№ 2-2005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 8 октября 2018 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Тополек», о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства дела.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности:

- на гараж лит. «А», площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., № ...-г, гаражно-строительный кооператив «Тополек», блок ... гараж № ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители истца поддержали исковые требования.

Администрация Аксайского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ГСК «Тополек» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, которым исковые требования истца посчитал обоснованными.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истцовой стороны, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, предметом спора в данном случае является гаражный бокс № ... площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., входящий в состав гаражно-строительного кооператива «Тополек».

На основании решения № ...В от ... г. Дольникову В.И. как гражданину-застройщику для строительства индивидуального гаража в санитарно-защитной зоне зооветснаба по списку граждан (ФИО1 по списку № ...).

... г. ... архитектора истцу было выдано разрешение на строительство гаража № ... блок ... в районе зооветснаба. На предоставленном мне земельном участке истец возвел гараж № ... блок ...

В соответствии с техническим паспортом МУП АР БТИ по состоянию на ... г. гараж, расположенный по адресу: ..., ГГК»Тополек», блок ..., гараж № ..., имеет общую площадь 33,7 кв.м.

Постановлением администрации Аксайского городского поселения № ...-от ... г. земельному участку с кадастровым номером № ... и расположенному на нем гаражу присвоен адрес: ..., ГСК «Тополек», блок ... гараж № ... (бывший адрес: ..., в санитарно-защитной зоне ветснаба; ..., в районе зооветснаба блок ... гараж № ...).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ГСК -«Тополек», блок ... гараж № ..., зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании Уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от ... г., мне было отказано во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., ГСК «Тополек», блок ... гараж № .... 

Администрацией Аксайского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по тем мотивам, что Администрация Аксайского городского по селения не обладает полномочиями определять законность возведенных объектов капитального строительства до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что в границах именно указанного участка возведен являющийся предметом спора гаражный бокс.

В соответствии с представленным в материалы дела строительнотехническим заключением ООО «Бюро оценки и проектирования» спорный гаражный бокс находится в границах ГСК «Тополек», ЗУ с КН № ..., соответствует требованиям действующих СНиП, СП, ГрК РФ, предъявляемым к зданиям, сооружениям, площадкам и помещениям для стоянки (хранения автомобилей), так как в ходе строительства были выполнены : градостроительные нормы, требования к размещению зданий и сооружений, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Вышеуказанный гараж не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах предоставленного для возведения и эксплуатации гаражей ГСК «Тополек» земельного участка гаражного, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, находится во владении и пользовании члена ГСК, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию Аксайского городского поселения по вопросу легализации спорного объекта, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Ссылок на нарушения строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил ни решение суда, ни материалы дела не содержат.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления ГСК «Тополек» именно для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке спорного гаража соответствует приведенным выше нормативным положениям.

При таких обстоятельствах, судом не установлено фактов, которые бы по смыслу статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ исключали возможность признания права собственности за истцом на спорный гараж лит. «...», площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., № ...-г, гаражно-строительный кооператив «Тополек», блок ... гараж № ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. ...», площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., № ...-г, гаражно-строительный кооператив «Тополек», блок ... гараж № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 9 октября 2018 года.

С у д ь я :