Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.05.2018.

Дело № 2-1969/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником квартиры 56 

<

адрес> и с целью улучшения жилищных условий, в данной квартире были проведены работы по переустройству и перепланировки. По её заявлению НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» составлено заключение № 025/1-18 от 16.03.2018, из которого следует, что работы по перепланировке и переустройству помещений указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома и внутренних помещений квартиры являются исправными и эксплуатационными. Права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы из жизни и здоровью не созданы. С учетом уточненных требований, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.05.2018.

Истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился и просил отказать в их удовлетворении указав, что органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки является администрация г.Владивостока. В администрацию города поступило обращение гражданки ФИО4, проживающей в кв. 50 данного дома по факту незаконного проведения работ по перепланировке и переустройству в квартире истца. По данному обращению специалистами управления содержания жилищного фонда г.Владивостока был организован выезд и установлено, что истцом произведены такие работы как демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом, закладка дверного проема в помещении кухни, демонтаж участка стены между жилой комнатой и кухней, демонтаж участка стены между внутриквартирным коридором и жилой комнатой. Собственнику жилого помещения было вынесено предписание № 29/4-13 от 14.02.2018 с требованием привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние. Полагает, что переустройство и перепланировка в квартире истца не соответствует требованиям законодательства и не может быть сохранена. 

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником кв. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2017. 

Из акта осмотра квартиры от 14.02.2018, составленного специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока следует, что в квартире истца произведена самовольная перепланировка спорного помещения путем производства работ по демонтажу перегородки между туалетом и ванной комнатой, закладке дверного проема в помещении кухни, демонтажу участка стены между жилой комнатой и кухней, демонтаж участка стены между внутриквартирным коридором и жилой комнатой.

Из представленного истцом экспертного заключения, выполненного специалистом НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» № 025/1-18 от 16.03.2018 следует, что выполненная перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: 

<

...> соответствует требованиям строительных норм и правил; угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создают; права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме не нарушаются.

В судебном заседании специалист ФИО5, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что произведенное в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. При демонтаже стен убрана только внутренняя ненесущая кирпичная перегородка. Мокрые зоны не переносились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.05.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 03.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий