39RS0002-01-2025-003442-88 

Дело № 2-4119/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 октября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя 3-е лица ФИО5, 3-го лица Вологодской Л.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО45 И,И.М., ФИО45 Я,Ф., ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО4, 3-и лица ООО УК «Стандарт», Вологодская Л.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, применении последствий недействительности решения,

УСТАНОВИЛ:

В период с 25.02.2025 по 07.03.2025 в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очная часть проведена 25.02.2025, заочный этап голосования проводился в период с 25.02.2025 по 07.03.2025. Инициатором собрания являлась ФИО4 – собственник 

<

 адрес >. Решением общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.03.2025, приняты решения: выбран председатель собрания ФИО4, секретарь Вологодская Л.Т., выбрана счетная комиссия в составе –ФИО27, ФИО28, ФИО29, переизбран Совет дома: председателем Совета дома избран ФИО30, членами Совета дома избраны: ФИО45 И.И.М., ФИО31, ФИО4, ФИО32, Серебро Е.А., ФИО33, установлен срок полномочий Совета дома 12 календарных месяцев до 01.03.2026, определены уполномоченными лицами из числа собственников помещений для подписания актов принятия выполненных работ: ФИО30, ФИО45 И.И.М., ФИО4

утверждены изменения платы за услуги по уборке придомовой территории в размере 1,90 рублей. 

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом № 1 от 17.03.2025 по вопросам повестки дня собрания по вопросам № 2, №3, №4 повестки дня, применении последствий недействительности решений общего собрания по указанным вопросам.

В судебном заседании истец ФИО1, которой поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах истцов, представитель истицы ФИО3 просят иск удовлетворить, указали, что объявлений о проведении общего собрания размещено не было, кворум для принятия решений отсутствовал, в голосовании участвовали лица, которые не являются собственниками помещений многоквартирного дома, неверно учтены голоса собственников, имеющих долевую собственность, многие собственники обнаружили листы голосования по своим квартирам, которые они не подписывали, обратились с заявлениями об отзыве бюллетеней в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, в отдел полиции Центрального района, протокол подписан секретарем Вологодской Л.Т., кандидатура которой в бюллетенях для голосования не значилась, Совет дома может быть досрочно переизбран при ненадлежащем исполнении своих обязанностей, причина рассмотрения вопроса переизбрания Совета дома в бюллетенях не указана, срок полномочий Совета дома не истек, решением общего собрания нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, увеличен размер платы за жилищно-коммунальные услуги, нарушены права самостоятельного выбора Совета дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником 

<

 адрес > является председателем Совета дома, о проведении собрания ничего не знал, в проведении собрания не участвовал, бюллетень не заполнял, на доске объявлений объявления о проведении собрания размещено не было, после проведения собрания узнал, что проходило общее собрание, с решениями общего собрания не согласен, оснований для переизбрания Совета дома и председателя до истечения срока, установленного общим собранием, не было. Решениями общего собрания нарушены его права на участие в проведении общего собрания, осуществлении контроля за проведением общего собрания как председателем Совета МКД.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником 

<

 адрес >, о проведении внеочередного общего собрания объявлений на информационных досках размещено не было, в собрании не участвовала, решениями общего собрания нарушены её права на участие в проведении общего собрания, повышении платы.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, в судебном заседании просит иск удовлетворить, объявление о проведении общего собрания в подъезде размещено не было, участия проведении собрания не принимала, лист голосования ей вручен не был, о проведении собрания узнала из общедомового чата.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что решение о проведении общего собрания было заблаговременно размещено на информационных досках в МКД, на очной части собрания было принято решение о проведении собрания в заочной форме, голосование на очной части собрания не проводилось, старшим по подъездам были выданы бюллетени для голосования, они также собирали бюллетени после голосования, права и интересы истцов не нарушены. Решения на общем собрании приняты при наличии необходимого кворума. Реестр присутствующих на очной части собрания был составлен позже, ФИО30 повторно обошел всех присутствующих на очной части собрания и они расписались в реестре.

Представитель 3-го лица ООО «УК Стандарт» ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, указал, что ООО «УК Стандарт» является управляющей организацией многоквартирного дома, сообщения о проведении собрания были размещены без подписи инициатора и без повестки собрания, на фотофиксации отсутствует дата и геолокация фотоснимков размещения объявления, в объявлении указан заочный этап голосования до принятия решения собственниками о проведении собрания в заочной форме, сообщение о проведении собрания в ГИС ЖКХ размещено не было, приложение к протоколу о присутствующих на очной части на очной части не оформлялось, в решениях указано о выборе секретаря Тищенко Т., однако протокол подписан Вологодской, согласно п. 2.1, 4.1, 4.3 ч. ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по третьему вопросу принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме, итоги проведения собрания не доводились до сведения собственников помещений МКД, протокол передан в ООО УК «Стандарт» с нарушением установленных сроков, принятие решений общим собранием влияет на работу управляющей организации, на основании ранее принятых решений общего собрания собственников помещений МКД на управляющую организацию возложена обязанность по благоустройству придомовой территории.

3-е лицо Вологодская Л.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что была секретарем собрания, собрание было проведено в очно-заочной форме, она подписала протокол собрания как секретарь собрания. 

Выслушав доводы сторон, 3-х лиц, свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >. 

В период с 25.02.2025 по 07.03.2025 в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очная часть проведена 25.02.2025, заочный этап голосования проводился в период с 25.02.2025 по 07.03.2025. Инициатором собрания являлась ФИО4 – собственник кв. 

<

 адрес >

Решением общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.03.2025, приняты решения: 

выбран председатель собрания ФИО4, секретарь Вологодская Л.Т., выбрана счетная комиссия в составе –ФИО27, ФИО28, ФИО29, «за» проголосовало 3652,7 кв.м., «против» 552,3 кв.м., «воздержались» 326,467 кв.м. 

переизбран Совет дома: председателем Совета дома избран ФИО30,, членами Совета дома избраны: ФИО45 И.И.М., ФИО31, ФИО4, ФИО32, Серебро Е.А., ФИО33, установлен срок полномочий Совета дома 12 календарных месяцев до 01.03.2026, «за» проголосовало 3577,0 кв.м., «против» - 703,0 кв.м., «воздержались» - 192,467 кв.м.

определены уполномоченными лицами из числа собственников помещений для подписания актов принятия выполненных работ: ФИО30, ФИО45 И.И.М., ФИО4, «за» проголосовало 3487,5 кв.м., «против» - 686,0 кв.м., «воздержались» 417,467 кв.м.

утверждены изменения платы за услуги по уборке придомовой территории в размере 1,90 рублей, «за» проголосовало 3536,0 кв.м., «против» -762,5 кв.м., «воздержались» - 295,467 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7270,2 кв.м. 100 % голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 17.03.2025 в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие общей площадью 4339,767 кв.м., что составляет 59,6 % от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

07.03.2025 Тищенко Т.С. подано заявление инициатору собрания ФИО4 о том, что она не сможет исполнять обязанности секретаря собрания по семейным обстоятельствам. В решениях собственников указан секретарь Тищенко Т.С., за выбор указанного секретаря голосовали участвующие в общем собрании, бюллетени изменены не были.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес > от 27.02.2023 № 3, по вопросу № 4 принято решение об утверждении места размещения информации и уведомления собственников о проведении общих собраний, информации о результатах общего собрания собственников – информационные доски в подъездах МКД. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, от 23.04.2023 № 5, по вопросу № 6 принято решение о наделении председателя Совета дома и членов Совета дома полномочиями при проведении общих собрания собственников МКД по контролю проведения общего собрания, все протоколы должны быть подписаны инициатором собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии, Председателем Совета дома и членами Совета дома от каждого подъезда. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, от 02.08.2023 № 6, по вопросу № 3 принято решение об избрании Совета МКД сроком на 3 года в составе: ФИО45 И.И.М., ФИО34, ФИО15, ФИО1, ФИО32, Серебро Е.А., ФИО6, председателем Совета МКД ФИО2, наделении полномочий председателя Совета МКД и Совета МКД полномочиями по принятию решений и подписанию договоров по управлению домом, благоустройству придомовой территории, установку ограждений, шлагбаума, системы видеонаблюдения, работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, от 29.02.2024 № 1, собственниками принято решение о проведении благоустройства придомовой территории земельного участка МКД, зонировании территории, устройства парковочных мест, с устройством покрытия из тротуарной плитки, установке детской площадки, спортивной площадки, уличной мебели, насаждений, озеленения, наружного освещения, системы видеонаблюдения, наделении управляющей организации ООО УК «Стандарт» на безвозмездной основе полномочиями заказчика работ по благоустройству дворовой территории, утверждении предельной стоимости работ по благоустройству придомовой территории, об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды городского округа «Город Калининград» с выполнением минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории при финансовом участии собственников помещения в МКД в софинансировании работ в размере не менее 5% от общей стоимости работ.

Свидетель ФИО56 в судебном заседании пояснила, что видела объявление о проведении собрания, принимала участие в проведении собрания, заполнила бюллетень и передала его Битюцкой.

Свидетель ФИО50 в судебном заседании пояснила, что она является старшей по подъезду, объявление о проведении собрания было размещено на одном листе, раздавала бюллетени по своему подъезду, собирала бюллетени и передавала организатору собрания, каким образом она передала бюллетень собственникам квартиры Кафтан не помнит. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Сообщение о проведении общего собрания состоит из двух листов, на первом листе размещено сообщение о дате времени и месте общего собрания, этапах голосования, инициаторе проведения общего собрания. На втором листе сообщения содержится повестка дня собрания. Однако согласно фотофиксации размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных стендах был размещен первый лист сообщения о проведении общего собрания.

Из пояснений ответчика ФИО4, данных ею в ходе судебного заседания, следует, что ею были заполнены графы в решениях собственников, содержащие сведения о собственнике помещения, квартире, доли в праве собственности, площади находящегося в собственности помещения, документе, подтверждающем право собственности на помещение. При проведении очной части собрания, при проведении заочного голосования, сдаче собственниками решений голосования документы, удостоверяющие личность присутствующих на собрании лиц, документы, подтверждающие право собственности на помещения в доме, при сдаче решений голосования, никем не проверялись. Реестр собственников, участвующих в очной части собрания, составлен и был подписан уже после проведения очной части собрания. Свидетель ФИО46 в судебном заседании пояснил, что при проведении очной части собрания было проведено голосование, однако результатов такого голосования не представлено, им в ходе судебного заседания представлено объявление инициатора о проведении собрания на одном листе, отличающееся от объявления, размещенного с учетом представленной фотофиксации.

В результате чего, собственники ФИО10(48,5 кв.м.), за которого проголосовал ФИО35, ФИО45 И.И.М. (29,6 кв.м.), ФИО45(29,6 кв.м.), ФИО24(114,8 кв.м.), ФИО14 (19,67 кв.м.), ФИО20 (58,9 кв.м.) ФИО22 (46,4 кв.м.), ФИО23 И.(64,7 кв.м.), ФИО25,(64,3 кв.м.), Тищенко Т.С.(114,7 кв.м.), ФИО44 О.(59,5 кв.м.), ФИО26 ( 59,4 кв.м.), ФИО36 (53,4 кв.м.), ФИО37 (53,4 кв.м.), ФИО7 (59,6 кв.м.), ФИО38 (45 кв.м ) обратились в Министерство регионального контроля (надзора) с заявлениями об отзыве решений, в связи с тем, что они в голосовании не участвовали, решения о голосовании не подписывали (всего 921,47 кв.м.). 

Собственник ФИО39 Л.(43,7 кв.м.), ФИО40 (43,2 кв.м.), ФИО41 (33,0 кв.м.) решения для голосования не подписывали, за ФИО39 решение подписано ФИО42, доверенность не представлена, за ФИО41 подписано ФИО43, доверенность не представлена (всего 119,9 кв.м.).

Согласно ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, от 23.04.2023 № 5, по вопросу № 6 принято решение о наделении председателя Совета дома и членов Совета дома полномочиями при проведении общих собрания собственников МКД по контролю проведения общего собрания, все протоколы должны быть подписаны инициатором собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии, Председателем Совета дома и членами Совета дома от каждого подъезда. 

