Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО5, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

23 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО9 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого, указав следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору стороны установили, что в течение 

<

данные изъяты> дней с даты государственной регистрации права собственности на объект, зарегистрированные лица в квартире, являющейся предметом сделки, произведут снятие с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который и по настоящее время имеет там регистрацию. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимала, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает заявленные требования в полном объеме. Для защиты своих прав направила представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО10, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

Третье лицо 3-е отделение по вопросам миграции на территории ОАО 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/№.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (владелец) – без регистрации; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу имел регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу имела регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик после государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения действий по снятию его с учета по месту жительства в указанном жилом помещении не предпринял.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Право частной собственности охраняется законом (статья 35 Конституции РФ).

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчик не выполняет.

Принимая во внимание, что ответчик собственником жилого помещения не является, не несет бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, не участвует в оплате коммунальных платежей, наличие данных обстоятельств является правовым основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца и собственника свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова