Решение

 в окончательной форме 

принято 25 июня 2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 20 июня 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Мои соседи» и ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ТСН «Мои соседи» и ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивировав это тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

. . .> и членами ТСЖ «Наш дом», объединяющего собственников двух многоквартирных домов: № и № по 

<

. . .>. . . .г. собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором принято решение о создании ТСН «Мои соседи». При этом общего собрания собственников о выходе из состава членов ТСЖ «Наш дом» собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

. . .> не проводилось, вопросы реорганизации ТСЖ «Наш дом» не решены. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

. . .> члены ТСЖ «Наш дом», являющиеся собственниками помещений дома № по 

<

. . .>, не извещались. 

Принятое решение о создании ТСН «Мои соседи» нарушает права членов ТСЖ «Наш дом», поскольку в настоящее время в 

<

. . .> имеются два юридических лица, претендующих на управление многоквартирным домом, а решение о реорганизации ТСЖ его членами не принималось. Избрание собственниками одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления, означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образованному юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Управление одним домом двумя юридическими лицами противоречит действующему законодательству. 

По мнению истцов, общее собрание не правомочно решать вопросы, касающиеся отдельно взятого дома, без ущерба ТСЖ, при том, что не все члены ТСЖ, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном 

<

. . .>, вышли из него. 

Истцы просили признать незаконным решение общего собрания собственников от . . .г., поскольку оно нарушает их права собственников помещений многоквартирного дома на право управления имуществом в многоквартирном доме, раз общее собрание проведено с нарушением установленного порядка.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО4 не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО5, ФИО1 и ФИО3 ФИО7, действующая на основании устного ходатайства истца, иск и доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснила, что ответчиками нарушены положения пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в одном многоквартирном доме может быть только одно товарищество жилья. Создание ТСН «Мои соседи» повлекло ситуацию управления одним домом двумя юридическими лицами. При создании ТСН не разрешен вопрос о реорганизации ТСЖ «Наш дом», разделительный баланс отсутствует. Решение о реорганизации товарищества должно приниматься его общим собранием. Собственники многоквартирного 

<

. . .> вообще не извещались о проведении общего собрания. 

Истцы ФИО1 и ФИО3 доводы своего представителя поддержали.

Истец ФИО5, она же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, иск поддержала, доводы ФИО7 поддержала.

Ответчик ФИО6, она же представитель ответчика ТСН «Мои соседи», иск не признала и пояснила, что ею инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

. . .> в 

<

. . .>, поскольку управление домом ТСЖ не удовлетворяло собственников. В настоящее время ТСЖ не передает ТСН документы, необходимые для управления многоквартирным домом и внесении сведений в ГИС ЖКХ об управлении ТСН «Мои соседи» многоквартирным домом № по 

<

. . .>. В силу возникшего острого конфликта между собственниками помещений в двух многоквартирных домах проведение общего собрания о реорганизации ТСЖ было невозможно. 

Представитель ответчиков ТСН «Мои соседи», действующая на основании полномочий по должности, и представитель ответчика ФИО6 по устному ходатайству ФИО8 иск не признала и пояснила, что . . .г. большинство членов ТСЖ «Наш дом» одномоментно вышли из членов товарищества, подав письменные заявления. В связи с этим на основании пункта 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации у них возникла обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом. Собственники избрали способ управления – создание товарищества собственников недвижимости. До . . .г. ТСЖ «Наш дом» объединяло два дома, поэтому собственники дома № по 

<

. . .>, вышедшие из членов, не вправе решать судьбу ТСЖ «Наш дом». Общее собрание ТСЖ не проводилось, собственники дома № провели свое общее собрание. Нарушений при его проведении не допущено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 25 по Свердловской области и Департамента государственного жилищного и строительного надзора в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. 

В силу пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

При этом, нормы права не содержат указаний на необходимость проведения в таком случае какого-либо общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пунктам 1, 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, статьи 20 и пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное, в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе, о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным. 

Так как Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых иные лица не названы, то к данным правоотношениям нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений от . . .г. № утвержден устав ТСЖ «Наш дом», образованного при объединении многоквартирных домов № и № по 

<

. . .> в 

<

. . .>. Это обстоятельств подтверждается копией устава ТСЖ «Наш дом» (л.д. 16-28 том 1).

50 членов ТСЖ «Наш дом», являющихся собственниками помещений в многоквартирном 

<

. . .> в 

<

. . .>, . . .г. подали заявления о выходе из членов ТСЖ, в подтверждение чего представлены копии этих документов. 

Судом установлено, что по инициативе собственника жилых помещений - комнат № и № в 

<

. . .> в 

<

. . .> ФИО6 в период с . . .г. по . . .г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

. . .>, в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

Избрание председателем общего собрания ФИО6 и секретарем общего собрания Ч.М.В. 

Создание товарищества собственников недвижимости «Мои соседи»

Утверждение устава товарищества собственников недвижимости «Мои соседи»

Избрание правления товарищества собственников недвижимости «Мои соседи»: ФИО6, Ч.М.В., Я.Н.В.

Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Мои соседи»: П.Т.К., Ч.И.С., Т.Н.В.

Избрание счетной комиссии товарищества собственников недвижимости «Мои соседи»: Л.О.А., Ч.И.А.

Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников недвижимости «Мои соседи» - ФИО6

Утверждение места хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение: 

<

. . .>, комнаты №, ФИО6

Из копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8-12 том 1) видно, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

. . .>. ФИО1, ФИО3 и ФИО5 являются также членами ТСЖ «Наш дом», что следует из реестра членов ТСЖ «Наш дом» по состоянию на октябрь 2017г. ФИО4 и ФИО2 в реестре членов ТСЖ не указаны.

Учитывая то, что истцы не являются участниками ТСН «Мои соседи» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

. . .>, они не вправе обжаловать это решение.

Вопросы реорганизации юридического лица ТСЖ «Наш дом» их права как физических лиц не нарушают. Имеет место быть спор между двумя юридическими лицами. 

Ввиду того, что иск предъявлен лицами, не обладающими полномочиями на обращение в суд с такими требованиями, суд пришел к выводу, что в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Мои соседи» и ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. 

Председательствующий