Однако в проведении общего собрания председатель Совета МКД участия не принимал, о проведении собрания ничего не знал, в голосовании не участвовал, протокол общего собрания от 17.03.2025 в нарушение ранее принятого решения собственников помещений многоквартирного дома председателем Совета дома и членами Совета дома от каждого подъезда не подписан.

Кроме того, 07.03.2025 Тищенко Т.С. подано заявление инициатору собрания ФИО4 о том, что она не сможет исполнять обязанности секретаря собрания по семейным обстоятельствам, однако в решениях собственников указан секретарь Тищенко Т.С., за выбор указанного секретаря голосовали участвующие в собрании, протокол подписан Вологодской Л.Т., которую секретарем собрания собственники помещений не выбирали, за нее не голосовали, результаты голосования на очной части собрания не представлены. По смыслу вышеприведенных правовых норм к числу существенных нарушений, влекущих недействительность принятых на общем собрании решений, действующим законодательством отнесено не подписание протокола общего собрания его секретарем. 

Исходя из изложенного, суд считает, что при проведении общего собрания в период с 25.02.2025 по 07.03.2025 было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, доказательств размещения объявления в полном объеме, не представлено, представлена фотофиксация размещения только первого листа объявления о проведении собрания, которая не содержит информации о повестке дня собрания, при проведении очной части собрания реестр присутствующих не составлялся, реестр был оформлен и подписан уже после проведения очной части собрания, при явке на очную часть собрания документы, удостоверяющие личность явившихся, сведения о регистрации права собственности, не проверялись, также при проведении заочной части голосования документы подававших бюллетени не проверялись, вследствие чего собственники помещений – истцы по настоящему иску оспаривают свои подписи в решениях голосования, указывают, что решения не подписывали, в проведении заочной части собрания не участвовали, обратились в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, в ОМВД по Центральному району г. Калининграда с заявлениями об отзыве своих решений. У лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия, за собственников помещений голосовали лица, не имеющие права на подпись в решении, доверенности не представлены. Таким образом, суд считает, что кворума для проведения общего собрания и принятия решений общим собраний не имелось. Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 17.03.2025 в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие общей площадью 4339,767 кв.м., из указанного числа подлежат исключению собственники, заявившие об отзыве решений, не принимавших участие в голосовании и решения, которые подписаны не собственниками помещений, не имеющих доверенности на подписание решения 4339,767 - 921,47 -119,9 кв.м.= 3298,397 кв.м., т.е. кворума для проведения собрания и принятия решений не было, по третьему вопросу решение должно приниматься большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме, такого количестве голосов для принятия решения не было.

Также допущено существенное нарушение правил составления протокола, в решениях собственников указан секретарь Тищенко Т.С., за выбор указанного секретаря голосовали участвующие в собрании, протокол подписан Вологодской Л.Т., которую секретарем собрания собственники помещений не выбирали, за нее не голосовали, результаты очного голосования собственников не представлено. 

Кроме того, в нарушение решения общего собрания собственников помещений МКД от 23.04.2023 № 5 председатель Совета МКД участия в проведении общего собрания не принимал, о проведении собрания ничего не знал, в голосовании не участвовал, протокол общего собрания от 17.03.2025 в нарушение ранее принятого решения собственников помещений многоквартирного дома председателем Совета дома и членами Совета дома от каждого подъезда не подписан. Необходимость в переизбрании Совета дома и его председателя до истечения срока, установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ничем не в повестке проведения общего собрания не обоснована, альтернативных кандидатур для выбора председателя и членов Совета дома при проведении голосования, не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО6 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО7 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО8 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО2 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО44 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО10 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО11 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО12 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО13 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО67 Н.С. СНИЛС №, ФИО15 СНИЛС №, ФИО16 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО45 И,И.М. паспорт серии 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО45 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО17 СНИЛС №, ФИО18 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО19 СНИЛС №, ФИО20 СНИЛС №, ФИО21 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО22 СНИЛС №, ФИО23 СНИЛС №, ФИО24 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО25 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО26 СНИЛС № ФИО4 паспорт серии 

<

 ИЗЪЯТО >.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом № 1 от 17.03.2025, применить последствия недействительности решений по вопросам № 2, № 3, № 4 повестки собрания.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.