Дело № 2-1804/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 июля 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, просил сохранить жилой дом (лит. А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА матери истца – ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворной постройкой по адресу: АДРЕС. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. ДАТА ФИО1 вышла замуж, ей была присвоена фамилия «Комаровских». После покупки дома родители истца перестроили дом, увеличив его площадь. ДАТА указанный жилой дом поставлен на учет в органах технической инвентаризации с техническими показателями: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. На основании постановления Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА спорному жилому дому присвоен новый адрес: АДРЕС, ранее присвоенный адрес признан недействительным. ДАТА ФИО1 умерла. Единственным наследником после смерти ФИО1 является истец. В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома по данному адресу истцу выдано не было, так как дом реконструирован, имеются расхождения информации о площади дома.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 был приобретен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Данный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДАТА.

Из искового заявления следует, что после приобретения дома матерью истца была осуществлена его реконструкция, повлекшая увеличение площади дома.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА жилому дому общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющему адрес: АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС. Ранее присвоенный адрес признан недействительным.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, ФИО1 присвоена фамилия «Комаровских».

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 является матерью истца ФИО4

ДАТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

К имуществу ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО4

ДАТА ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия НОМЕР от ДАТА нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС по причине расхождения информации о площади дома. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом наследник предъявил договор купли-продажи, согласно которому жилая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома по копии технического паспорта – 

<

данные изъяты> кв.м. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого дома, отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО1

Супруг ФИО1 и отец ФИО4 – ФИО2 умер ДАТА, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти.

Брат истца – ФИО3 умер ранее, чем ФИО1, на момент смерти ФИО3 не был женат, детей не имел.

Таким образом, сведений об иных наследниках первой очереди у суда не имеется.

Отсутствие государственной регистрации за наследодателем права собственности на жилой дом не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается договором от ДАТА, техническим паспортом на дом от ДАТА.

Кроме того, представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, получен истцом по наследству, в связи с чем истец имеет право требовать признания за ним права собственности на постройку на данном земельном участке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА площадь дома АДРЕС составляет: общая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь холодного пристроя – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДАТА. В графе «Особые отметки» указано, что на возведение строения документов не предъявлено.

Наследодателем произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно уведомлению Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения уведомления ФИО4 о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома по адресу: АДРЕС – было выявлено несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта, а именно: расстояние от индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке АДРЕС до границы соседнего приусадебного участка АДРЕС составляет 1,50 м (должно быть не менее 3 м); противопожарное расстояние от жилого дома АДРЕС до жилого дома АДРЕС ориентировочно составляет 6 м (должно быть не менее 15 м); противопожарное расстояние от жилого дома АДРЕС до жилого дома АДРЕС составляет ориентировочно 8,5 м (должно быть не менее 15 м). Установлен факт самовольно выполненных основных строительных работ по строительству индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследнику в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьями 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному исследованию ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» НОМЕР от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности.

Изучив представленное заключение, суд приходит к выводу, что жилой дом АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

Спорный дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020.