<

данные изъяты>

Дело № 2-263/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.С.,

при секретаре Шалонько О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 

<

данные изъяты> к.вм., расположенный на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, характеристики которого определены в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером Б. 07.02.2021.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 21.12.2012 истец приобрела земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в д. 

<

данные изъяты>.

После приобретения участка истец решила построить на нем жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка. О том, что участок имеет незначительное ограничение в использовании – прохождение охранной зоны линии электропередач ВЛ 110 кВ «Островская-1», площадью 18 кв.м., истцу перед началом строительства было известно.

Параллельно с началом возведения объекта индивидуального жилищного строительства ФИО1 18.08.2016 запросила и получила утвержденный распоряжением Администрации Псковского района № 298-р от 13.09.2016 градостроительный план земельного участка, на котором отражена зона действия публичного сервитута охранной зоны электропередач ВЛ 110 кВ «Островская-1».

На основании градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома 14.02.2017 ФИО1 получила разрешение на строительство, проектная площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

После завершения в 2017 году строительства распоряжением Администрации сельского поселения «Ядровская волость» жилому дому присвоен адрес: 

<

данные изъяты>.

На основании подготовленного кадастровым инженером К. технического плана 05.09.2017 истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации возведенного объекта.

Однако в совершении регистрационных действий истцу было отказано, поскольку возведенный жилой дом оказался в пределах вышеуказанной зоны с особыми условиями использования территорий, согласование с сетевой организацией об осуществлении строительства отсутствует.

В дальнейшем истцу стало известно, что значительно увеличилась площадь части земельного участка, входящая в охранную зону ограничений, с 18 м.кв. до 1091 м.кв., захватывая значительную часть площади возведенного на участке дома. При этом зона с особыми условиями использования территории была изменена (увеличена) в ЕГРН 21.11.2016, т.е. до выдачи разрешения на строительство.

Истец полагала, что Администрация Псковского района в 2017 году при выдаче разрешения на строительство не провела проверку допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с установленными ограничениями – зона с особыми условиями использования территорий в измененных (увеличенных) границах, выдав разрешение на строительство фактически в зоне с особыми условиями использования территорий, что привело к нарушению реализации права на возведенный объект индивидуального жилищного строительства.

Уже в ходе рассмотрения дела 10.02.2021 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка в актуальной редакции, направила ответчику уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Б. от 07.02.2021. В ответ истец получила уведомление от 18.02.2021 о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду расхождения площади построенного объекта недвижимости от указанной в разрешении на строительство примерно на 13%.

ФИО1 полагала, что расхождение в проектной и фактической площади объекта в настоящее время в соответствии с действующим законодательством РФ не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование указал, что жилой дом возведен истцом с соблюдением всех действующих норм, правил и ограничений. Истец не знала и не могла предполагать, что во время строительства произойдет увеличение площади охранной зоны. Факт постройки жилого дома с частичным его расположением в зоне с особыми условиями использования территорий – охранной зоне линии электропередач ВЛ 110кВ «Островская-1» истец не оспаривает, также не оспаривает и правомерность отказа сетевой организации в согласовании строительства. Полагал, что косвенно возведенный ФИО1 жилой дом подпадает под признаки самовольной постройки, однако возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что Администрация района не нарушает прав истца. Невозможность кадастрового учета возведенного истцом объекта индивидуального жилищного строительства обусловлена нахождением объекта в охранной зоне и превышением на 13% фактической площади возведенного объекта над площадью, указанной в разрешении на строительство. При утверждении в 2016 году градостроительного плана охранная зона была значительно меньше существующей сегодня, предполагаемый для строительства объект не затрагивал охранную зону. При выдаче разрешения на строительство в 2017 году администрация района руководствовалась представленными ранее документами и градостроительным планом, истец актуальную выписку из ЕГРП на участок не предоставила. 

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Северо-Запада» ФИО4 в судебном заседании полагал иск необоснованным, пояснила, что земельный участок ФИО1 имеет ограничения в использовании. Перед началом строительства истец в нарушение Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, не получила согласование сетевой организации на строительство жилого дома в охранной зоне. После окончания строительства дома в выдаче такого согласования истцу было отказано, поскольку объект находится в охранной зоне ВЛ-110кВ «Островская-1», охранная зона составляет 20 м. в обе стороны от крайних проводов. Отметила также, что строительство дома истец начала до утверждения градостроительного плана и получения разрешения на строительство. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 дважды в 2017 и 2021 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав, в чем ей было отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие в техническом плане решения о согласовании с сетевой организацией строительства дома, который построен в охранной зоне. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своей позиции по заявленным требованиям не представил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 3 августа 2018 г.) предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации; надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Объекты энергетики, являются важным объектом жизнеобеспечения электроснабжением, повышенным источником опасности, имеют особый статус охраняемых объектов.

