Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ТСЖ «104-А» к ФИО1 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии с проектом,

Установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей с 26.01.2016г. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 85,6 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, кадастровый №. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета ХВС и ГВС.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «104-А», и утверждает, что регулярно без задержек в порядке предоплаты оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. 

ФИО1 считает, что ТСЖ «104-А» ошибочно начисляет ФИО1 коммунальные услуги в повышенном размере, и в перерасчете отказывает. 

В период с 2017 г. по февраль 2019 г., ФИО1 начислялся расход воды по средним нормативам. Выставленный объем воды, предыдущим бухгалтером прибавлялся к показаниям приборов учета (это видно из квитанций за март, апрель и май 2018г.), что привело к тому, что на конец мая истицей был оплачен объем 107 куб. холодной и 76 куб. горячей воды. В конце 2018 года был подписан Акт сверки, из которого следует, что ФИО1 переплатила за содержание и коммунальные услуги, сумма переплаты составила 8 404, 13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сняла и подала показания с приборов учета, которые по факту составили ХВС — 104,27, ГВС — 76,42 куб. Но в квитанции за март 2019 г. ФИО1 выставили ничем не обоснованный объем в размере 56,61 куб. горячей и 106,8 куб. холодной воды. На обращение ФИО1 ТСЖ «104-А» ответили отказом.

Также в марте 2019 г. ТСЖ «104-А» выставляют ФИО1 8000 рублей за содержание МКД, а в ответе на претензию сообщает, «что раз истица не согласна оплачивать 8000 рублей за содержание МКД, то пусть это будет ее долг за 2018 год и перевыставляют квитанцию» в противоречие Акту сверки за 2018 год. При этом в квитанции, выложенной в ГИС ЖКХ, данная сумма отсутствует.

Таким образом, ФИО1 считает, что ТСЖ «104-А» не выявив расхождений в предоставленных показаниях, неправильно начислили за март 2019г.: 11 639,77 рублей за потребление воды, в т.ч. водоотведение и подогрев, 8 000 рублей за содержание МКД, 622,90 рублей пени. Итого общая сумма неверных начислений, по мнению ФИО1, за март 2019г. составила 20 262,67 рублей. Также, на основании поданных показаний в марте месяце, по мнению ФИО1, подлежит перерасчет в сторону уменьшения объем потребления расхода воды, подогрева и водоотведения за январь в сумме 683,09 руб. и февраль 2019г в сумме 1395,74 рубля. Итого за период с 01.01.2019г по 31.03.19г на общую сумму 22 341,50 рублей. 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд: 

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГг., согласно акта-сверки за 2018 год. 

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2019г. уменьшив сумму начислений на 22 341,50 рублей.

- произвести выплату штрафа в сумме 10 131,34 рублей в пользу Истицы ФИО1 путем зачисления на лицевой счет № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

- оплату государственной пошлины за подачу искового заявления отнести на ТСЖ «104-А».

В процессе судебного разбирательства, ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд:

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за период с июня по декабрь 2018г., согласно акта-сверки за 2018г;

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г., уменьшив сумму начислений на 65360,63 рублей;

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО1 штраф 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 32 620,32 руб., путем зачисления денежной суммы на лицевой счет ФИО1 по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А;

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО1 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

- оплату государственной пошлины за подачу искового заявления отнести на ТСЖ «104-А».

ТСЖ «104-А» с исковым заявлением ФИО1 не согласились в полном объеме, обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жасмин Дом» передал ФИО1 согласно договора паенакопления 

<

адрес> по акту приема передачи №, в котором были отражены номера и показания приборов учета воды и эл.энергии.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрание было создано ТСЖ «104-А» для дальнейшего управления МКД. Регистрация ТСЖ «104-А» с внесением записи в ЕГРЮЛ произведена ДД.ММ.ГГГГ, начисление коммунальных услуг производилось с ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2016 г. на имя председателя ТСЖ «104-А» была составлена докладная от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласно которых гл. инженер подтверждал отсутствие пломб на приборах учета в 

<

адрес>, так как в акте отражено, что гл.инженер только произвел опломбировку в 33-х квартирах, а в 

<

адрес> опломбировать приборы учета не представилось возможным в виду отсутствия собственников.

В марте 2019 г. собственник 

<

адрес> передала показания приборов учета, которые вызвали у ТСЖ сомнения в их достоверности, а именно в мае 2018 г. показания приборов учета ГВС составляли 76,00м3, а ХВС - 107,00м3, а через 10 месяцев в марте 2019 г. ГВС 76,42м3, ХВС 104,27м3, что свидетельствовало о том, что за 10 месяцев в квартире проживало два человека и потребило всего ГВС 0,42м3, а ХВС стало меньше на 2,73м3.

Собственнику квартиры было отправлено уведомление о предоставления доступа для осмотра приборов учета, на что ТСЖ «104-А» получило отказ предоставление доступа в виде сообщения на эл. почту ТСЖ «104-А» с эл. адреса собственника 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно № Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г п.82, п.83 проводилась плановая проверка приборов учета и осмотр общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предоставила доступ в жилое помещение с произведением видеосъёмки.

В ходе осмотра были выявлены нарушения, которые были внесены в акт:

- произведено переустройство ГВС в сан.узле (произведен перенос приборов учета от стояка горячей воды на противоположную сторону с прокладкой трубы по потолку на расстояние 3,5м.).

- счетчик ГВС находиться на противоположной стороне рядом со счетчиком ХВС.

- возможность осмотра ОДИ (общедомового имущества) ГВС (общедомовой стояк горячей воды) не представилось возможным (закрыт кафельной плиткой).

- отсутствует возможность осмотра отвода трубы ОДИ ГВС на расстояние 3,5м. 

- со слов собственника разводка проведена по потолку.

Труба ГВС наглухо закрыта декоративным коробом и доступа к ней не имеется, на полотенцесушителе отсутствуют закрывающая арматура (краны) отклонение от проекта, стояк ХВС и водоотведение не имеется возможности осмотреть целостность мест сварок и несанкционированного подключения (переустройства).

С учетом не возможности осмотра ОДИ (общедомового имущества) доступ считается не предоставленным.

По мнению представителя ТСЖ «104-А», действия ФИО1 по переносу индивидуального прибора учета горячего водоснабжения с запорным краном от общего стояка на 3,5 метра на противоположную сторону комнаты к прибору учету холодного водоснабжения, искусственно увеличили зону ответственности ТСЖ «104-А» на 3,5 метра, так как управляющая компания отвечает за техническое состояние общедомового имущества, а именно общей трубы горячего водоснабжения до первого запорного устройства, который по проекту должен устанавливаться непосредственно рядом с основным стояком общей трубы горячего водоснабжения. ТСЖ «104-А» не давало согласие ФИО1 на увеличение зоны своей ответственности.

Помимо переноса приборов учета ГВС И ХВС, ФИО1 была самовольно произведена замена прибора учета ГВС № на прибор учета ГВС №. Данная замена была выявлена Актом от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим председателем ТСЖ «104-А» ФИО2. (л.д. 20) Несмотря на замену прибора учета ГВС ФИО1 постоянно продолжала подавать показания прибора учета со счетчика, которого уже не существовало.

На основании изложенного, ТСЖ «104-А» просили суд:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме,

Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ФИО1 доначисление по коммунальным услугам в размере 82 751,63 рублей, а так же государственную пошлину.

Обязать восстановить санитано-техническое оборудование в прежнее состояние в соответствии проектом.

В процессе судебного разбирательства, ТСЖ «104-А» исковые требования уточнили, указав, что в ходе судебного заседания в квартире ФИО1 сотрудниками Государственной жилищной инспекции была проведена проверка, которая выявила несанкционированное переустройство ГВС с отклонением от проекта, а также демонтаж оконного и дверного блока между жилым помещением и балконом, в результате чего произошло увеличение площади жилого помещения за счет площади балкона.

Представитель ТСЖ «104-А» сообщил суду, что изначально ИПУ с запорными устройствами во всем доме были установлены на расстоянии 80 см от пола, и то обстоятельство, что ИПУ ГВС и ХВС с запорными устройствами у ФИО1 расположены на уровне 1,50 м. от пола, указывает о несанкционированном демонтаже приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

Само по себе изменение высоты установки приборов учета не является нарушением, но является подтверждением того, что в приборы учета произошло несанкционированное вмешательство, ИПУ ХВС и ГВС были демонтированы после ввода дома в эксплуатацию в 2015 г. и после демонтажа не введены в эксплуатацию. 

Согласно расчета начисления с учетом всех оплат сумма задолженности составляет 147800 рублей 62 копейки. 

На основании изложенного, ТСЖ «104-А» просили суд:

1. В удовлетворение исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

2. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав с ФИО1 доначисление по коммунальным услугам в размере 147800 рублей 62 копейки (сумма за использование горячей и холодной воды по нормативу за три года до обращения в суд с исковым заявлением с применением коэффициента «10» за три месяца до выявления несанкионированного вмешательства в приборы учета), а так же возврат госпошлины.

3.Обязать восстановить переустройство санитарно-технического оборудования ГВС в соответствии с проектом. 

ФИО1 со встречным исковым заявлением не согласилась, в своих возражениях указала, что основания для доначисления ей платы за жилое помещение – отсутствуют. ФИО1 утверждает, что счетчики были опломбированы и введены в эксплуатацию в 2015 году. ФИО1 в судебном заседании не возражала, что изначально приборы учета ГВС и ХВС с запорными устройствами были установлены на уровне от пола ниже, чем они находятся в настоящее время. Перенос приборов учета ГВС и ХВС с запорными устройствами на более высокую высоту (1,5 м.) был осуществлен сразу после приемки квартиры с целью удобства пользования. Она утверждает, что предыдущие места соединения приборов учета ГВС и ХВС со стояками были заварены и к ним нет доступа. ФИО1 полагает, что изменение конфигурации ответвления от стояка не влечет нарушение прав иных собственников в МКД, более того, пояснила, что перенос стояков произошел после передачи ей квартиры в 2015 году. В отношении замены прибора учета ГВС сообщила, что данный пробор учета не меняла предположила, что изначально в Акте приема-передачи 

<

адрес> 2015 году была допущена ошибка в номере прибора учета ГВС. В связи с чем, просила в удовлетворении встречного искового заявления отказать. 

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 на встречном исковом заявлении настаивали, пояснили, что ФИО1 перенесла приборы учета ГВС и ХВС с запорными устройствами, не уведомив об этом ни ТСЖ, ни ГЖИ. ФИО1 летом 2019 обратилась в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки. Однако, Администрация г.о. Тольятти своим распоряжением №-р/7 от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО1 в согласовании перепланировки, обратившись к ФИО1 с исковым требованием об обязании её привести незаконно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние. 

Представители Администрации г.о. Тольятти и ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ТСЖ «104-А» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п.3 ст. 30, п. 1 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с под. «а» п. 82 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.

Судом установлено, что ФИО1 с 26.01.2016г. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 85,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А-113, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, кадастровый № (л.д.11). Квартира оборудована индивидуальными приборами учета ХВС и ГВС.

Застройщиком дома по адресу: 

<

адрес>А являлись ЖСК «Жасмин Дом». 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жасмин Дом» по Акту приема-передачи № передали ФИО1 

<

адрес>. Вместе с квартирой, ФИО1 были переданы по Акту приборы учета потребления коммунальных услуг: ГВС №, ХВС № (л.д.132). 

На момент передачи ФИО1 счетчиков, их показания равнялись «0». 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрание было создано ТСЖ «104-А» для дальнейшего управления МКД. Регистрация ТСЖ «104-А» с внесением записи в ЕГРЮЛ произведена ДД.ММ.ГГГГ, начисление коммунальных услуг производилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.80,81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

В декабре 2016 г. на имя председателя ТСЖ «104-А» была составлена докладная от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласно которых гл. инженер подтвердил отсутствие пломб на приборах учета в 

<

адрес>, так как в акте отражено, что гл.инженер только произвел опломбировку в 33-ех квартирах, а в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, опломбировать приборы учета не представилось возможным в виду отсутствия собственников (л.д.133-134).

Таким образом, суд приходит к выводу, что счетчики, переданные ФИО1 при приеме-передаче 

<

адрес>, не были введены в эксплуатацию и опломбированы ТСЖ «104-А». Доказательств обратного, ФИО1 суду не предоставила. В материалы дела ФИО1 не были предоставлены документы (заявка собственника, акт ввода прибора учета, сведения о номерах пломб), подтверждающие факт ввода в эксплуатацию и опломбирование счетчиков.

В марте 2019 г. собственник 

<

адрес> передала показания приборов учета, которые обоснованно вызвали у ТСЖ «104-А» сомнения в их достоверности, а именно в мае 2018 г. показания приборов учета ГВС составляли 76,00м3, ХВС 107,00м3, а в марте 2019 г. показания ГВС составили 76,42м3, а ХВС - 104,27м3, что свидетельствовал - за 10 месяцев в квартире проживало два человека, которые потребили ГВС 0,42м3, а ХВС стало меньше на 2,73м3.

Без доступа в квартиру ФИО1 с целью проведения полной и всесторонней проверки по факту проведенного переустройства невозможно было осуществить перерасчет оплаты за коммунальные услуги должным образом и учесть все обстоятельства потребления конкретным потребителем услуг. 

В соответствии с подп. «г» п.35 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предоставила доступ в жилое помещение с произведением видеосъёмки.

В ходе осмотра были выявлены нарушения, которые были внесены в акт:

- произведено переустройство ГВС в сан.узле. 

- счетчик ГВС находиться на противоположной стороне рядом со счетчиком ХВС.

- возможность осмотра ОДИ (общедомового имущества) ГВС не представилось возможным.

- отсутствует возможность осмотра отвода трубы ОДИ и ГВС на расстояние 3,5м. 

- со слов собственника разводка проведена по потолку.

Труба ГВС наглухо закрыта декоративным коробом и доступа к ней не имеется, на полотенцесушителе отсутствуют закрывающая арматура (краны) отклонение от проекта, стояк ХВС и водоотведение не имеется возможности осмотреть целостность мест сварок и несанкционированного подключения (переустройства) (л.д.135).

Согласно сведений предоставленных и ГЖИ 

<

адрес> следует, что в квартире, принадлежащей ФИО1, выявлена перепланировка и переустройство жилого помещение, а именно: произведено переустройство ГВС в сан.узле, счетчик ГВС находится на противоположной стороне рядом со счетчиком ХВС (л.д.190-192).

ФИО1 согласившись с несанкционированной перепланировкой в процессе судебного разбирательства обратилась в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением об узаконивании её. Однако, Распоряжение заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в согласовании переустройства жилого помещения (л.д.225). 

Помимо переноса приборов учета ГВС И ХВС с запорными устройствами, ФИО1 была самовольно произведена замена прибора учета ГВС № на прибор учета ГВС №. Данная замена была выявлена Актом от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждена в ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20, 202 оборот листа) Несмотря на замену прибора учета ГВС ФИО1 постоянно продолжала подавать показания прибора учета со старого счетчика, которого уже не существовало. (л.д. 116-124)

ФИО1 в ходе судебного разбирательства факт несанкционированной перепланировки (переносе приборов учета воды) не отрицала, согласившись с тем, что счетчик ХВС с запорным устройством был перенесен выше его первоначального месторасположения с 80 см. до 1,5 м от пола, а счетчик ГВС с запорным устройством был перенесен на противоположную стену от его первоначального месторасположения к счетчику ХВС, разводка труб произведена на потолке. 

Выше указанное подтверждает, что в ИПУ ХВС и ГВС после приемки квартиры в 2015 г. произошло постороннее вмешательство, а именно они были демонтированы и перенесены на новое место без получения согласования и без ввода их в эксплуатацию.

Доводы ФИО1 что ею не производилась замена прибора учета ГВС № на прибор учета ГВС №, необоснованны и были опровергнуты Актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1 приняла квартиру в том числе с прибором учета ГВС №. (л.д. 132) Когда и при каких обстоятельствах была произведена замена прибора учета ГВС, ФИО1 суду дать пояснения не смогла. 

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 было произведено несанкционированное переустройство сантехнического оборудования. Приборы учета ГВ и ХВ после переноса на новое место не были введены в эксплуатацию с опломбировкой, а значит начисление коммунальных платежей на основании их показаний производить нельзя. При этом, ТСЖ «104-А», полагая, что приборы учета в квартире ФИО1 опломбированы и введены в эксплуатацию, производили ей начисление коммунальных платежей, согласно предоставляемых ею сведений. Только после выявления несанкционированной перепланировки и переноса счетчиков ГВ и ХВ, ТСЖ «104-А» были вынуждены не принимать во внимание показания счетчиков, предоставляемых ФИО1. 

Как указывает ГЖИ 

<

адрес> ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, является обязательным. Соответственно показания, не введенного в эксплуатацию прибора, не могут приниматься во внимание при расчетах платы за коммунальные услуг.

Только ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства, сотрудниками ТСЖ «104-А» был составлен акт ввода в эксплуатацию счетчика ХВС № после предоставления ФИО1 положительных результатов поверки прибора учета ХВС (л.д.216). В вводе счетчика ГВС № в эксплуатацию было отказано по причине отказа ФИО1 в приведении прибора учета ГВС с запорным устройством в прежнее состояние в соответствии с проектом. ТСЖ «104-А» по мнению суда обоснованно не желает брать на себя дополнительную ответственность за содержание трубы горячего водоснабжения на отрезке от стояка до первого запорного устройства. Перенеся счетчик ГВС с запорным устройством на противоположную стену от его первоначального месторасположения на 3,5 м., ФИО1 фактически увеличила границу ответственности ТСЖ «104-А», при этом, не получив от них соответствующего согласия. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд считает обоснованными действия ТСЖ «104-А» о перерасчете и доначислении задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 81(11) Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:

целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;

наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;

отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Согласно расчета ТСЖ «104-А», с учетом всех оплат, задолженность ФИО1 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 147800 рублей 62 копейки. (л.д. 175-183)

В связи с невозможностью определения объема потребленной жильцами холодной и горячей воды, суд считает обоснованным производство расчета задолженности по среднему нормативу потребления горячей и холодной воды за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим исковым заявлением (срок исковой давности). В соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством энергетики и жилищного хозяйства 

<

адрес> для многоквартирных домов установлен норматив на одного проживающего по горячей воде 3,24 куб.м., а по холодной воде 5,92 куб.м.

Обоснованным также является применение коэффициента за три месяца предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ несанкционированное вмешательство в работу прибора учета было выявлено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 135) Однако, ТСЖ «104-А» применил повышающий коэффициент «10» только с ДД.ММ.ГГГГ. Это их право и суд не может самостоятельно увеличивать исковые требования ТСЖ «104-А».

Проверив, предоставленный расчет, суд находит его составленным верно в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ТСЖ «104-А» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 147800 рублей 62 копейки.

Обоснованными являются требования ТСЖ «104-А» по восстановлению местоположения счетчика горячего водоснабжения № с запорным устройством в квартире ФИО1 в соответствии с проектной документацией 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

По мнению суда ТСЖ «104-А» имеет право заявлять данные требования. К такому выводу суд пришел на основании следующих обстоятельств.

Перенеся счетчик ГВС с запорным устройством на противоположную стену от его первоначального месторасположения на 3,5 м., ФИО1 фактически увеличила границу ответственности ТСЖ «104-А», при этом, не получив от них соответствующего согласия. Данные действия являются незаконными.

Факт несанкционированного переноса приборов учета был судом установлен, в том числе на основании отказа Администрации г.о. Тольятти в согласовании переустройства жилого помещения. (л.д. 225)

Постановлением Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, ФИО1 было направлено предупреждение № Гр.А/4687 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из показаний ФИО1, ею не было приведено жилое помещение в прежнее состояние. В результате Администрация г.о. Тольятти была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. (л.д. 258,259)

На основании выше изложенного исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. ТСЖ обоснованно производят перерасчет коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере 4 156 рублей 01 копейка. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения или коммунальных услуг и компенсации морального вреда – отказать. 

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО1 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии проектом – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 восстановить местоположение счетчика горячего водоснабжения № с запорным устройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы в размере 147800 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4 156 рублей 01 копейка.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2019 года

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов 

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ТСЖ «104-А» к ФИО1 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии с проектом,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения или коммунальных услуг и компенсации морального вреда – отказать. 

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО1 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии проектом – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 восстановить местоположение счетчика горячего водоснабжения № с запорным устройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы в размере 147800 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4 156 рублей 01 копейка.

Решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов