Дело № 2-3231/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации г.о. Балашиха, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю жилого дома и земельный участок перешло к ней в порядке наследования от её супруга. В период с 2012 года по 2017 год, она с супругом осуществляли реконструкцию-пристроили на принадлежащем им на праве собственности земельном участке к их части жилого дома пристройки лит. А2, А3, а4, а5, а6. На момент окончания строительства супруг тяжело заболел, а так как право собственности было зарегистрировано за ним, в связи с его болезнью они не успели оформить реконструкцию жилого дома. Ею были предприняты попытки к узаконению самовольной постройки и узаконить её в административном порядке не представляется возможным, в связи с отказом органов местного самоуправления, у неё не остается иных способов защиты своих прав, как судебный способ защиты. Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО2 Фактически жилой дом разделен на две отдельные квартиры, имеющие отдельные входы, что отражено в техническом паспорте БТИ на жилой дом. Каждая квартира стоит на государственном кадастровом учете как отдельное жилое помещение. Каждый из них пользуется своей квартирой. Квартирой № пользуется она, она расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. Квартирой № пользуется ФИО2, она также расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. Такой порядок пользования жилым домом поддерживается совладельцами на протяжении более 20 лет. Соседка не возражает против выдела её доли жилого дома, согласна прекращение права общей долевой собственности. Однако, в связи с тем, что имеется неоформленная реконструкция жилого дома с её стороны, они не могут заключить договор раздела жилого дома. Поскольку фактически жилой дом разделен на части, имеющие отдельные входы, порядок пользования жомом сложился, жилые помещения стоят на государственном кадастровом учете, она считает возможным выделить её долю в праве общей долевой собственности в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, кадастровый №, лит. А, А1, А2, А3, а2, а4, а5, а6, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-277,5 кв.м., общей площадью жилого помещения-238,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью жилого дома-223,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности её и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО1,М., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 88-91, 178), в окончательной редакции просила суд сохранить жилой дом, кадастровый №, лит. А, А1, А2, А3, а2, а4, а5, а6, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-277,5 кв.м., общей площадью жилого помещения-238,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в собственность (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 223,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 201,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; выделить в собственность ответчику ФИО2 (автономный блок №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности её и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала и пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 Жилой дом фактически между ею и ФИО1 разделен, каждый пользуется своей частью жилого дома.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 183),

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена (л.д. 184).

С учетом мнения представителя истца, ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчика и 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), не проводится.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях иным установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> собственником земельного участка, площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73, 94-153, 160об.).

Суд представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-26).

Согласно уведомлению заместителя главы Администрации г.о. Балашиха ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в уведомлении (менее 3-х м.) не соответствуют минимальным отступам от границ земельного участка (не менее 3 м), установленных градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-20 Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области, утв. Решением Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-28).

Согласно технического заключения Независимого центра строительной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная реконструкция в виде возведения пристроек лит. А2, А3, а4, а5, а6 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, за исключением несоответствия санитарным требованиям в части расположения относительно границ соседних земельных участков, а именно: фактическое расстояние от стены дома до участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (расположенного с южной стороны) составляет от 2,3 метра, при норме 3 метра; фактическое расстояние от стены дома до участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (расположенного с западной стороны) составляет 2,5 метра, при норме 3 метра. Вместе с тем, эксперт обращает внимание, что согласно СП 42.13330.2011-«Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего своба правил». А согласно СП 4.13130.2013-«Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при двухрядной застройке. При этом, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются». Таким образом, при условии наличия соответствующих заявлений собственников данных соседних земельных участков, по мнению эксперта, существующее расположение соответствует действующим нормам. С учетом вышеизложенных положений возведенный жилой дом, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него (л.д. 38-70).