Правительство Российской Федерации постановлением от 24 февраля 2009 г. N 160 утвердило Правила установления охранных зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов (пункты 1 и 3 Правил).

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Земельные участки, входящие в охранные зоны электрических сетей, не изымаются у землепользователей и используются ими с обязательным соблюдением требований настоящих Правил (пункты 2, 4 Правил).

В силу пункта 5 Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линий напряжением 110 кВ (110 000 вольт) - 20 м (пункт "а" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства - приложения к Правилам установления охранных зон).

В пункте 10 Правил указано, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 утвержден Порядок установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Согласно пункту 3 Порядка установления охранных зон решение об установлении границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора на основании поступивших от организации, которая владеет объектом на праве собственности или на ином законном основании заявления об установлении границ охранной зоны и представленных в виде электронного документа и в бумажном виде сведений о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны и перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Из пункта 6 Порядка установления охранных зон, а также пункта 6 Правил, утвержденных Правительством Российской Федерации постановлением от 24 февраля 2009 г. N 160, следует, что охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

В федеральных законах от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" провозглашен принцип открытости сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном земельном кадастре.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ПАО «МРСК Северо-Запада» является собственником электросетевого комплекса - Л1-линия электропередачи напряжением 110кв с 99 подстанциями, протяженностью 1144,489 км., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 86 том 1/.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в д. 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2016 /л.д. 196 том 1/.

Земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.12.2012, с последующим уточнением границ участка и его площади на основании межевого плана 24.07.2015 /л.д. 144-151, 154-155, 162-164 том 1/. 

На момент совершения регистрационных действий в 2016 году земельный участок истца содержал обременения в виде проходящей вдоль восточной границы охранной зоны линии электропередач ВЛ-110 кВ «Островская-1», площадью 18 кв.м., что отражено в кадастровой выписке от 29.10.2015 /л.д. 136-141 том 1/.

На основании обращения ФИО1 распоряжением Администрации Псковского района № 298-р от 13.09.2016 утвержден градостроительный план земельного участка истца, на котором отражена зона действия публичного сервитута охранной зоны линии электропередач ВЛ-110 кВ «Островская-1» /л.д. 3-9 том 2/.

Сведения об охранной зоне внесены в градостроительный план на основании кадастровой выписки о земельном участке от 31.08.2016, которая в разделе «сведения об обременениях» содержит ссылку на зону с особыми условиями использований территорий ВЛ 110 кВ «Островская-1» (60.18.2.15, карта план от 26.08.2011), площадь 18 кв.м. /л.д. 18-22 том 2/.

Из анализа указанных документов следует, что охранная зона площадью 18 кв.м. проходила линией по краю восточной границы участка, отображенный на плане жилой дом находился на расстоянии 5,4 м.– 6,4 м. от границы участка и, соответственно, от границы охранной зоны. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом по градостроительному плану не находился в границах охранной зоны, получение решения о согласовании строительства с сетевой организацией в порядке п. 10 Правил от 24.02.2009 № 160 истцу не требовалось.

14.02.2017 ФИО1 получила разрешение на строительство жилого дома на основании указанного градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома, проектная площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д. 25-26 том 1/.

При выдаче разрешения на строительство ответчик провел проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

То обстоятельство, что распоряжением Администрации сельского поселения «Ядровская волость» от 28.03.2017 жилому дому присвоен адрес: 

<

данные изъяты> /л.д. 205/, правового значения не имеет, поскольку, как установлено в судебном заседании объект адресации не был внесен в государственный адресный реестр, отсутствие сведений об объекте в федеральной информационной адресной системе (ФИАС) препятствует регистрации права собственности на объект по указанному адресу. 

На основании подготовлено кадастровым инженером К. технического плана от 11.07.2017 /л.д. 28-43 том 1/ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации возведенного индивидуального жилого дома.

Уведомлением от 15.09.2017 регистрирующий орган сообщил истцу о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и регистрационных действий, предложив истцу представить письменное согласование сетевой организации на строительство дома /л.д. 49-50 том 1/.

Письмом от 30.10.2017 ПАО «МРСК Северо-Запада» отказало ФИО1 в согласовании строительства жилого дома на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, поскольку здание находится в охранной зоне ВЛ-110 кВ «Островская-1» /л.д. 51 том 1/.

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлен технический план кадастрового инженера Б. от 07.02.2021 /л.д. 184-232 том 1/, в котором имеется схема расположения части земельного участка истца, отражающая границы охранной зоны ЛЭП согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2021, а также схема расположения части земельного участка истца, отражающая границы охранной зоны ЛЭП согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2015 /л.д. 231, 232 том 1/. 

При сопоставлении указанных схем установлено, что в первом случае возведенной жилой дом истца частично (наполовину) находится в охранной зоне ЛЭП (площадь охранной зоны 1091 м.кв.), во втором случае – не затрагивает охранную зону (площадь охранной зоны 18 м.кв.). 

Из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области карта (плана) 2011, карта (плана) 2015 и пояснений /л.д. 66 том 2/ следует, что земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий ВЛ-110 кВ Остроская-1 с реестровым номером 60:00-6.345 (ранее присвоенный номер 60.18.2.15). Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в государственный кадастр недвижимости 17.11.2011 на основании карта (плана) объекта землеустройства от 26.08.2011.

17.11.2016 в соответствии с обращением ПАО «МРСК Северо-Запада» в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании представленного в установленном законом порядке карта (плана) от 09.11.2015 объекта землеустройства органом регистрации прав произведен учет изменений сведений о местоположении границы указанной зоны с особыми условиями использования территорий /л.д. 67-96 том 2/.

Таким образом, изменение границ охранной зоны ЛЭП произошло 17.11.2016, т.е. после получения ФИО1 утвержденного 13.09.2016 ответчиком градостроительного плана.

На момент получения разрешения на строительство (на 14.02.2017) площадь охранной зоны уже увеличилась, но актуальную выписку из ЕГРП на земельный участок истец не представила, ответчик в регистрирующем органе не истребовал.

Суд учитывает, что положения п. 21 ст. 106 Земельного кодекса РФ, п. 5.1 ст. 34 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обязывающие регистрирующей орган уведомить правообладателей земельных участков, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, изменений в такие сведения, на момент возникновения спорных отношений еще не действовали.

Несмотря на то, что строительство дома ФИО1 фактически начала до утверждения градостроительного плана и получения разрешения на строительство, что следует из фотоматериала /л.д. 88-91 том 1/, в последующей истец предприняла все надлежащие меры к легализации объекта недвижимого имущества.

Поскольку возведенный истцом жилой дом частично расположен в охранной зоне ЛЭП, согласование на строительство сетевой организации отсутствует, следовательно, имеются признаки самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статей 56, 89 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Правил установления охранных зон исходя из конституционно значимых целей ограничения прав и свобод человека и гражданина (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации), предусматривают возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые, в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, т.е. установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г. N 1915-О).

В пункте 8 Правил, утвержденных Правительством Российской Федерации постановлении от 24 февраля 2009 г. N 160, установлен запрет осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Учитывая, что спорный объект, имеющий признаки самовольной постройки, расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, для определения соответствия возведенного жилого дома законодательству о градостроительной деятельности и возможности его безопасной эксплуатации, в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 02.04.2021 по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Петербургская экспертная компания» /л.д. 152-158 том 2/.

Из выводов судебной экспертизы № 13-2-263/2021-СТЭ от 24.05.2021 следует, что жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на момент строительства. Построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация дома в охранной зоне линии электропередач ВЛ 110 кВ «Островская-1» возможна. Также возможно безопасное функционирование и обслуживание линии электропередач с учетом возведенного жилого дома.

Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется, заключение выполнено квалифицированным специалистом, с осмотром объекта. Заключение по форме и содержанию отвечает всем требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, расположение жилого дома истца не влечет нарушение функционирования объектов электросетевого хозяйства, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой иные негативные последствия.

Поскольку жилой дом истца отвечает требованиям о целевом назначении земельного участка, техническое состояние дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, безопасное функционирование и обслуживание линии электропередач возможно, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> к.вм., расположенный на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, характеристики которого определены в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером Б. 07.02.2021.

Имеющееся в материалах дела уведомление Администрация Псковского района уведомлением от 18.02.2021 о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку фактическая площадь возведенного объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади объекта, указанной в разрешении на строительство примерно на 13% /л.д. 23-24 том 2/ на выводы суда не влияет, поскольку в соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 

<

данные изъяты> к.вм., расположенный на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, характеристики которого определены в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером Б. 07.02.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.С. Захарова