Гражданское дело № 2-1527/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «ГВСУ № 6» о взыскании неустойки, денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 26.06.2012 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью согласно проекту 46 кв.м., расположенную на 5 этаже, 2 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 588 000 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от 26.06.2012 г. № ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее III квартала 2015 г. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. Ответчик передал квартиру истцу 20.12.2016 г. На основании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 23.12.2016 г. застройщик обязуется произвести участнику возврат денежных средств в сумме 11 700 руб., в связи с уменьшением площади квартиры на 0,15 кв.м. Возврат денежных средств произведен не был. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2015 г. по 20.12.2016 г. в размере 1 069 224 руб., денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 11 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 091 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной полшины в размере 485 руб. 08 коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнила наименование ответчика ФГУП «ГВСУ № 6», просит взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 548 507 руб. 86 коп.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд не связывает неявку ответчика с уважительностью причин и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРЮЛ 24.05.2017 г. произведена смена наименования ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» на ФГУП «ГВСУ № 6».

Как установлено в судебном заседании 26.06.2012 г. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым предметом договора является финансирование строительства объекта: «

<

адрес>, результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 46 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры не позднее III квартала 2015 г.

Денежные средства по договору в размере 3 588 000 руб. выплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 10.07.2012 г. на сумму 1 100 000 руб., квитанцией № от 05.09.2012 г. на сумму 680 000 руб., квитанцией № от 04.10.2012 г. на сумму 1 270 000 руб., квитанцией № от 10.10.2012 г. на сумму 435 000 руб., квитанцией № от 18.10.2012 г. на сумму 103 000 руб.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу установлен в судебном заседании и подтверждается актом приема-передачи квартиры. 

Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015 г. по 20.12.2016 г. составила 447 дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2015 г. по 20.12.2016 г. составляет 1 069 224 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию 1 069 224 руб. составляет 29,8 % от стоимости объекта строительства и явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и находит возможным уменьшить размер неустойки до 800 000 руб. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 800 000 руб. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.12.2016 г. к договору № участия в долевом строительстве от 26.06.2012 г. застройщик (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») обязуется произвести возврат участнику (ФИО1) денежных средств в сумме 11 700 руб., в связи с уменьшением площади квартиры на 0,15 кв.м, составляющих стоимость данной площади.

Доказательств передачи истцу указанных денежным средств ответчиком не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 11 700 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно расчету истца размер процентов по дополнительному соглашению от 23.12.2016 г. за период с 24.12.2016 г. по 30.12.2017 г. составляет сумму в размере 1 091 руб. 72 коп. Учитывая уровень ставки рефинансирования Центрального Банка России и срок задержки выплаты долга суд соглашается с расчетом истца и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 091 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения права потребителя на передачу объекта строительства в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 411 395 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска в суд государственной пошлины в размере 485 руб. 

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 13 200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГУП «ГВСУ № 6» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 800 000 руб., денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 11 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 091 руб.72 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 411 395 руб.86 коп., судебные расходы в размере 485 руб. на общую сумму 1 234 672 руб.58 коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГВСУ № 6» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 13 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение в окончательной форме принято 08.05.2018 г.