Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.05.2024г.

Дело № 2-301/2024 (2-2064/2023;)

УИД 52RS0013-01-2023-002309-25

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 мая 2024 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола секретарем Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: …. и с учетом измененных исковых требований просит также признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом. Исковые требования мотивированы тем, что ….. между ФИО1 и Управлением ЖКХ был заключен договор о праве временного пользования землей, на основании которого ФИО1 предоставили земельный участок в районе ….. №….. под строительство гаража. Согласно договору аренды от …... №…… ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под гаражом по адресу: ……. В …..г. истец решил оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним, для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на гараж и схемы расположения земельного участка под гаражом. После проведения кадастровых работ истец обратился в Администрацию с заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, …... истцом получен отказ в согласовании схемы расположения в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично расположен на территории лесничества. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. 

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Как установлено судом, по адресу: ….., располагается одноэтажный гараж №…., площадью 24,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от …….

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, представленного в материалы дела, здание гаража по указанному адресу находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ….. (л.д. 17-25).

…... между ФИО1 и Управлением ЖКХ был заключен договор о праве временного пользования землей, на основании которого ФИО1 предоставили земельный участок в районе ….. №….. под строительство гаража (л.д. 16).

Согласно договору аренды от …... №…. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под гаражом по адресу: …… (л.д. 15).

Как следует из материалов дела, истцом в ….г. на указанном участке был построен кирпичный гараж, площадью 24,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – …..г. указан в Характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Техническом плане здания от …...

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями ЕГРН, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Таким образом, установление факта возникновения права граждан владеть и пользоваться такими участками на законных основаниях (наличие у них правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов) до 1 января 2016 года является обязательным и существенным условием для применения правила приоритет ЕГРН над ГЛР; участок должен был быть предоставлен до 8 августа 2008 года.

Согласно материалам дела спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства гаража до …. года, что подтверждается договором о праве временного пользования землей от …... и последующим договором аренды от …..., что и было исполнено ФИО1

Поскольку судом было установлено, что гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке и находится в постоянном пользовании ФИО1, суд находит исковые требования в части признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок расположенный под ним, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Заявленные требования в отношении лесного участка нарушают права и законные интересы собственника участка – Российской Федерации, поскольку установление границ спорных земельных участков по существу направлено на изменение существующих границ лесного участка. 

Учитывая, что спорный участок расположен на землях лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации, предоставление которых в частную собственность не допускается законом, требования ситца в данной части не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт …..) право собственности на гараж общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: …..

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Т.С. Авдеева