Дело № 2-601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи С.В. Ивановой, 

при секретаре Э.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт», УК ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт», УК ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с Протоколом участия выбора и передачи «будущей собственности квартиры» гражданина к Договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, приобрел квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. Вместе с истцом участниками социальной ипотеки стали его супруга – ФИО5, двое несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательство по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги используемой квартиры, начинается с момента подписания «протокола» сторонами.

Согласно пункту 8.6 вышеуказанного Протокола оплата жилищно-коммунальных платежей, в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется гражданами с момента подписания настоящего протокола.

При таких обстоятельствах истец считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, у истца возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки и вселения в квартиру истцом была получена квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт», в которой значилась задолженность в размере 87961,75 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление об исключении задолженности ответчик ответил отказом.

ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд обязать ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт», УК ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» произвести перерасчет задолженности жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, исключив из общей суммы задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ и оформить лицевой счет на ФИО2 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения.

Представитель ответчика ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт», ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель соответчика Управляющей компании ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межрегионального представительства НО «ГЖФ при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» с одной стороны и ФИО2 и членами его семьи, с другой стороны, последним было предоставлено право выбора, право «использования» и возможность получения права получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» (л.д. 9-12). 

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора гражданин обязан в течение 7 календарных дней с момента подписания «протокола» заключить с эксплуатирующей организацией договор оказания жилищно-бытовых услуг. Вносить плату за жилищно-коммунальные услуги используемой квартиры, начиная с момента подписания «протокола» сторонами, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 приняли обязательство по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно пункту 8.6 данного протокола оплата жилищно-коммунальных платежей, в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется гражданином(ами) с момента подписания настоящего протокола.

Доказательств оспаривания условий вышеуказанных договора социальной ипотеки и протокола участия и выбора и передачи «будущей собственной квартиры» кем-либо из заинтересованных лиц в суд не представлено.

За февраль 2018 года в счет уплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, было начислено 2739,31 рублей, однако с учетом имеющего долга прежнего собственника квартиры общая сумма к оплате составила 90 765,93 рублей, что подтверждается счет-квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленной ответчиками истцу для уплаты (л.д. 14). 

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно которой в жилом помещении по указанному адресу с 2008 года были зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10, выбывшие из квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилищно-коммунальные услуги в размере 87 961,75 рублей, начисленные к оплате за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, являются задолженностью по квартплате предыдущих собственников указанного жилого помещения. Обязанность по уплате данной задолженности не может быть возложена на истца и членов его семьи как новых собственников квартиры, поскольку условиями вышеуказанных договора социальной ипотеки и протокола участия и выбора и передачи «будущей собственной квартиры» такая обязанность не предусмотрена.

При таком положении, суд считает, что исковые требования об обязании произвести перерасчет задолженности жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, исключить из общей суммы задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Как следует из пункта 1.1. Агентского договора № 2017/Д126/001А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» и ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» (агент) обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет управляющей организации (принципал) совершать действия по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, формированию, печати и доставке единых платежных документов (л.д. 31-36).

В силу пункта 2.2.6 данного договора принципал обязуется ежемесячно, в срок до 25 числа предоставлять агенту информацию и данные, необходимые для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и формирования единых платежных документов, включая информацию об изменении сведений о потребителях. В случае, если принципал не предоставил агенту указанную информацию, агент производит начисление по имеющимся у него данным.

Согласно пункту 7.1 указанный договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что информация об изменении сведений о потребителях жилищно-коммунальных услуг по адресу: РТ, 

<

адрес>, в адрес ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» (агента) ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (принципалом) не представлена, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», последний предоставил информацию об изменении сведений о потребителях жилищно-коммунальных услуг по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 72).

В связи с произведенным перерасчетом на имя истца ФИО2 ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» был сформирован единый платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ на май 2018 года по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования ФИО2 об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг и оформлении единого платежного документа на его имя, разрешены ответчиками до вынесения решения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт», УК ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, оформлении лицевого счета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья 

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _______________________ 2018 года

Секретарь ________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-601/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде