Дело № 2-1329/20 Изг.02.11.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Левцово» об установлении границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Левцово», в котором просит установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежит ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и №, принадлежит ЗАО «Левцово», расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.03.2020г.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес>. В 2020-м году истицей были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевание было проведено по фактическим границам, которые существуют на местности более 40 лет. При проведении кадастровых работ было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ЗАО «Левцово». Без устранения указанного пересечения у истицы отсутствуют возможность внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка.

ФИО1, представитель истицы по ордеру адвокат Макин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что собственником земельного участка является с 1999-го года, ранее участком с 1979 года владела ее мама. Граница участка не менялась, она проходила по краю колхозного поля. Поле распахивалось до ее земельного участка. Она со стороны поля просто обкашивала траву. В результате ошибки при установлении координат смежного земельного участка большая часть ее участка (503 кв.м.) вошла в границы участка ЗАО «Левцово».

Представитель ЗАО «Левцово», конкурсный управляющий ЗАО «Левцово» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Отзыва по делу не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что межевание принадлежащего истице земельного участка было выполнено по его фактической границе. В результате межевания площадь участка оказалась меньше чем указано в правоустанавливающих документах. Внести сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН было возможно, если бы ответчик согласовал границу.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу, ее представителя третье лицо, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 26.05.1999 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о земельном участке внесены в ГКН 09.06.1999г., земельному участку присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, истец имеет право уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом указанных выше норм, суду необходимо установить местоположение границ земельного участка истца исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, фактические границы земельного участка, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.

С целью установления местоположения границ земельного участка истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план от 11.03.2020г.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его площадь по сведениям ЕГРН составляет 756 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь составила 734 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено пересечение границы земельного участка № с границей земельного участка №.

Точность определения координат точек границы земельного участка № ниже 0,1. Поэтому часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком земель населенных пунктов №, подлежит уточнению.

Границы принадлежащего истице земельного участка также подтверждаются планом границ, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок от 09 июня 1999 года. Согласно указанного плана, земельный участок имел ширину 12 метров, длина одной стороны составляла 57 метров, другой – 63 метра. Участок имел прямоугольную форму.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует реестровая ошибка, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, правообладатель ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и №, правообладатель ЗАО «Левцово», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 11.03.2020г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова