (далее также - ПО ЖСК «Орбита» ) обратился в суд с иском к ФИО1, содержащим требования: 

- о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 01.10.2018 г. - 103 509 руб. 08 коп..; 

- о взыскании пени за период с 01.11.2018 г. по 14.05.2020 г. - 20 013 руб. 07 коп. 

Иск обоснован тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.06.2018 г. ПО ЖСК «Орбита» признано несостоятельным (банкротом).

Определением от 04.07.2019 г. конкурсным управляющим ПО ЖСК «Орбита» утвержден арбитражный управляющий ФИО2 – член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих». 

Факт управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ПО ЖСК «Орбита» подтверждается решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.05.2018 г. 

Собственником (пользователем) жилого помещения – 

<

адрес> является ответчик. 

Ответчик не производит платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Согласно выписке по лицевому счету №Q на данную квартиру, задолженность за период с 01.07.2015 г. по 01.10.2018 г. составляет:

- за жилищно-коммунальные услуги - 103 509 руб. 08 коп. 

Задолженность по оплате пени за период с 01.11.2018 г. по 14.05.2020 г. - 20 013 руб. 07 коп. 

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, в частности в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в обозначенных суммах. 

Истец - ПО ЖСК «Орбита» о месте и времени судебного разбирательства извещен, конкурсный управляющий ФИО2 (его представитель) в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Третье лицо - ООО «РИЦ–Ульяновск» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, рассмотрев иск ПО ЖСК «Орбита», исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ПО ЖСК «Орбита к названному ответчику подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение - 

<

адрес> в г. Ульяновске находится во владение ответчика на праве собственности (выписка из ЕГРП). 

Ответчик в обозначенный истцом период взысканий был зарегистрирован на данной жилой площади (выписка из имеющихся учетов ОРУГ). 

Управление данным многоквартирном домом в заявленный для взыскания период осуществлял истец – ПО ЖСК «Орбита». 

По данной квартире истец - ПО ЖСК «Орбита» предоставлял услуги по ремонту и содержанию жилого помещения, коммунальные услуги. 

Согласно выписке по лицевому счету №Q на данную квартиру, задолженность за период с 01.07.2015 г. по 01.10.2018 г. составляет:

- за жилищно-коммунальные услуги - 103 509 руб. 08 коп.

Ответчик доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставил. 

При таком положении с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.153 ЖК РФ следует взыскать задолженность по оплате за содержание данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 01.10.2018 г. – 103 509 руб. 08 коп.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично с учетом следующих обстоятельств. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, то истец правомерно, в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ произвел начисление ответчику пени. 

Задолженность по оплате пени согласно расчету истца, за период с 01.11.2018 г. по 14.05.2020 г. составляет 20 013 руб. 07 коп. 

Ответчик доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставил. 

Вместе с тем, суд учитывает следующие обстоятельства. 

Истец заявил (расчет пени) период для взыскания пени - с 01.11.2018 года по 14.05.2020 г.

Статья 18 федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ( которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020 ), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При таком положении период для взыскания неустойки суд определяет - с 01.11.2018 г. по 05.04.2020 г. включительно. 

Суд учитывает, что период просрочки составляет почти 1, 5 года. Вместе с тем, сумма неустойки значительна. Неисполнением ответчиком обязательств нарушены лишь имущественные интересы истца. 

При таком положении, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком указанных обязательств, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки, в данном случае до 10 000 руб. 

С ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 01.11.2018 г. по 05.04.2020 г. включительно в сумме 10 000 руб. 

Общая сумма взысканий с ответчика в пользу истца будет составлять 113 509 руб. 08 коп. (103 509 руб. 08 коп. + 10 000 руб.). 

Таким образом, иск ПО ЖСК «Орбита» к ФИО1 подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Определением судьи от 19.04.2021 г. ПО ЖСК «Орбита» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в суд до разрешения дела по существу. 

Дело разрешилось в пользу истца частично. При таком положении, в силу п. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет следует взыскать, с учетом суммы взысканий -113 509 руб. 08 коп., с учетом пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в сумме 3 470 руб. 18 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Орбита» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Орбита» задолженность по оплате за содержание жилого помещения - 

<

адрес> в г. Ульяновске, оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 01.10.2018 г. - 103 509 руб. 08 коп., пени за просрочку внесения такой платы за период с 01.11.2018 г. по 05.04.2020 г. включительно - 10 000 руб., а всего взыскать - 113 509 руб. 08 коп. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 470 руб. 18 коп. 

В удовлетворении иска потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Орбита» к ФИО1 в остальной части - отказать. 

Ответчик – ФИО1 вправе подать в Засвияжский районный суд г. Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев.