Дело №2-1372/2021

УИД 23RS0058-01-2021-001498-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Крижановской О. А. 

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 ФИО17 к Шуеру ФИО8 ФИО23, Дику ФИО27 ФИО31 о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хостинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права на жилое помещение 25, 26, 27 с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109.

В обоснование требований указал, что 31.07.2017 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Сочи, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, участок № 109. Помещение представляло собой условно именуемую «квартира № 11». Истец въехал в квартиру с семьей, сделал в ней ремонт, использует ее по назначению. Оплата была произведена истцом в момент заключения договора в полном объеме, однако ответчик длительный период времени уклонялся от регистрации договора в установленном законом порядке. Впоследствии истец узнал, что ФИО3 продал эту квартиру ФИО4 по договору купли-продажи от 24.04.2018 года. Поскольку ФИО3 ранее продал квартиру истцу по договору от 31 июля 2017 года, а регистрация договора не произведена в установленном законом порядке по вине ответчика, ФИО2 просил признать сделку действительной, а также признать недействительным договор от 24.04.2018 года, как заключенный с нарушением закона. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 18 октября 2018 года по делу № 2-1859/2018 договор купли-продажи доли в жилом помещении от 31 июля 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан действительным. За ФИО1 ФИО9 ФИО18 признано право собственности на жилое помещение с кадастровым (условным) номером 

<

адрес>, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109. Сделка купли-продажи от 24 апреля 2018 года между ответчиками Шуером ФИО10 ФИО24 и Диком ФИО28 ФИО32, на спорное жилое помещение и долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109, признана недействительной, ничтожной.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109 от Дик И.Я. к ФИО2

22.01.2019 года Апелляционным определением Краснодарского краевого суда по делу № 33-2352/2019 решение Хостинского районного суда Краснодарского края от 18.10.2018 года по делу № 2-467/2020 оставлено без изменения. 

После вступления в законную силу вышеуказанных судебных актов ФИО2 подал документы в МФЦ для регистрации права собственности на жилое помещение. В ходе проверки документов специалистом МФЦ выявлены некорректные данные относительно кадастрового номера помещения. 

При обращении с исковым заявлением в Хостинский районный суд в просительной части допущена описка в кадастровом номере помещения: 

<

адрес> (данный кадастровый номер отсутствует), верным кадастровым номером является: №. 

07.10.2020 ФИО2 подано заявление в Хостинский районный суд об исправлении описок в решении Хостинского районного суда г. Сочи от 18.10.2018 года по делу № 2-1859/2018.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.10.2021г. в удовлетворении заявления об исправлении описки отказано по причине того, что в исковом заявлении истцом ФИО2 был указан именно кадастровый номер помещения 

<

адрес>. 

ФИО2 обращался за разъяснением решения суда, в чем ему было отказано. Поскольку в ином порядке устранить нарушение своих прав не представляется возможным, истец обращается в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3 и Дик И.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения по существу заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отчету с сайта "Почта России", неоднократно имела место неудачная попытка вручения судебного извещения, в связи с чем, указанные лица, в силу ст. 113 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25), неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несут указанные лица.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Статья 30 ЖК РФ РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 названного кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно части 1 стать 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пункт 1 статьи 551 данного кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 указанного закона).

Судом установлено, что Решением Хостинского районного суда г. Сочи по гражданскому делу № 2-1859/2018, вступившем в законную силу 22.01.2019 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, Дик И.Я., признан действительным договор купли-продажи доли в жилом помещении, заключенный между ФИО3 и ФИО2, а также признано право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым (условным) номером 

<

адрес>, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109.

Суд признал сделку купли-продажи от 24 апреля 2018 года между ответчиками ФИО3 и ФИО4, на спорное жилое помещение и долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109 недействительной, ничтожной.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым (условным) номером 

<

адрес>, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22 января 2019 года по делу № 33-2352/2019 решение Хостинского районного суда Краснодарского края от 18.10.2018 года по делу № 2-467/2020 оставлено без изменения. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение. В ходе проверки документов специалистами Управления выявлено, что помещения 25, 26, 27, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, д. 109, имеет кадастровый номер - №, объект недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение 25,26,27 с кадастровым номером № № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СНТ «

<

адрес>», уч. №109, правообладателем помещения является Дик И.Я. на основании регистрационной записи № №-23/050/2018-5 от 05.06.2018 г.

Согласно договора купли-продажи доли в жилом помещении от 31 июля 2017 года Шуер ФИО11 ФИО25 продал, а ФИО1 ФИО12 ФИО19 купил долю в праве собственности на жилое помещение жилого и вспомогательного назначения общей проектной площадью 53 кв.м., расположенное на 4- этаже в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, дом № 109. Дом, в котором отчуждается доля, расположен на земельном участке площадью 666 кв.м с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, участок № 109. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Хостинского районного суда г. Сочи по гражданскому делу № 2-1859/2018, вступившем в законную силу 22.01.2019 г. договор купли-продажи доли в жилом помещении, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан действительным.

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на помещение жилое и вспомогательного назначения площадью 53 кв.м. по техническому паспорту, расположенное на 4 этаже 1 подъезда, жилого помещения с кадастровым номером (условным) № №. Помещение, право собственности на которое признано судом, расположено в жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, участок № 109, площадью 666 кв.м. 

Указанным решением Хостинского районного суда от 18.10.2018 года сделка купли-продажи между ФИО3 и Дик И.Я. от 24.04.2018 года на спорное жилое помещение и долю земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес> уч. 109 признана недействительной ничтожной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка между ФИО3 и Дик И.Я. признан недействительным, ничтожным, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение.

При этом признан действительным и заключенным договор между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи доли в праве собственности на помещение жилое и вспомогательного назначения расположенное в жилом доме, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, 109, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 666 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, с учетом установленных обстоятельств и вышеизложенных норм Законодательства РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 ФИО20 к Шуеру ФИО14 ФИО26, Дику ФИО29 ФИО33 о признании права собственности на жилое помещение 25, 26, 27 с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 ФИО21 право собственности на жилое помещение 25, 26, 27 с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109.

Признать регистрационную запись № №-23/050/2018-5 от 05.06.2018 г. о праве собственности Дика ФИО30 ФИО34 на жилое помещение 25, 26, 27 с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109, недействительной, аннулировать данную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение 25, 26, 27 с кадастровым (условным) номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «

<

адрес>», ул. 

<

адрес>, д. 109 за ФИО1 ФИО16 ФИО22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 25.06.2021.

Судья О. А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.