РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Мурашовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ьевне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она \истец\ по договору купли-продажи от 05.04.2017г. приобрела в общую долевую собственность с ФИО4 у ответчика указанную квартиру, ответчик обязывалась сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно с несовершеннолетним ФИО2 в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, чего сделано не было.

В настоящем судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что ответчик ФИО3, а также ее несовершеннолетний сын ФИО2 в квартире не проживают с момента продажи квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще; судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.27,28\.

3-е лицо ФИО4 заявленные требования поддерживает.

3-е лицо – представитель УМВД России по г.о.Подольск в судебное заседание не явился, извещен \л.д.26\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку последняя надлежаще извещалась судом о дне рассмотрения дела, мер по получению судебной корреспонденции не предприняла, риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчика, а также в отсутствие представителя УМВД России по г.о.Подольск, поскольку последний извещен надлежаще о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав объяснения истца, 3-го лица ФИО4, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 05.04.2017г. между ответчиком ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 (настоящая фамилия ФИО6), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>у 

<

адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); 13.04.2017г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на указанную квартиру ; 18.04.2017г. квартира передана ФИО4 и ФИО5 по акту приема-передачи \л.д.6-13\.

Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик ФИО3 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и обеспечить снятие с указанного учета несовершеннолетнего ФИО2 в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи \л.д.7\.

Однако, ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 остаются зарегистрированными в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги \л.д.18,19\.

Из пояснений истицы следует, что ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 в спорной квартире не проживают с момента продажи квартиры.

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что 05.04.2017г. ответчик ФИО3 произвела отчуждение истцу ФИО1 и 3-му лицу по делу ФИО4 спорной квартиры, в связи с чем право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу и ФИО4, а соответственно прекратились и права ответчика по владению, пользованию и распоряжению квартирой, равно как и прекратились права несовершеннолетнего ФИО2 по пользованию квартирой, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ; договор купли-продажи от 05.04.2017г. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания в ней ответчика и членов ее семьи; доказательств обратному не представлено, напротив условия договора предусматривают обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире совместно с ФИО2 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то есть в течение 14 дней начиная с 13.04.2017г., чего сделано не было.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчика ФИО3, несовершеннолетнего ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии их с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ьевны, несовершеннолетнего ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать ОВМ УМВД России по г.о.Подольск снять ФИО3 ьевну, несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий