Дело №2-224/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 08 июня 2018 г. 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на заключение между ним и продавцом Ф.. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. ФИО1 уплатил Ф. денежную сумму за покупку дома и земельного участка и вселился в него. Своевременно оформить переход права собственности стороны не смогли, в 2005 г. Ф.. умер.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку он с мая 2000 г. владеет домом и земельным участком, как своими собственными, имеет регистрацию по указанному адресу, осуществляет платежи за дом, производит текущий и капитальный ремонт, ухаживает за земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что дом и земельный участок были приобретены им у Ф.. по расписке, договор купли-продажи при этом не составлялся. По устной договоренности с Ф.. он вселился в дом в 1999 году, деньги отдал в 2000 г.

Представитель истца ФИО2 позицию своего доверителя поддержал, дополнительно пояснил, что бывший собственник Ф.. передал ФИО1 во владение жилой дом и земельный участок как единый объект недвижимого имущества.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Сретенское» МР «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно выписке КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» Ф.. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

Из технического паспорта жилого дома следует, что его площадь составляет 41,6 кв.м. (л.д. ).

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Сретенским Райкомземом за №№ от 13 января 1995 г., Ф.. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0760 га (л.д. ).

Согласно кадастровому паспорту указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 760 кв.м., правообладателем является Ф.. (л.д. ).

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что информация о зарегистрированных правах на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. ). 

Из сообщения отдела по имуществу и землепользованию администрации МР «Сретенский район» следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Ф.. Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости не числится в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (л.д. ). 

Из справки о смерти следует, что 13 июля 2005 г. Ф.. умер (л.д. ).

Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело после смерти Ф.. не открывалось (л.д. ). 

Показаниями допрошенных в качестве свидетелей Б.. и К.. подтверждено, что ФИО1 с начала 2000 года проживает по адресу: 

<

адрес>. До ФИО1 в указанном доме проживал Ф.., который продал дом с участком ФИО1 и переехал жить к родственникам в 

<

адрес>. С момента своего вселения в 2000 г. семья ФИО1 никуда не выезжала и проживает в доме по настоящее время. Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, их проживание по длительности превосходит проживание ФИО1 в спорном жилом доме, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Из сведений о регистрации ФИО1 следует, что с 09 января 2003 г. он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. ). 

Из налоговых уведомлений и квитанций за 2001-2009 гг. следует, что ФИО1 начислялся налог на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. ). Согласно представленным квитанциям налоги уплачены ФИО1 (л.д. ). 

Также согласно представленным квитанциям с 2009 по 2018 гг. и договору на отпуск и потребление электроэнергии от 22 февраля 2008 г. следует, что ФИО1 оплачивает электроэнергию, потребленную по адресу: 

<

адрес> (л.д. ). 

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своим собственным на протяжении 18 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м. и жилой дом, площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Коробенкова О.В.

Копия верна: