Дело № 2-950/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Калякиной Е.А., предоставившей удостоверение 

<

№> от 10 февраля 2016 года и ордер 

<

№> от 13 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя свои требования тем, что 08.11.2013 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 27 628 кв. м, расположенного по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>. В настоящее время ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2019 года составила 455 309,59 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года в размере 455 309,59 рублей, пени за период с 11.10.2017 года по 30.04.2019 года в размере 44 754,03 рублей.

Представитель истца администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Калякина Е.А. в судебном заседании при разрешении спора по существу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

№> от 08.11.2013 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 27 628 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, для пожарного пруда. Договор заключен сроком до 31.10.2023 года.

Истец ранее обращался в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по данному договору аренды за период времени с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25.10.2017 года, вступившим в законную силу, исковые требования Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 удовлетворены: взыскана задолженность по арендной плате в размере 105 629,03 рублей, пени – 136 425,85 рублей.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в случае пользования земельным участком на основании договора аренды.

Пункт 2.4 и 3.2.1 договора аренды предусматривает размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.4 договора указано, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательств от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 год в размере 455 309,59 рублей.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года 

<

№>, с учетом кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающий деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положения части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В досудебном порядке, истцом в адрес ответчика 28.03.2019 года направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию со стороны ответчика до настоящего времени не получен.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 455 309,59 рублей за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года и сумму пени за период с 11.10.2017 года по 30.04.2019 года в размере 44 754,03 рублей, всего 500 063,62 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края подлежит взысканию госпошлина в размере 8 201 рубль, исходя из взысканной суммы в размере 500 063,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года в размере 455 309,59 рублей и пени за период с 11.10.2017 года по 30.04.2019 года в размере 44 754,03 рублей, всего 500 063,62 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края государственную пошлину по делу в размере 8 201 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 18 июня 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.