Исходя из технического заключения Независимого центра строительной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 

<

адрес> № являются автономными жилыми блоками и частями дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома на два фактически имеющихся автономных жилых блока в виде: 

<

адрес>, общей площадью 200,9 кв.м., состоящей из следующих литер: лит. А2 (утепленная пристройка), площадью 119,6 кв.м., лит. А3 (цокольный этаж), площадью 53,5 кв.м., лит. а4 (веранда), площадью 12,5 кв.м., лит. а5 (холодная пристройка), площадью 5,8 кв.м., лит. а6 (веранда), площадью 9,5 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., состоящей из следующих литер: лит. А (основное строение), площадью 19,9 кв.м., лит. А1 (пристройка), площадью 18,0 кв.м., лит. а2 (веранда), площадью 16,6 кв.м., возможно, при этом, производить переустройство и переоборудование не требуется (л.д. 74-87).

Согласно технического заключения Независимого центра строительной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных автономных блоков: 

<

адрес>. Которые являются автономными жилыми блоками и частями дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Возможно произвести раздел жилого дома на два фактически имеющихся автономных жилых блока в виде: 

<

адрес>, общей площадью 200,9 кв.м., состоящей из следующих литер: лит. А2 (утепленная пристройка), площадью 119,6 кв.м., лит. А3 (цокольный этаж), площадью 53,5 кв.м., лит. а4 (веранда), площадью 12,5 кв.м., лит. а5 (холодная пристройка), площадью 5,8 кв.м., лит. а6 (веранда), площадью 9,5 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., состоящей из следующих литер: лит. А (основное строение), площадью 19,9 кв.м., лит. А1 (пристройка), площадью 18,0 кв.м., лит. а2 (веранда), площадью 16,6 кв.м. (л.д. 162-174).

У суда не имеется оснований не доверять техническим заключениям Независимого центра строительной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ, которые отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, техническое заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. 

Ответчик ФИО2 дала ФИО1 нотариальное согласие на оформление произведенной ей реконструкции, принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:69699, в виде возведения пристроек лит. А2, А3, а4, а5, а6. Указанные пристройки возведены ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030728:49, находящемся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Против расположения указанных пристроек на расстоянии менее трех метров от принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030728:48, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, не возражает. Против заявленных ФИО1 в Балашихинском горсуде 

<

адрес> исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 223 кв.в., по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, не возражает (л.д. 36).

3-е лицо ФИО9 дала ФИО1 нотариальное согласие на оформление ею права собственности на жилой дом, после произведенной реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030728:49, находящемся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Против расположения жилого дома на расстоянии менее трех метров от принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:478, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, ул. 

<

адрес>, не возражает. Против заявленных ФИО1 в Балашиихнском горсуда 

<

адрес> исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, не возражает (л.д. 37).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания технические заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, поскольку заключениями специалиста установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью, соответствие пристроек строительным нормам и правилам. При этом, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030728:48 ФИО2 и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:478 ФИО9 даны нотариальные согласия ФИО1 на расположение возведенных пристроек лит. А2, А3, а4, а5, а6 в непосредственной близости от принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030728:48 и от принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:478, следовательно, существующее расположение соответствует действующим нормам.

Учитывая, что домовладение отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеют отдельный выход (вход), переоборудование или перепланировка помещений по предложенному варианту раздела не требуется, соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домом между совладельцами, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома в натуре между ФИО1 и ФИО2 по предложенному специалистом варианту реального раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом пожеланий совладельцев, как наиболее приемлемый вариант при котором учитываются пожелания сторон, исторически сложившийся порядок пользования домовладением, архитектурно-планировочное решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, лит. А, А1, А2, А3, а2, а4, а5, а6, площадью всех частей здания 277,45 кв.м., общей площадью жилого помещения 238,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, по варианту технического заключения Независимого Центра строительной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 200,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. А2 (утепленная пристройка), площадью 119,6 кв.м.; лит. А3 (цокольный этаж), площадью 53,5 кв.м.; лит. а4 (веранда), площадью 12,5 кв.м.; лит. а5 (холодная пристройка), площадью 5,8 кв.м.; лит. а6 (веранда), площадью 9,5 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 54,5 кв.м. Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. А (основное строение), площадью 19,9 кв.м.; лит. А1 (пристройка), площадью 18,0 кв.м.; лит. а2 (веранда), площадью 16,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>. 

Судья О.А. Быстрякова