Дело № 2-3354/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием прокурора Ивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, а также выселении из данного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Истец направил в адрес ФИО1 и ФИО2 требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 02.02.2018 г., однако до настоящего времени требования не исполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц препятствует Обществу в осуществлении прав собственности. Ответчики никого в спорное жилое помещение не пускают, дверь не открывают, доступ в квартиру ограничен, кроме того, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку в настоящее время решает вопрос с новым жильем, его дочь ФИО2 в квартире не проживает, живет с матерью в д. 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в заседание также не явилась, извещалась судом по адресу спорной квартиры, а также по действующему адресу регистрации, согласно сведениям АСБ, судебная корреспонденция возвратилась за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению в части требований к ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Новгородского районного суда по делу № 2-107/16 от 21.01.2016 г. удовлетворен иск АО «АИЖК» к ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обращено взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>.

На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.10.2017 г., вышеуказанная квартира передана АО «АИЖК». 

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 01.12.2017 г.

18.01.2018 г. АО «АИЖК» в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 06.02.2018 г. в квартире 

<

адрес> проживают прежний собственник и его родственник.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018 г. изменено фирменное название АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 г. сведения о новом наименовании внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно справке о регистрации от 26.06.2018 г. в квартире 

<

адрес> с 17.10.2012 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО1 Также с 17.10.2012 г. в данной квартире была зарегистрирована ФИО2, снята с регистрационного учета 20.01.2018 г. в связи с переменой места жительства.

В данном случае, поскольку каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании квартирой между новым собственником и ответчиками не заключалось, принимая во внимание, что право собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, истец, в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о выселении.

Вместе с тем, данное требование подлежит удовлетворению только в части ФИО1, поскольку судом установлено, что ФИО2 в добровольном порядке прекратила свое право пользования квартирой № 

<

адрес>, снята с регистрационного учета, выехала на другое место жительства. Данное обстоятельство также подтверждается полученными судом сведениями из отделения АСР УВМ УМВД России по НО, согласно которым ФИО2 в настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо доказательств фактического проживания ФИО2 в спорной квартире на момент рассмотрения настоящего дела не представлено.

Таким образом, поскольку сам по себе факт регистрации ответчика ФИО1 в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения его права пользования на жилое помещение, ФИО1 надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес> и выселить из данного жилого помещения.

В удовлетворении требований к ФИО2 следует отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Так как решение частично состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - 

<

адрес>

В части требований к ФИО2 - отказать

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором представление в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 13.07.2018 года.